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impago de rentas y deficiencias en la vivienda

1 Comentarios
 
Impago de rentas y deficiencias en la vivienda
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11/12/2006 21:40
Estoy estudiando secretariado y en la asignatura de derecho me han expuesto un caso. Un inquilino de un piso, no el paga alquiler, ya que en su dia comunicó al propietario del piso que habia unas insufciencias, goteras ya que el edificio es muy viejo y el tejado es antiguo. El dueño del piso es tambien dueño del edificio.
El propietario alega que él no ha recibido ninguna notificación de dichas deficiencias.
Los dos, inquilino y propietario, se demandan, uno por no pagar y el otro por no arreglar los desperfectos.
Yo soy el abogado defensor del inquilino, y diré a mi cliente que el dinero del alquiler lo deposite en el juzgado.
¿Cuales son las obligaciones del propietario del edificio?
Yo he hecho unos arreglos de la vivienda alquilada y tengo las facturas.
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13/12/2006 02:37
Depende de cuales sean los desperfectos y de quien los causó.

En general, el dueño-arrendador está obligado a mantener la vivienda arrendada en un estado adecuado al uso que se debe hacer de la vivienda, y, logicamente, a pagar el coste de las reparaciones necesarias a tal fin.

Logicamente, el inquilino está obligado a comunicar al arrendador las posibles deficiencias o averías de la vivienda, pero en principio no está autorizado a hacerlas por si mismo ni a encargaselas a un tercero, salvo que se trate de reparaciones urgentes.

Mírate la LAU, pues, aunque la casuistica es muy prolija, la regulación general es bastante simple.

Saludos.


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