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Herencia de varios herederos residentes y no residentes en españa
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Herencia de varios herederos residentes y no residentes en españa
Muchas gracias por sus respuestas de antemano. Somos 8 herederos de un piso pequeño que hemos heredado. 1 de los herederos tiene el poder notarial general para firmar en nombre de otro heredero que vive en el extranjero. El resto de herederos vive en localidades distintas de España y la vivienda se encuentra en otra provincia distinta a la de cualquier heredero. Una inmobiliaria de esa provincia ha encontrado un comprador que ha hecho una oferta que le parece bien a todo el mundo y que lógicamente quiere firmar un contrato de arras. La inmobiliaria firmo un acuerdo por el que podía recibir arras.
Las preguntas son:
a) es posible como dice la inmobiliaria que los vendedores firmen ese contrato de arras unilateralmente cada uno de ellos y remitan esa copia via certificado o por email a la inmobiliaria, sin que tengan que hacer una reunión exprofesa para firmar un único documento todos por imposibilidad de agendas y distancias. Tiene validez legal?
b)Tendrían que firmar los vendedores cada uno ese documento por duplicado y así los compradores proceden a firmar cada uno de esos documentos y se quedan con su respectiva copia y la inmobiliaria devuelve otra firmada a cada heredero-vendedor?
c) se trata de un inmueble que esta registrado a nombre de cada heredero en su parte proporcional pero la inmobiliaria nos recalca que observa en la nota simple, que existe la siguiente anotación "De conformidad con el criterio establecido en la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 11 de julio de 2013, en cuanto a la necesidad de ratificación por parte de todos los herederos, se advierte que no se ha acreditado la aceptación por el heredero, extremo que podía hacerse constar posteriormente en cualquier momento, y que estará implícito en cualquier acto voluntario que realice el titular,del derecho inscrito como tal" y nos comenta que si puede resultar algún problema para la venta. Querría preguntarles si eso es así y como solucionarlo. En conjunto con este piso se heredero un local que también figuraba en el cuaderno particional y se vendió en notaria sin mediación de agencia inmobiliaria y no tuvimos ningún problema ni reseña por parte del notario
muchas gracias por su ayuda de nuevo
Las preguntas son:
a) es posible como dice la inmobiliaria que los vendedores firmen ese contrato de arras unilateralmente cada uno de ellos y remitan esa copia via certificado o por email a la inmobiliaria, sin que tengan que hacer una reunión exprofesa para firmar un único documento todos por imposibilidad de agendas y distancias. Tiene validez legal?
b)Tendrían que firmar los vendedores cada uno ese documento por duplicado y así los compradores proceden a firmar cada uno de esos documentos y se quedan con su respectiva copia y la inmobiliaria devuelve otra firmada a cada heredero-vendedor?
c) se trata de un inmueble que esta registrado a nombre de cada heredero en su parte proporcional pero la inmobiliaria nos recalca que observa en la nota simple, que existe la siguiente anotación "De conformidad con el criterio establecido en la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 11 de julio de 2013, en cuanto a la necesidad de ratificación por parte de todos los herederos, se advierte que no se ha acreditado la aceptación por el heredero, extremo que podía hacerse constar posteriormente en cualquier momento, y que estará implícito en cualquier acto voluntario que realice el titular,del derecho inscrito como tal" y nos comenta que si puede resultar algún problema para la venta. Querría preguntarles si eso es así y como solucionarlo. En conjunto con este piso se heredero un local que también figuraba en el cuaderno particional y se vendió en notaria sin mediación de agencia inmobiliaria y no tuvimos ningún problema ni reseña por parte del notario
muchas gracias por su ayuda de nuevo
