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Hipoteca

3 Comentarios
 
Hipoteca
15/02/2009 18:56
Hace dos años compré un piso, el banco me concedio una hipoteca del 110% del valor del piso, y mi hermano me avaló. ahora he perdido el trabajo y no puedo hacer frente al pago de las cuotas de la hipoteca, desde que compré el piso habré pagado un 10 por 100 del valor del piso, como no puedo pagar la hipoteca le he planteado al banco la posibilidad de hacer una "dación de pago" y que el banco se quede con el piso a cambio de la deuda, el banco me ha dicho que no, que ellos no aceptan eso y que seguirán hasta embargar el piso, subastarlo y lo que no cubra la subasta se lo van a exigir al que me avaló. ¿Es eso así? ¿hay alguna forma de obligar al banco a que acepte la dación de pago?
15/02/2009 22:09
Pues es asi, al banco no puedes obligarle a aceptar la dación en pago y el avalista responde de tu deuda. Rizando el rizo, hasta podrían reclamárle la cantidad antes de enajenar el piso. Procura convencerles o darles otra garantía adicional, porque tienes todas las de perder.
Un saludo
15/02/2009 22:33
Gracias zoraser, después de leer tu comentario (se me han venido abajo todas mis esperanzas, estaba dispuesto a perder lo pagado) en realidad he metido a mi hermano en un auténtico problema... No? lo que pasa es que a mi hermano sí le pueden cobrar....... otra pregunta.... (No se si esto será muy legal o no, pero como estoy mas bien perdido) ¿puedo formalizar sobre este mismo piso otra hipoteca, a mi hermano por ejemplo, para evitar que cuando salga a subasta alguien pueda comprarlo por muy poco dinero, porque me temo que más bien antes que después van a surgir los subasteros para quedarse con los pisos por poco dinero, y como el banco le va a cobrar el resto al avalista le va a dar lo mismo.... ¿Tu opinión? gracias.
16/02/2009 22:32
Cuando un inmueble se subasta, la primera hipoteca tiene prioridad de cobro sobre el importe al que se haya cerrado la subasta. Solo si sobra cobra el segundo hipotecante.
Mi consejo sería que intentaras venderlo, aunque sea con perdidas ya que saldreis tú y tu hermano mejor parados que en una subasta.

Un saludo.

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