El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Hipotecas: las clausulas suelo son ilegales
- Foros Legales
- Derecho Mercantil General
- Tema: Hipotecas: las clausulas suelo son ilegales
- Derecho Mercantil General
Nuevo Comentario
108 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 108 comentarios
Hipotecas: las clausulas suelo son ilegales
Mando este mensaje para informar a los mas de 4´5 millones de personas de este pais que tienen hipoteca suelo que esta clausula es ilegal por abusiva y desproporcionada. Lo pongo en conocimiento para resolver las dudas que puede tener mucha gente. En nuestro despacho estamos trabajando dia si dia tambien para lograr que el banco devuelva el dinero al cliente que ha pagado demas. Los tribunales estan dando la razon al cliente y la clausulas suelo son ilegales, son abusivas y hacen que se paguen unas cuotas desproporcionadas.
Si es lo que le ocurre no dude en ponerse en contacto sin compromiso. Le hacemos un estudio pormenorizado de lo que ha pagado demás para pedir lo que es suyo y que no le corresponderia haber cobrado el banco.
Les dejo los datos de contacto y un consejo que aunque parece obvio no esta demas ya que la gente sigue sin hacerlo: cuando vayan al banco vayan acompañados de un abogado que les asesore.
Daniel Hernandez- abogado titular. Tel. 676952648
DHRABOGADOS Despacho Juridico
Tenemos la sede en Valencia pero actuamos en toda España.
www.dhrabogado.com
info@dhrabogado.com
Si es lo que le ocurre no dude en ponerse en contacto sin compromiso. Le hacemos un estudio pormenorizado de lo que ha pagado demás para pedir lo que es suyo y que no le corresponderia haber cobrado el banco.
Les dejo los datos de contacto y un consejo que aunque parece obvio no esta demas ya que la gente sigue sin hacerlo: cuando vayan al banco vayan acompañados de un abogado que les asesore.
Daniel Hernandez- abogado titular. Tel. 676952648
DHRABOGADOS Despacho Juridico
Tenemos la sede en Valencia pero actuamos en toda España.
www.dhrabogado.com
info@dhrabogado.com
Yo tengo esa clausula de suelo hipotecario y he pagado diez años una abusiva mensualidad hipotecaria que ahora mismo nos hemos quedado en el paro y si no pagamos la cantidad que me reclaman nos desahucian despues de pagar cantidades abusivas¿se puede hacer algo antes de que nos echen de la vivienda?¿nos devolveran algo?
hola mabel muy buenas soy el autor del anuncio Daniel Hernandez. Os explico lo vuestro tiene solucion estamos trabajando en muchisimos casos igual que el vuestro, para que eso no ocurre se establece una medida cautelar para que no os puedan desahuciar mientras os defendeis y mas teniendo la clausula. Os explico brevemente, como habeis podido comprobar ayer las clausulas suelo son ilegales y abusivas, por lo tanto el juez decreta la nulidad de la clausula del contrato para que no pagueis nunca mas esa clausula. Es un procedimiento factible y viable, la nulidad de la clausula suelo esta asegurada porque lo ha dicho el Tribunal Supremo, aparte las costas del proceso tambien os las devolverian por lo que no tendriais al final coste alguno. La unica duda es la de recuperar el dinero de mas que se ha pagado por el tema de la clausula, en algunas sentencias lo dan y en otras no, aunque lo logico es que lo den ya si dicen que la clausula es nula ese dinero es ilegal y deberia devolverse. Asi es como funcionan los tribunales, mas que recuperar el dinero que tambien se pide, lo mas importante es la nulidad de la clausula para que no tengas que pagarla nunca mas y puedas seguir haciendo frente a la hipoteca. Y lo que te digo durante el proceso se pide una medida cautelar para que no tengas que pagarla durante la defensa en los tribunales.
Ponte en contacto y te asesoro mas ampliamente.
El primer paso es que me pases una copia de la escritura de hipoteca, con eso, te hago un informe y te calculo cuanto has pagado de mas hasta el dia de hoy.
Los datos de contacto los tienes en el tema:
tel. 676952648
info@dhrabogado.com
un saludo
Ponte en contacto y te asesoro mas ampliamente.
El primer paso es que me pases una copia de la escritura de hipoteca, con eso, te hago un informe y te calculo cuanto has pagado de mas hasta el dia de hoy.
