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Hipoteca no registrada
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Hipoteca no registrada
Buenos días, mi pregunta es la siguiente. Firmé una hipoteca con un banco y no se llegó a registrar nunca. El banco me está cobrando la cuota como si estuviese registrada. La gestora que llevó el asunto dice que se ha gastado la provisión de fondos que le di pidiendo notas simples, no sé para qué y el banco ahora me reclama una deuda por esas notas simples, ¿qué puedo hacer con ese dinero que me reclama?, ¿cuál es la situación de la hipoteca si no se llegó a registrar?, ¿cómo me afecta a mí?, ¿tengo que pagar la hipoteca?.
Gracias.
Gracias.
Usted firmó la hipoteca, y es válida y debe pagarla.
El registrarla es más bien para beneficio de terceros, que así pueden saber que su finca está hipotecada.
E cuanto al coste de las notas simples, habría que ver el contrato que usted formó con la gestora, sin ello no se puede opinar, ahora bien, por mi experiencia, lo que se entrega a la gestora suele ser en concepto de provisión de fondos, y por tanto hasta el final no se liquida, ni se sabe si sobra o falta,
Una Nota Simple cuesta 3,60 €, IVA incluído ¿cuántas han pedido, y a cómo las cobran?
El registrarla es más bien para beneficio de terceros, que así pueden saber que su finca está hipotecada.
E cuanto al coste de las notas simples, habría que ver el contrato que usted formó con la gestora, sin ello no se puede opinar, ahora bien, por mi experiencia, lo que se entrega a la gestora suele ser en concepto de provisión de fondos, y por tanto hasta el final no se liquida, ni se sabe si sobra o falta,
Una Nota Simple cuesta 3,60 €, IVA incluído ¿cuántas han pedido, y a cómo las cobran?
Hola Hoplon, gracias por la respuesta. Tengo una duda: firmé la hipoteca hace 9 años, no se llegó a registrar porque me comentan que el Registrador no la acepta por un problema de poderes, sin embargo, el Notario no me avisó de nada. La gestora se ha gastado la provisión de fondos en pedir 26 notas simples y AÚN está sin registrar. Además, en la liquidación con la gestora me incluyen 2 facturas de la presentación al Registro.
¿Tengo que pagar esas 26 notas simples?, no me avisaron de nada. Más bien parece un error suyo que automáticamente las solicitaban. ¿Tengo que pagar los honorarios del Registrador por la presentación del intento de hipoteca?, si no se ha inscrito la hipoteca, ¿tengo que pagarla igualmente? Gracias.
¿Tengo que pagar esas 26 notas simples?, no me avisaron de nada. Más bien parece un error suyo que automáticamente las solicitaban. ¿Tengo que pagar los honorarios del Registrador por la presentación del intento de hipoteca?, si no se ha inscrito la hipoteca, ¿tengo que pagarla igualmente? Gracias.
¿Cómo es eso de que no tenían poderes quienes firmaron la hipoteca?. Entonces lo que tiene usted es un préstamo personal, no una hipoteca, porque la inscripción tiene en este caso- que es el único en Derecho- valor constitutivo, es decir: no existe una hipoteca hasta que no está inscrita, y solo desde ese día. Por lo tanto, y ab origine, nunca se produjo la necesidad de pedir una sola nota registral (y menos 26). No debe usted gastos de la hipoteca. Hay abogados que se anuncian en la red y que se dedican a esta materia, consulte a ver. No pague nada, no hay nada inscrito, no hicieron su trabajo. Tampoco hay ningún coste del Registro de la Propiedad.
Suscribo íntegramente la intachable opinión de Grisolia.
No pague nada a la gestora. Las veintiséis notas simples me suenan más a abuso que a otra cosa, si le siguen reclamando, póngales una queja en la oficina de consumo de su municipio, y a ver cómo explican lo que han hecho.
Usted recibió un dinero en préstamo, y lo debe, y debe devolverlo, pero no existe una hipoteca sobre su casa. Siga pagando al Banco. Si hubo un problema de poderes, se podría tal vez subsanar, supongo, pero ese no es su problema, es problema del Banco.
No pague nada a la gestora. Las veintiséis notas simples me suenan más a abuso que a otra cosa, si le siguen reclamando, póngales una queja en la oficina de consumo de su municipio, y a ver cómo explican lo que han hecho.
Usted recibió un dinero en préstamo, y lo debe, y debe devolverlo, pero no existe una hipoteca sobre su casa. Siga pagando al Banco. Si hubo un problema de poderes, se podría tal vez subsanar, supongo, pero ese no es su problema, es problema del Banco.
Gracias por vuestros comentarios. Desgraciadamente, le di la provisión de fondos y ahora no me devuelven nada. Han ajustado el importe de la provisión de fondos con el coste de las notas simples. Pero lo que no entiendo bien de vuestra respuesta es que comentas que no hay ningún coste del Registro de la Propiedad y, sin embargo, me han dado una factura del Registrador donde pone: "Asiento de presentación"
Gracias
Gracias
