El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Herencia hipotecada

5 Comentarios
 
Herencia hipotecada
perfil
25/12/2020 15:26
Buenos días.
Mi suegra ha fallecido este año, y ahora mi pareja y su hermano están teniendo un problema con la herencia, si se le puede llamar así. Mi suegra no dejó testamento. Ella tiene un piso, hipotecado. Lo compró hace 10 años, invirtió todo lo que tenía en dar la entrada, que fueron unos 60 mil €. El resto sacó hipoteca, pero por la edad a ella sola no se la daban, así que puso a mi cuñado tanto en la hipoteca como en la escritura del piso. Mi cuñado no ha pagado nunca nada. Ella fue pagando las mensualidades, a la vez que hacía ingresos esporádicos grandes, ya que ella cobraba una pensión de Suiza, y eso lo iba metiendo a la hipoteca para pagar cuanto antes. La hipoteca está ya casi saldada, quedan unos 11,000€ a pagar. Pues ahora mi cuñado dice que el termina de pagar la hipoteca y se queda con el piso y que a mi pareja no le corresponde nada porque como hay una deuda no hay nada que heredar y que como el está en la escritura, el piso es suyo. Esto es así?? Muchas gracias.
perfil
25/12/2020 22:04
Su suegra y su cuñado al parecer son copropietarios al 50%, por lo que hay que considerar que, muerta su suegra, es preciso repartir ese 50% del que ella era propietaria. Con hipoteca o sin ella, a su esposo le corresponde el 25% del piso. Su suegra no arregló los asuntos testamentarios, por lo que eso es lo que le corresponde a su marido, quien pagando 5.500 se quedará con su porcentaje de propiedad.
perfil
Rakel36
Grisolía
26/12/2020 00:14
Muchas gracias por la respuesta, me quedo más tranquila.
Qué pasaría en el caso de que sí hubiera testamento, y ella le hubiese dejado en el todo a mi cuñado? Mi pareja se quedaría sin nada?
perfil
26/12/2020 10:15
Si no logran llegar a un acuerdo, o contratan un abogado y presentan una demanda de división de cosa común, proceso que dura unos 4 años y cuesta unos 4.000€, o vende su parte del piso a una empresa especializada como vendoinmueble. Cuando no se consigue un acuerdo entre los herederos son las únicas opciones.
perfil
Rakel36
Pereadvocats
26/12/2020 10:31
Gracias por su respuesta. Qué ocurriría en caso de que sí hubiese dejado testamento dejando todo a mi cuñado? Podría mi marido reclamar algo igualmente?
perfil
1996
Rakel36
27/12/2020 16:09
El piso está escriturado a nombre de su suegra y su cuñado, por lo tanto, es propiedad de los dos al 50%.
Cosa distinta es quien pagó el piso. Puesto que su suegra fué la única que lo pago, su cuñado tiene una deuda con su suegra (y ahora con los herederos) del 50% de las cantidades pagadas, actualizadas al tiempo de la liquidación.
Por lo tanto, intenten conseguir los justificantes de los pagos realizados por su suegra (a través de la escritura de compra-venta y movimientos bancarios).
En resujmen, su cuñado debe a la herencia, el 50% de todo lo pagado. Sumen a esta cantidad (no se olviden de incluir los intereses) el valor del 50% del piso, y esa es la herencia de su suegra, que se dividirá a partes iguales entre los dos hijos.