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Hacer coincidir fechas como arrendador con fechas como arrendatario
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Hola Mery75. Para responder a su consulta sería necesario poder examinar los contratos y tener más datos. Por ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con los contratos,la documentación relacionada con los mismos y los datos que usted aporte, le asesorará sobre la mejor forma de proceder.
Reciba un cordial saludo
Email2: armandogarcia@ical.es
http://letradosalquileres.es.tl
Email: letradoalquileres@hotmail.com
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Hacer coincidir fechas como arrendador con fechas como arrendatario
Mi caso es el siguiente:
Soy propietaria de un piso y necesitaba por motivos de espacio una habitación más. Así que decidí poner mi casa en alquiler y alquilar una más grande. Y así lo hice. Primero firmé el contrato de arrendamiento con mi inquilino y posteriormente busqué el otro piso más grande y firmé el contrato de alquiler del donde yo era arrendataria. Ahí vino el origen de mi problema pues al haber firmado primero con mi inquilino no tenía acordadas con él las mismas condiciones que ahora me exigían a mi. La diferencia estaba en que yo pensando que me cubría más las espaldas con mi inquilino y pecando de ignorante, hice todo lo contrario y añadí una cláusula en la que especificaba que me indemnizaría con dos mensualidades en caso de rescindir antes de 1 año el contrato. En cambio en mi nuevo contrato no decía nada de esto y es cuando descubrí que si no se acuerda nada el arrendatario tiene la obligación de pagar el año completo. El problema vino cuando a los dos meses mi inquilino me dijo que se marchaba porque lo habían trasladado por trabajo a otra ciudad. Él perdió su fianza como indemnización por irse antes del año pactado pero yo no podía hacer lo mismo con mi nuevo piso pues estoy obligada a pagar el año completo. Lo cual significa que hasta octubre tengo que pagar mi nuevo alquiler y en octubre decidir si renuevo un año más o no, y mientras pagar mi alquiler y la hipoteca del piso que tengo vacío. Estoy buscando nuevo inquilino para el piso de mi propiedad y la duda me surge en cómo debo redactar el contrato, pues si le hago un contrato de arrendamiento (esta vez sin indemnización expresa para que tenga como yo la obligación de pago de todo el año, he aprendido de mi error) hasta dentro de un año estaría cubierta pero en octubre de este año yo debo comunicar si renuevo o no y me vuelvo a exponer a que mi inquilino no quiera renovar y se vaya en febrero de 2012 y siempre esté teniendo yo que asumir el riesgo. Me gustaría ver la forma legal de que mi nuevo inquilino finalice su contrato a la vez que yo. No sé si la forma correcta sería hacer un contrato de 1 año y 9 meses para tras renovar yo el próximo octubre, la renovación de mi inquilino coincida con la mía en el 2012, y asegurarme que tengo mi casa alquilada el mismo periodo que yo tengo la obligación de pago. Y a partir de octubre de ese año y nueve meses (e.d. de octubre de 2012) renovar por periodos anuales (menos el último que a lo mejor tendría que ser de 3 meses hasta completar así los 5 años que dice la ley LAU94). O si puedo hacer un contrato en que la primera renovación sea dentro de 9 meses (esto creo que no).
Asimismo al igual que ocurre con la renta del piso que yo he alquilado me gustaría establecer los importes de cada año, (como han hecho conmigo y que son diferentes en cada periodo, pues digamos que la renta que pago tiene una bonificación los primeros periodos y pago menos) pero en el caso de mi inquilino uno de los importes sería sólo para los primeros nueve meses, el resto de importes son acordes a periodos anuales completos. También había pensado hacer un contrato vacacional de 9meses y después hacer uno de vivienda habitual pero por lo que he estado leyendo parece que no es correcto hacerlo así. Me gustaría que alguien me ayudase al respecto.
Les agradezco de antemano su atención.
Soy propietaria de un piso y necesitaba por motivos de espacio una habitación más. Así que decidí poner mi casa en alquiler y alquilar una más grande. Y así lo hice. Primero firmé el contrato de arrendamiento con mi inquilino y posteriormente busqué el otro piso más grande y firmé el contrato de alquiler del donde yo era arrendataria. Ahí vino el origen de mi problema pues al haber firmado primero con mi inquilino no tenía acordadas con él las mismas condiciones que ahora me exigían a mi. La diferencia estaba en que yo pensando que me cubría más las espaldas con mi inquilino y pecando de ignorante, hice todo lo contrario y añadí una cláusula en la que especificaba que me indemnizaría con dos mensualidades en caso de rescindir antes de 1 año el contrato. En cambio en mi nuevo contrato no decía nada de esto y es cuando descubrí que si no se acuerda nada el arrendatario tiene la obligación de pagar el año completo. El problema vino cuando a los dos meses mi inquilino me dijo que se marchaba porque lo habían trasladado por trabajo a otra ciudad. Él perdió su fianza como indemnización por irse antes del año pactado pero yo no podía hacer lo mismo con mi nuevo piso pues estoy obligada a pagar el año completo. Lo cual significa que hasta octubre tengo que pagar mi nuevo alquiler y en octubre decidir si renuevo un año más o no, y mientras pagar mi alquiler y la hipoteca del piso que tengo vacío. Estoy buscando nuevo inquilino para el piso de mi propiedad y la duda me surge en cómo debo redactar el contrato, pues si le hago un contrato de arrendamiento (esta vez sin indemnización expresa para que tenga como yo la obligación de pago de todo el año, he aprendido de mi error) hasta dentro de un año estaría cubierta pero en octubre de este año yo debo comunicar si renuevo o no y me vuelvo a exponer a que mi inquilino no quiera renovar y se vaya en febrero de 2012 y siempre esté teniendo yo que asumir el riesgo. Me gustaría ver la forma legal de que mi nuevo inquilino finalice su contrato a la vez que yo. No sé si la forma correcta sería hacer un contrato de 1 año y 9 meses para tras renovar yo el próximo octubre, la renovación de mi inquilino coincida con la mía en el 2012, y asegurarme que tengo mi casa alquilada el mismo periodo que yo tengo la obligación de pago. Y a partir de octubre de ese año y nueve meses (e.d. de octubre de 2012) renovar por periodos anuales (menos el último que a lo mejor tendría que ser de 3 meses hasta completar así los 5 años que dice la ley LAU94). O si puedo hacer un contrato en que la primera renovación sea dentro de 9 meses (esto creo que no).
Asimismo al igual que ocurre con la renta del piso que yo he alquilado me gustaría establecer los importes de cada año, (como han hecho conmigo y que son diferentes en cada periodo, pues digamos que la renta que pago tiene una bonificación los primeros periodos y pago menos) pero en el caso de mi inquilino uno de los importes sería sólo para los primeros nueve meses, el resto de importes son acordes a periodos anuales completos. También había pensado hacer un contrato vacacional de 9meses y después hacer uno de vivienda habitual pero por lo que he estado leyendo parece que no es correcto hacerlo así. Me gustaría que alguien me ayudase al respecto.
Les agradezco de antemano su atención.
