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Hipotecante se creía avalista
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Hipotecante se creía avalista
Saludos y gracias por su atención, vengo a exponerles un caso por si alguno de los ilustres miembros del foro puede arrojar algo de luz.
Año 2005, un matrimonio firma una hipoteca por valor de 170mil € para la compra de una vivienda. El marido posee un inmueble con carácter privativo y el banco les convence para que ese piso "avale" con 15000 euros la hipoteca.
Pasan los años y el matrimonio ya ha amortizado unos 70 mil y decide que quieren vender la casa que no usan (el inmueble privativo del marido que supuestamente avalaba).
- Acuden al banco a mirar como está el tema y les dicen que no pueden vender.
- Cuando se paran a leer la escritura del préstamo hipotecario, descubren que en realidad la hipoteca está dividida en 2 y que una casa responde por 90 mil y otra por 80mil. El banco dice que si quiere vender la casa tiene que amortizar 50.000 euros de la hipoteca.
-En la escritura del préstamo hipotecario queda claro, pero esta gente no se enteró de lo que firmaba. También pone que para enajenar voluntariamente alguno de los dos inmuebles hay que contar con el consentimiento del banco.
Mis dudas son las siguientes:
-La práctica del banco, al parecer es legal y le serviría para asegurarse el pago en caso de incumplimientos que nunca se han producido, pero si el matrimonio amortiza 10000 euros podría enajenar la vivienda 2 sin permiso ni consentimiento del banco, y más importante, sin tener que darle 50.000 euros del precio que obtenga por la venta??.
Muchas gracias.
Año 2005, un matrimonio firma una hipoteca por valor de 170mil € para la compra de una vivienda. El marido posee un inmueble con carácter privativo y el banco les convence para que ese piso "avale" con 15000 euros la hipoteca.
Pasan los años y el matrimonio ya ha amortizado unos 70 mil y decide que quieren vender la casa que no usan (el inmueble privativo del marido que supuestamente avalaba).
- Acuden al banco a mirar como está el tema y les dicen que no pueden vender.
- Cuando se paran a leer la escritura del préstamo hipotecario, descubren que en realidad la hipoteca está dividida en 2 y que una casa responde por 90 mil y otra por 80mil. El banco dice que si quiere vender la casa tiene que amortizar 50.000 euros de la hipoteca.
-En la escritura del préstamo hipotecario queda claro, pero esta gente no se enteró de lo que firmaba. También pone que para enajenar voluntariamente alguno de los dos inmuebles hay que contar con el consentimiento del banco.
Mis dudas son las siguientes:
-La práctica del banco, al parecer es legal y le serviría para asegurarse el pago en caso de incumplimientos que nunca se han producido, pero si el matrimonio amortiza 10000 euros podría enajenar la vivienda 2 sin permiso ni consentimiento del banco, y más importante, sin tener que darle 50.000 euros del precio que obtenga por la venta??.
Muchas gracias.