Los datos de contacto los tienes en el tema:
tel. 676952648
info@dhrabogado.com
un saludo
Por ahora no conocemos el texto de la sentencia del Supremo, ya que aún no está redactada. Existe una nota de prensa que dice que las cláusulas suelo serán nulas si ha existido desinformación. También dice que no se devolverán las cantidades abonadas hasta ahora.
Es una mera información, por lo que es necesario esperar a conocer su texto. Particularmente no entiendo que no se produzca la devolución de lo indebidamente cobrado pues la ley así lo dice y conozco unas 1.200 sentencias que también lo corroboran. Pero, al parecer, es lo que ha dicho el Supremo en esta sentencia que esperamos.
Es una mera información, por lo que es necesario esperar a conocer su texto. Particularmente no entiendo que no se produzca la devolución de lo indebidamente cobrado pues la ley así lo dice y conozco unas 1.200 sentencias que también lo corroboran. Pero, al parecer, es lo que ha dicho el Supremo en esta sentencia que esperamos.
Hola, yo estoy afectado por la dichosa cláusula.
Jamás se me informó de ello y no me dieron tiempo ni a leer el contrato y escritura, sino que en el último momento se me dio todo para firmar. He venido a ser consciente de lo que es la cláusula suelo y techo al ver la burrada que pago de hipoteca.
Mi suelo es de 4.10%, y mi techo del 20%
Sí, increible...
Me gustaría llevar esto al juzgado ahora que se ha pronunciado el Tribunal Supremo al respecto.
¿Qué me aconsejáis?
¿Algún abogado que lleve estos casos y con experiencia?
¿Ha salido ya el texto de la sentencia del Supremo?
No entiendo que no se devuelva el dinero.
Saludos y muchas gracias.
Jamás se me informó de ello y no me dieron tiempo ni a leer el contrato y escritura, sino que en el último momento se me dio todo para firmar. He venido a ser consciente de lo que es la cláusula suelo y techo al ver la burrada que pago de hipoteca.
Mi suelo es de 4.10%, y mi techo del 20%
Sí, increible...
Me gustaría llevar esto al juzgado ahora que se ha pronunciado el Tribunal Supremo al respecto.
¿Qué me aconsejáis?
¿Algún abogado que lleve estos casos y con experiencia?
¿Ha salido ya el texto de la sentencia del Supremo?
No entiendo que no se devuelva el dinero.
Saludos y muchas gracias.
Hola Alex muy buenas yo estoy especializado en clausula suelo, estoy llevando procesos de clausula suelo todos los dias. Hay millones de afectados en España por la clausula. Como explique en mensajes anteriores esta clausula es abusiva e ilegal. En tu caso, es algo que no hace falta decir mucho mas, teniendo un 4,10% de suelo, sobran las palabras, es un abuso en toda regla. El euribor para tu informacion esta en el 0,59% asi que imaginate lo que estas pagando de mas.
Te informo de que el primer paso es hacer un estudio sobre lo que te ha costado de mas la clausula suelo, eso lo hacemos gratuitamente y despues informamos al cliente del resultado, en tu caso va a ser abultado debido a la clausula tan dañina que tienes.
Despues te informamos del proceso y del coste y nos ponemos a trabajar en el juzgado. Estamos teniendo exito ya que los tribunales estan concienciados con la situacion social y con el abuso cometido por los bancos. Lo que hacemos, una vez interponemos la demanda es solicitar una medida cautelar para que una vez comenzado el proceso dejes de pagar la clausula inmediatamente. Y es muy atractivo para el cliente puesto que se consigue la nulidad y las costas del proceso, es decir, el coste de abogado y procurador. Lo que necesito, para informarte del coste que te esta suponiendo la clausulo suelo y que es el dinero que vamos a reclamar, es la escritura de hipoteca. Con ella te calculo el dinero de mas que has pagado, me la mandas junto con tu numero de telefono y en varios dias me pongo en contacto contigo para informarte y asesorarte.
Mandamela a info@dhrabogado.com.
Estamos en contacto
un saludo
Daniel Hernandez Ros
Tel. 676952648
Te informo de que el primer paso es hacer un estudio sobre lo que te ha costado de mas la clausula suelo, eso lo hacemos gratuitamente y despues informamos al cliente del resultado, en tu caso va a ser abultado debido a la clausula tan dañina que tienes.
