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Heredar inmuebles no trascritos a registro
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Heredar inmuebles no trascritos a registro
Buenos Dias,
he recibido en herencia por parte de mi abuela 3 inmuebles aquí en España. Dichos inmuebles fueron comprados por ella y su marido en los años 70 cuando ellos vivían aquí en España, siendo ello ciudadanos Italianos. Compraros estas casas con contrato de compraventa privado, con firma de testigos, que yo tengo en mi mano pero no elevaron a publico y por lo tanto no se transcribió la propiedad al registro. Mi abuela fallece hace poco aqui en España, yo soy Italiano pero vivo en España desde 8 años con regular nie, durante un viaje de vacaciones sin nie español. Ahora quiero tramitar la herencia, tengo un poder de mi padre hijo unico que me da pleno poder para actuar, pero puedo heredar estos inmueble comprados por contrato privado y que al registro resultan a nombre de otra persona, ya fallecida. Los inmuebles estan cerrados desde muchos años, estaban alquilados y despues se quedaron vacíos.
Quedo en espera de una vuestra sugerencia
Muchissimas gracias y un Saludo
he recibido en herencia por parte de mi abuela 3 inmuebles aquí en España. Dichos inmuebles fueron comprados por ella y su marido en los años 70 cuando ellos vivían aquí en España, siendo ello ciudadanos Italianos. Compraros estas casas con contrato de compraventa privado, con firma de testigos, que yo tengo en mi mano pero no elevaron a publico y por lo tanto no se transcribió la propiedad al registro. Mi abuela fallece hace poco aqui en España, yo soy Italiano pero vivo en España desde 8 años con regular nie, durante un viaje de vacaciones sin nie español. Ahora quiero tramitar la herencia, tengo un poder de mi padre hijo unico que me da pleno poder para actuar, pero puedo heredar estos inmueble comprados por contrato privado y que al registro resultan a nombre de otra persona, ya fallecida. Los inmuebles estan cerrados desde muchos años, estaban alquilados y despues se quedaron vacíos.
Quedo en espera de una vuestra sugerencia
Muchissimas gracias y un Saludo
Vaya a la oficina liquidadora de la comunidad autónoma donde están esos inmuebles, y liquídelos (es decir, pague el impuesto de transmisiones patrimoniales) que, posiblemente sean 0 euros si han transcurrido más de 4 años desde la fecha de la muerte de cualquiera de los otorgantes. Después pida un certificado de defunción de su abuela y haga en notaría, a nombre de su padre, la declaratoria de herederos. Una vez consolidada, transcurridos 15 días, haga la escritura de aceptación de herencia a nombre de su padre, en la que adjunte las escrituras liquidadas. Una vez hecho esto, ya puede empezar a operar para poner los inmuebles a nombre de su padre, mediante una demanda judicial contra los vendedores o sus causahabientes. Se le recomienda busque la ayuda de un abogado.
Estimado amigo
Su problema es muy habitual y la solución no es complicada
Efectivamente, debe comenzar cuanto antes la gestión y tramitación de la herencia, por lo que le sugiero que contacte con un abogado cuanto antes
Es muy probable, dada mi experiencia, que no necesite interponer demanda judicial frente a los anteriores propietarios, dado el tiempo transcurrido
quedo a su disposición para cualquier duda
Su problema es muy habitual y la solución no es complicada
Efectivamente, debe comenzar cuanto antes la gestión y tramitación de la herencia, por lo que le sugiero que contacte con un abogado cuanto antes
Es muy probable, dada mi experiencia, que no necesite interponer demanda judicial frente a los anteriores propietarios, dado el tiempo transcurrido
quedo a su disposición para cualquier duda
Buenos Dias,
muchísimas gracias para vuestras indicaciones. Disculpa pero podeis esplicarme que se entiende con "demanda judicial contra los vendedores o sus causahabientes" eso a que sirve? El notario me ha aconsejado tambien que despues de la aceptacion de herencia se haga un expediente de dominio para cada inmueble. Esta es una solucion valida?
Como puedo verificar si estos inmuebles estan inscritos al registro y a quien todavia aparecen inscritos?
Por ultimo, una vez tramita la herencia ya podria tomar el poseso de los inmuebles a todos los efectos?
Muchissimas gracias
Un saludo
muchísimas gracias para vuestras indicaciones. Disculpa pero podeis esplicarme que se entiende con "demanda judicial contra los vendedores o sus causahabientes" eso a que sirve? El notario me ha aconsejado tambien que despues de la aceptacion de herencia se haga un expediente de dominio para cada inmueble. Esta es una solucion valida?
Como puedo verificar si estos inmuebles estan inscritos al registro y a quien todavia aparecen inscritos?
Por ultimo, una vez tramita la herencia ya podria tomar el poseso de los inmuebles a todos los efectos?
Muchissimas gracias
Un saludo
Estimado amigo
Tal y como te dije en mi comentario anterior, la demanda contra los anteriores propietarios no es precisa, en principio. Sí lo sería el expediente de dominio, que es la solución óptima para resolver tu problema.
Se trata de un procedimiento relativamente sencillo y no demasiado costoso
Me tienes a tu disposición para cualquier duda a través del foro
Tal y como te dije en mi comentario anterior, la demanda contra los anteriores propietarios no es precisa, en principio. Sí lo sería el expediente de dominio, que es la solución óptima para resolver tu problema.
Se trata de un procedimiento relativamente sencillo y no demasiado costoso
Me tienes a tu disposición para cualquier duda a través del foro
