El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

impago de parte de alquiler de vivienda

2 Comentarios
 
Impago de parte de alquiler de vivienda
perfil
14/03/2009 23:53
Buenas noches, voy a exponer mi caso.

Hace poco mas de dos meses, alquilé a un matrimonio mi casa, en principio todo eran facilidades, el inquilino me dijo que como era un manitas, cualquier problema o avería que encontrara la arreglaría.

La casa esta recien reformada por lo que no pensé que encontraría averia alguna, pero no fue asi porque en la electricidad agua y gas, hasta que no tienen el contador correspondiente no hay suministro y no se puede ver si existe algun problema.

El caso es que por lo visto el anterior inquilino dejó lo que es el diferencial de la luz en mal estado o mejor dicho lo arrancó, por lo que el nuevo inquilino tuvo que pagar esos gastos, tambien dejaron arrancada la puerta del cajetin donde debería estar el contador del agua, han tenido que ponerlo completo porque ahora tiene otras medidas autorizadas, tambien le pusieron las tuberias y el contador correspondiente segun la compañia del agua, yo le dije que segun el contrato es el inquilino el que debe pagar todo esto, pues´en él se expecifica que --todos los gastos de servicios que se individualicen mediante aparatos contadores, seran por cuenta del inquilinos, entre estos gastos, luz, agua, gas, basura, etc, asi como los de disfrute del club social--.

Cuando me llamaron para pedirme el dinero de todo esto, fue despues de estar hechos los arreglos y no antes, por lo que les dije que yo no pagaba ninguna factura que no se me hubiera dicho antes que existía la avería, y les dejé claro que me lo tenian que comunicar antes de hacer cualquier cosa por su cuenta porque si no era asi, no les pagaba nada.

Al final para no empezar con mal pié llegamos a un acuerdo en que el pagaría los gastos del enganche de la luz y yo lo del agua que en principio me dijo que eran unos 300 euros.

En el primer recibo (febrero) que han pagado, se descontó 320 euros, 20 mas de los que me dijo, para no tener problemas no se lo he reclamado, pero en el marzo, se descuenta 220 euros mas. Como el dinero me lo ingresan directamente en la cuenta bancaria que les di, solo me expecifica que es del alquiler y de factura, pero no manda ni factura ni se dice de que es este dinero que se ha descontado.

No puede ser de averias porque a los pocos dias de entrar a vivir en la casa, me llamaron para decirme los desperfectos que habian encontrado y solo mencionaron que habia escapes de agua y las cisternas en mal estado, yo les mandé al fontanero que le arregló todo lo que ellos dijeron que estaba mal, incluso el calentador tenia una averia y lo que hice fue comprar uno nuevo y madarlo instalar, todo esto pagado por mi, y despues de esto no se han vuelto a poner en contacto conmigo, por lo que doy por hecho que todo debe estar bien, y no entiendo a que se debe este dinero que se han descontado por su cuenta.

Les he llamado al movil pero no cogen el telefono, y tampoco se ponen en contacto conmigo por lo que ahora mismo no se que hacer.

Agredezco toda la ayuda que me puedan dar para solucionar este problema.

P.D: en el contrato se hace constar que se incluye la CLAUSULA DE GARANTIA DE ALQUILER. CORTE DE ARBRITRAJE ECONOMICO DE DERECHO Y EQUIDAD. me gustaría me dijeran que les parece dicha garantía y su efectividad.

(como no se ha encontrado el impreso, no ha sido firmado por lo que queda pendiente hasta que se localice, para firmarlo, estando las dos partes de acuerdo).

MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO.

perfil
15/03/2009 12:45
usted comprobo todo esto despues de la reforma que le hicieron? Puede haber alguna averia pero tantas? suena muy raro, pusieron tuberias, contadores, etc.... sin comunicarlo? Esto no corresponde la inquilino sino al propietario al igual que el boletin de enganche. Esta usted seguro que efectivamente han hecho esos arreglos que dicen? No se puede descontar del alquiler sin la justificacion de las facturas correspondientes.
perfil
15/03/2009 17:52
buenas tardes, gracias por contestar.
cuando se fueron a dar de alta en el agua y la luz, se encontraron con que la instalacion antes de poner el contador, justo en el sitio que va insertado, no estaba en condiciones por lo que tanto el agua como la luz han tenido que ponerlo nuevo, pero no en la casa sino justo donde van los contadores, la de la luz, segun me dijo, la pagaban ellos y yo la del agua, teniendo que hacer el hueco mas grande en la pared y poner un arcon nuevo con la llave oficial que solo la compañia suministra y el corrrespondiente contador.
todo esto segun me dijeron por telefono ascendia a unos 320€, no me enviaron la factura, solo de palabra aunque al final se descontaron 320, como ya indiqué en mi anterior mensaje, en este primer mes, me habian llamado para decirme que habia averias, sobre todo de agua, entonces mandé al fontanero y reparó todo lo que los inquilinos le dijeron, manguitos, aparatos de desague del agua en las cisternas, llaves que goteaban, el flexo de la ducha, etc... tambien estaba averiado el termo pero como ya tenia unos años, en vez de arreglarlo, compré uno nuevo y se lo instalaro, esto lo pagué yo directamente al fontanero, todo esto fue hecho hace casi dos meses. y desde entonces no me han vuelto a llamar por lo que di por hecho que estaba todo perfectamente.
el primer recibo fue por adelantado en enero junto con la fianza, en el de febrero se descontaron los 320€ antes mencionados, en el recibo de marzo me encuentro que se han descontado 220€, solo se expecifica que es del alquiler y de factura, por lo que no se de que es este dinero puesto que si hubieran tenido alguna averia en este tiempo, lo logico es que me lo hubieran dicho y a mi no me han llamado, yo a ellos si pero no me cogen el telefono.
se da la cicunstancia que esta persona trabaja en fontaneria y electricidad, por lo que creo que se ha podido buscar quien le haga facturas falsas para presentarmelas, pues sabe que yo al vivir a casi 150 kms y solo poder ir a la casa de tarde en tarde, no voy a preocuparme de si son verdaderas o falsas, tambien me interesaría saber como puedo detectar cuando las facturas son falsas, pues ya de estas personas no me fio de nada porque me he dado cuenta que se estan aprovechando de que yo no puedo estar pendiente de la casa y mas o menos tengo que creerme todo lo que me digan, y tragarme las facturas que me presenten, porque aunque tengo esta casa, no he vivido nunca en ella y no conozco nada de la ciudad donde está.
si tienes alguna pregunta que hacerme hazlo por favor.
Que sabes de la GARANTIA DE ALQUILER?
MUCHAS GRACIAS

Bufetes de abogados especialistas en Arrendamientos Urbanos

Eva CABELLO CABELLO
CABELLO ABOGADOS

Abogado en: TOLEDO (Toledo)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Arrendamientos Urbanos

Adopciones, divorcios y separaciones, reclamaciones de deuda, desahucios por falta de pago

Oihana VIGIOLA BILBAO
VIGIOLA ABOGADAS

Abogado en: BILBAO (Vizcaya)

Especialidades: Derecho Penal- Familia- Arrendamientos Urbanos

ABOGADAS DE FAMILIA Y PENAL. Experiencia y Precios ajustados. Amplia disponibilidad.