Despues te informamos del proceso y del coste y nos ponemos a trabajar en el juzgado. Estamos teniendo exito ya que los tribunales estan concienciados con la situacion social y con el abuso cometido por los bancos. Lo que hacemos, una vez interponemos la demanda es solicitar una medida cautelar para que una vez comenzado el proceso dejes de pagar la clausula inmediatamente. Y es muy atractivo para el cliente puesto que se consigue la nulidad y las costas del proceso, es decir, el coste de abogado y procurador. Lo que necesito, para informarte del coste que te esta suponiendo la clausulo suelo y que es el dinero que vamos a reclamar, es la escritura de hipoteca. Con ella te calculo el dinero de mas que has pagado, me la mandas junto con tu numero de telefono y en varios dias me pongo en contacto contigo para informarte y asesorarte.
Mandamela a info@dhrabogado.com.
Estamos en contacto
un saludo
Daniel Hernandez Ros
Tel. 676952648
Para abogadosuelo
Yo estoy afectado con la cláusula suelo, y me gusta vuestra exposición. Quizás el único inconveniente o "miedo" a no saber a quién me estoy dirigiendo, que yo no veo claro, es porque resido en Sevilla, y ustedes estáis en Valencia.
Caso de interesarme, ¿la demanda se presentaría en Sevilla, a través de otro despacho de abogado?, ó ¿como lo hacen ustedes?
Yo estoy afectado con la cláusula suelo, y me gusta vuestra exposición. Quizás el único inconveniente o "miedo" a no saber a quién me estoy dirigiendo, que yo no veo claro, es porque resido en Sevilla, y ustedes estáis en Valencia.
Caso de interesarme, ¿la demanda se presentaría en Sevilla, a través de otro despacho de abogado?, ó ¿como lo hacen ustedes?
Hola Manuel muy buenas, pues te comento para quitarte tus miedos, que llevamos procesos de clausula suelo por toda españa. Hoy en dia comentarte que no hay distancias, los abogados trabajamos y vamos donde hay trabajo, el que es profesional no solo se limita a su zona geografica. Precisamente en sevilla estamos llevando varios procesos de clausula suelo contra caja extremadura y caja san fernando.la caixa. El trabajo se realiza desde aqui, alli se contrata a un procurador, necesario para estos procesos, que es el que nos transmite las notificaciones y cuando hay vistas nos desplazariamos a sevilla igual que nos desplazamos a madrid o barcelona, eso no es problema. Hoy en dia se trabaja asi para todo tipo de casos. La demanda efectivamente se presenta en sevilla ya que la competencia territorial recae sobre el domicilio del demandante. Espero que te haya ayudado a aclararte tus dudas. Y si quieres que te informe sobre lo que te esta suponiendo de mas la clausula suelo, mandame una copia de tu escritura de hipoteca a mi email info@dhrabogado.com
un saludo
un saludo
Hola quisiera explicar mi caso y que me deis vuestra opinión,resulta que llega a mis manos una hoja de reclamación por las clausulas abusivas,mi suelo es de 3,5 y no tiene techo ,la envio atención al cliente y a mi gestora del banco,la gestora contesta al momento y como hacia ya un par de años le havia comentado lo del suelo ignorandome en aquel momento en esta ocasión me contesto en el momento y me dijo que era la entidad la que se debia pronunciar y claro yo pense pues na que mas de lo mismo pues senyores mios sorpresa!! en una semana me devolvieron 6700 euros por los atrasos e intereses cobrados de mas por el suelo.
Mis preguntas ahora són perfecto me devuelven el dinero entonces me dan la razón ,entiendo que deben eliminar el suelo y aplicar solo euribor diferencial?
Debo reclamar intereses por haver retenido mi dinero durante estos años? es mi dinero!!! y ellos se han beneficiado durante este tiempo
Y por último quiero que me devuelvan hasta el último centimo si es mi dinero y me pertenece.
muchas gracias
Mis preguntas ahora són perfecto me devuelven el dinero entonces me dan la razón ,entiendo que deben eliminar el suelo y aplicar solo euribor diferencial?
