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Impago alquiler y caldera con fuga supuesta
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Impago alquiler y caldera con fuga supuesta
Hola,
Tengo una inquilina que me debe tres mensualidades. Le he pedido por las buenas que regularice la situación o que abandone por las buenas el piso. No accede ni a una cosa ni a otra. Hoy me escribe y me dice que la caldera tiene fuga de gas y que va a salir el edificio por los aires.
Por favor, necesito saber cómo proceder ante este chantaje. En el contrato de alquiler pone claramente que el contrato dejará de tener vigencia ante el más mínimo impago de la renta.
Con que dinero hago yo un cambio de caldera si me debe 1950€??
Ella paga todos los suministros que están a su nombre.
Tengo una inquilina que me debe tres mensualidades. Le he pedido por las buenas que regularice la situación o que abandone por las buenas el piso. No accede ni a una cosa ni a otra. Hoy me escribe y me dice que la caldera tiene fuga de gas y que va a salir el edificio por los aires.
Por favor, necesito saber cómo proceder ante este chantaje. En el contrato de alquiler pone claramente que el contrato dejará de tener vigencia ante el más mínimo impago de la renta.
Con que dinero hago yo un cambio de caldera si me debe 1950€??
Ella paga todos los suministros que están a su nombre.
Es dudoso que no tenga que arreglarle la caldera. En principio no tendría por qué ex art. 1124 Cc que le permite resolver las obligaciones que dimanan de un contrato en caso de que la contraparte no esté cumpliendo con las que le corresponden. En este caso si la inquilina no cumple con su obligacion de pagar la renta usted no tiene por qué llevar a cabo el mantenimiento de la caldera. A ver qué nos dice Hoplon. Yo lo veo dudoso aunque me inclino por pensar que no tiene por qué arreglarla.
Sin embargo yo la arreglaría porque si la caldera hace daños por ejemplo en el piso de abajo usted será la responsable independientemente del contrato de arrendamiento.
Yo ya entiendo todo lo que le pasa a usted por la cabeza, pero créanos cuando le decimos que lo menos malo es interponer la demanda pagar al abogado y buscar al siguiente inquilino.
Sin embargo yo la arreglaría porque si la caldera hace daños por ejemplo en el piso de abajo usted será la responsable independientemente del contrato de arrendamiento.
Yo ya entiendo todo lo que le pasa a usted por la cabeza, pero créanos cuando le decimos que lo menos malo es interponer la demanda pagar al abogado y buscar al siguiente inquilino.
Hola Leonjbr.
Ya le he respondido en otro hilo a Brenda esta duda: yo le he aconsejado que la repare, porque mientras subsiste el contrato no decaen sus obligaciones (aunque puede pedir la resolución, como bien expones). Lo he hecho sobre todo para evitar que nos conviertan un desahucio en cuestión compleja y nos remitan al ordinario, es poco probable pero pudiera ser.
A favor:
SAP Pontevedra 18-6-15: "...no podrá el demandado oponer, para justificar su propio incumplimiento, el incumplimiento del arrendador..."
En contra:
SAP Madrid 18-6-14:
"...para que la falta de pago de rentas no motive la resolución contractual, será preciso que el arrendatario alegue y acredite que el arrendador ha incumplido sus obligaciones contractuales, no bastando con un cumplimiento defectuoso de las mismas, siendo preciso para ello que exista un incumplimiento esencial o grave, el cual se da cuando se frustran las legítimas aspiraciones de la otra parte contratante."
Por lo demás, si bien en general no obsta al desahucio, sí que se viene admitiendo al compensación de créditos en la reclamación de rentas que suele ir acumulada.
Y además la caldera en suya, tarde o temprano ha de arreglarla, y cuanto antes, como bien dices, mejor.
Ya le he respondido en otro hilo a Brenda esta duda: yo le he aconsejado que la repare, porque mientras subsiste el contrato no decaen sus obligaciones (aunque puede pedir la resolución, como bien expones). Lo he hecho sobre todo para evitar que nos conviertan un desahucio en cuestión compleja y nos remitan al ordinario, es poco probable pero pudiera ser.
A favor:
SAP Pontevedra 18-6-15: "...no podrá el demandado oponer, para justificar su propio incumplimiento, el incumplimiento del arrendador..."
En contra:
SAP Madrid 18-6-14:
"...para que la falta de pago de rentas no motive la resolución contractual, será preciso que el arrendatario alegue y acredite que el arrendador ha incumplido sus obligaciones contractuales, no bastando con un cumplimiento defectuoso de las mismas, siendo preciso para ello que exista un incumplimiento esencial o grave, el cual se da cuando se frustran las legítimas aspiraciones de la otra parte contratante."
Por lo demás, si bien en general no obsta al desahucio, sí que se viene admitiendo al compensación de créditos en la reclamación de rentas que suele ir acumulada.
Y además la caldera en suya, tarde o temprano ha de arreglarla, y cuanto antes, como bien dices, mejor.
