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Hay locales sin gastos. Comunidad.

5 Comentarios
 
Hay locales sin gastos. comunidad.
09/01/2020 13:03
Estoy viendo de comprar un local.
me han enseñado uno que me gusta, el temor que tengo es que haya que hacer obras, no es que la fachada este muy mal, pero no he visto como esta el tejado.
El asunto es que la de la inmobiliaria dice que "esta exento de gastos" es decir que este local no paga comunidad ni gastos, dice que "se ha encontrado con locales de este tipo otras veces"
Me produce suma extrañeza esto, y querria saber si "hay gato encerrado"
¿Es legal que haya un local que no tenga gastos comunitarios o me estará engañando?
¿Cómo veis la cosa?
¿En el contrato de compra venta se puede fijar que sus palabras consten y no se las lleve el viento o esto como lo haríais?

Gracias
09/01/2020 15:35
gersalren
Lo normal es que un local esté exento de contribuir a los gastos de escalera, pero no asi a gastos de administraccion, seguro y reparaciones de zonas comunes como son, fachada y tejado.
Usted no haga ni caso a esos cantos de sirena.
Solicite al vendedor la escritura de división horizontal del EDIFICIO.ahi le indicara si esta exento o no.
Tambien la puede solicitar usted en el registro previo pago.
Lo que figure en un contratode compravente, a la comunidad no le obliga a nada con ese acuerdo
11/01/2020 22:11
gersalren
Cuidado con esa inmobiliaria. Está demostrando tener muy poca decencia.
17/01/2020 00:14
gersalren
Ya te digo. Demuestran que son poco profesionales.:..........................................................
17/01/2020 04:01
Cameliasafe
También es importante consultar en el registro los estatutos de la comunidad, si no están incluidos en la propia escritura de división horizontal. De no estarlo, pueden haberse recogidos en documento aparte. Una vez están los estatutos elevados a escritura pública e inscritos en el registro de la propiedad solo puede cambiar por unanimidad. Cualquier otra norma de régimen interno que haya puede cambiar si así lo decide una mayoría suficiente en junta. Es decir, si a usted le enseñan un acta que le otorga no pagar ciertos gastos, y no está especificado así en el título constitutivo o en los estatutos que consten en el registro, esa circunstancia puede cambiar en cualquier momento aunque usted no consienta. Si está en la división horizontal o en los estatutos, no podrá cambiar sin que usted dé su consentimiento
17/01/2020 13:37
gersalren
Hay gato encerrado. No habrá gastos ordinarios (limpieza escalera, ascensor...), que pagarán solo las viviendas, pero los extraordinarios que correspondan a la comunidad (fachada, tejados...) te los vas a comer, como cualquiera.
Hay locales sin gastos. Comunidad. | PorticoLegal
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Hay locales sin gastos. comunidad.
09/01/2020 13:03
Estoy viendo de comprar un local.
me han enseñado uno que me gusta, el temor que tengo es que haya que hacer obras, no es que la fachada este muy mal, pero no he visto como esta el tejado.
El asunto es que la de la inmobiliaria dice que "esta exento de gastos" es decir que este local no paga comunidad ni gastos, dice que "se ha encontrado con locales de este tipo otras veces"
Me produce suma extrañeza esto, y querria saber si "hay gato encerrado"
¿Es legal que haya un local que no tenga gastos comunitarios o me estará engañando?
¿Cómo veis la cosa?
¿En el contrato de compra venta se puede fijar que sus palabras consten y no se las lleve el viento o esto como lo haríais?

Gracias
09/01/2020 15:35
gersalren
Lo normal es que un local esté exento de contribuir a los gastos de escalera, pero no asi a gastos de administraccion, seguro y reparaciones de zonas comunes como son, fachada y tejado.
Usted no haga ni caso a esos cantos de sirena.
Solicite al vendedor la escritura de división horizontal del EDIFICIO.ahi le indicara si esta exento o no.
Tambien la puede solicitar usted en el registro previo pago.
Lo que figure en un contratode compravente, a la comunidad no le obliga a nada con ese acuerdo
11/01/2020 22:11
gersalren
Cuidado con esa inmobiliaria. Está demostrando tener muy poca decencia.
17/01/2020 00:14
gersalren
Ya te digo. Demuestran que son poco profesionales.:..........................................................
17/01/2020 04:01
Cameliasafe
También es importante consultar en el registro los estatutos de la comunidad, si no están incluidos en la propia escritura de división horizontal. De no estarlo, pueden haberse recogidos en documento aparte. Una vez están los estatutos elevados a escritura pública e inscritos en el registro de la propiedad solo puede cambiar por unanimidad. Cualquier otra norma de régimen interno que haya puede cambiar si así lo decide una mayoría suficiente en junta. Es decir, si a usted le enseñan un acta que le otorga no pagar ciertos gastos, y no está especificado así en el título constitutivo o en los estatutos que consten en el registro, esa circunstancia puede cambiar en cualquier momento aunque usted no consienta. Si está en la división horizontal o en los estatutos, no podrá cambiar sin que usted dé su consentimiento
17/01/2020 13:37
gersalren
Hay gato encerrado. No habrá gastos ordinarios (limpieza escalera, ascensor...), que pagarán solo las viviendas, pero los extraordinarios que correspondan a la comunidad (fachada, tejados...) te los vas a comer, como cualquiera.