Debo reclamar intereses por haver retenido mi dinero durante estos años? es mi dinero!!! y ellos se han beneficiado durante este tiempo
Y por último quiero que me devuelvan hasta el último centimo si es mi dinero y me pertenece.
muchas gracias
Hola Alpedhuez,
Esperemos que tengas suerte y te eliminen la cláusula suelo. Eso desde luego sería ya una victoria por tu parte, y parece ser que si te devuelven el dinero es porque te dan la razón. Lo suyo es que todo aquello conste firmado por el banco, es decir, un papel que diga que se te elimina la cláusula suelo.
Una vez que firmen aquello reclámales todo lo que consideres que es tuyo, sino a lo mejor se echan para atrás.
Se puede saber qué banco es?
Ojalá me la quiten a mi también. Tengo un suelo del 4 y un techo del 20%. Envié una carta a credifimo (semejantes estafadores) hace una semana, dudo que me contesten positivamente.
Saludos y mucha suerte!
Esperemos que tengas suerte y te eliminen la cláusula suelo. Eso desde luego sería ya una victoria por tu parte, y parece ser que si te devuelven el dinero es porque te dan la razón. Lo suyo es que todo aquello conste firmado por el banco, es decir, un papel que diga que se te elimina la cláusula suelo.
Una vez que firmen aquello reclámales todo lo que consideres que es tuyo, sino a lo mejor se echan para atrás.
Se puede saber qué banco es?
Ojalá me la quiten a mi también. Tengo un suelo del 4 y un techo del 20%. Envié una carta a credifimo (semejantes estafadores) hace una semana, dudo que me contesten positivamente.
Saludos y mucha suerte!
Hola muy buenas de nuevo, seria interesante que nos dijeras que banco esta realizando esta accion porque todos los clientes que tengo reciben negativas de sus entidades, lo tuyo es una excepcion, solo recuerdo un caso del banco sabadell que devolvió el dinero. Puedes reclamar los intereses, como no por el dinero del cual no has dispuesto siendo tuyo, normalmente es el 30 % de intereses de la cantidad, lo que marca la ley para reclamar. Si necesitas que te asesore en este sentido ponte en contacto.
Y tu Alex, lo mismo estas pagando el 4% cuando el euribor esta a 0,5 %, estas pagando 4 veces mas de lo que deberias. Aparte de lo escandaloso del 20% que no tiene ningun sentido.
Ojala te quiten la clausula, sino estoy a tu disposicion.
Saludos
676952648
Y tu Alex, lo mismo estas pagando el 4% cuando el euribor esta a 0,5 %, estas pagando 4 veces mas de lo que deberias. Aparte de lo escandaloso del 20% que no tiene ningun sentido.
Ojala te quiten la clausula, sino estoy a tu disposicion.
Saludos
676952648
Gracias Oscar 84 por poner un poco de "cordura", que después los palos son muy gordos. He leído las sentencias de primera instancia, la de la AP de Sevilla y conocemos la nota del TS. que ha casado la sentencia de la audiencia. Sin perjuicio del derecho a equivocarme, pues no conocemos la sentencia, ahora veo claro por qué no se devuelve lo indebidamente cobrado. En primer lugar hay que destacar que esta sentencia se refiere únicamenta a consumidores, así que las pymes,..., no se verán beneficiadas. En segundo lugar, la no devolución obedece a que se ha ejercitado una acción de cesación por una asociación de usuarios o consumidores, no una acción de nulidad como haría cualquier particular. Por lo tanto, la sentencia, basándose en la normativa de consumo, obligará a los bancos a cesar en la práctica de poner esas cláusulas SIN INFORMACIÓN PREVIA.
Por último, pienso que la competencia territorial corresponde al del lugar de residencia del demandado. En el caso de los bancos, como tienen sucursales por todos lados, se podría poner la demanda en cualquier sitio.
Ah, y los especialistas en suelos suelen ser los albañiles, esto es un mero pleito aplicando el código civil y aplicando la normativa protectora de los consumidores. Por cierto, que en Andalucía existe una ley autonómica que prácticamente calca la nacional.
Por último, pienso que la competencia territorial corresponde al del lugar de residencia del demandado. En el caso de los bancos, como tienen sucursales por todos lados, se podría poner la demanda en cualquier sitio.
