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Hipoteca entre particulares

2 Comentarios
 
Hipoteca entre particulares
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02/05/2012 10:43
Hace un año un conocido me presto 18.000 € para montar un negocio , a cambio yo le firme un hipoteca por ese importe sobre un terreno de mi propiedad, esta hipoteca tiene un vecimiento a los tres años , fecha en la que le devolveria el dinero. Ahora yo voy a vender este terreno y le digo que le devuelvo su dinero y el firma la cancelacion de hipoteca el dia de la venta , y me dice que no lo va a hacer, que el espera hasta la fecha de vencimiento y si entonces no tengo el dinero se queda con el terreno ,
Mi pregunta : Esto lo puede hacer? le puedo obligar de alguna forma a firma ahora ya que lo puedo vender y devolverle su dinero? Si el no firma no lo puedo vender ?
Por favor necesito me aclareis cuanto antes estas dudas porque esta persona esta actuando de muy mala fe.
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ABQ
02/05/2012 14:31
Supongo que habría que ver las cláusulas del préstamo hipotecario; pero en principio, si le pagas lo que queda del préstamo, estará obligado a cancelar la hipoteca. Imagino que el problema viene porque el comprador querrá comprar libre de cargas y tú querrás levantar la hipoteca en el mismo acto para poder hacerlo. Si él no colabora puede dar al traste con la operación, pero si se le explica al comprador, o incluso si se le vende por la diferencia, subrogándose él en la hipoteca, el problema puede que se resuelva. Yo que tú lo pondría en manos de un abogado.
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02/05/2012 17:47
Gracias por la respuesta, la idea es esa hacer todo el dia de la venta, y si el recibe su dinero no tendria porque negarse , mirare si hay alguna clausula en el prestamo y a ver que pasa .
Si alguien mas puede darme una idea lo agradecere igualmente.

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