Ah, y los especialistas en suelos suelen ser los albañiles, esto es un mero pleito aplicando el código civil y aplicando la normativa protectora de los consumidores. Por cierto, que en Andalucía existe una ley autonómica que prácticamente calca la nacional.
El tribunal supremo en su argumentacion dice lo siguiente: "El cliente puede acudir a los Tribunales con posibilidades de éxito, si se considera engañado por el Banco, por haberse enterado de la existencia y del funcionamiento de la cláusula suelo, no en el momento de firmar su hipoteca, sino en el momento en que el Banco comenzó a cobrarle el sobreprecio, sobre el tipo de interés más diferencial pactado" y creo que sobre mi hipoteca al no tener techo debe haver alguna demanda con sentencia a favor del usuario para que el banco me haya devuelto tan rapido el dinero y asi el banco no se arriesga a pagar costas,intereses...etc
@ Alpedhuez
Como la sentencia del Tribunal Supremo no se ha publicado (o no la he encontrado), desconozco cuál es el hecho específico que motiva la "falta de transparencia" aducida por el Tribunal Supremo.
No soy licenciado en Derecho ni mi trabajo tiene que ver con el asunto, así que he buscado en Google y la "falta de transparencia" puede estar relacionada con la oferta vinculante, que debe existir (y, obviamente, contener la cláusula suelo) y estar fechada al menos tres días antes de la escritura.
Si el escrito que presentaste al banco hace mención a la "oferta vinculante", entonces misterio aclarado.
http://www.clausulasuelo.info/2013/03/ayuda-en-internet-para-eliminar-tu.html
Sí te puedo citar el punto tercero de la nota tercera publicada por el Tribunal Supremo: "Se razona que este pronunciamiento no significa la nulidad de las denominadas cláusulas suelo cuando se cumplan los requisitos de transparencia respecto de los consumidores ".
Un saludo.
Como la sentencia del Tribunal Supremo no se ha publicado (o no la he encontrado), desconozco cuál es el hecho específico que motiva la "falta de transparencia" aducida por el Tribunal Supremo.
No soy licenciado en Derecho ni mi trabajo tiene que ver con el asunto, así que he buscado en Google y la "falta de transparencia" puede estar relacionada con la oferta vinculante, que debe existir (y, obviamente, contener la cláusula suelo) y estar fechada al menos tres días antes de la escritura.
Si el escrito que presentaste al banco hace mención a la "oferta vinculante", entonces misterio aclarado.
http://www.clausulasuelo.info/2013/03/ayuda-en-internet-para-eliminar-tu.html
Sí te puedo citar el punto tercero de la nota tercera publicada por el Tribunal Supremo: "Se razona que este pronunciamiento no significa la nulidad de las denominadas cláusulas suelo cuando se cumplan los requisitos de transparencia respecto de los consumidores ".
Un saludo.
La principal motivacion que tiene el TS para declarar nulas las clausulas suelo es, como comentais, la falta de transparencia, que es la falta de informacion al cliente, el cliente desconoce que tiene la clausula suelo en su hipoteca. Aparte el notaria tiene la obligacion de avisarle y no lo hace. Otro punto mas para acreditar la falta de transparencia es que muchos clientes no tienen oferta vinculante o los que la tienen se las han dado el mismo dia de firmar la escritura. Esto es lo que ocurre en la realidad, desde la experiencia os hablo.
Aparte de este hecho los tribunales nos las declaran nulas porque van en contra de la buena fe, son desproporcionadas y son condiciones abusivas.
Estos son los dos ambitos por los que se declaran nulas.
un saludo
Aparte de este hecho los tribunales nos las declaran nulas porque van en contra de la buena fe, son desproporcionadas y son condiciones abusivas.
Estos son los dos ambitos por los que se declaran nulas.
un saludo
Hola jumucass, cuando hablamos de falta de transparencia hablamos de que no te informaron de que tenias esa clausula en la hipoteca, asi como el notario en el momento de firmar tampoco te informo y para mayor gravedad en muchas ocasiones al cliente no se le da oferta vinculante o se le da en el momento de firmar. El cliente en el proceso declara estos hechos mas aparte se muestra la clausula suelo que posee que es desproporcionada y demas aspectos para conseguir el resultado deseado. Si necesitas asesoramiento estoy a tu disposicion, ponte en contacto sin compromiso.
un saludo
un saludo
