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Impago de un propietario anterior
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5 Comentarios
Impago de un propietario anterior
te he contestado en un anterior mensaje. En principio el adquirente de una vivienda en régimen de propiedad horizontal responde con el propio inmueble de las cantidades adeudadas a la comunidad de Propietarios por los anteriores titulares del año en que se adquirió y las del año natural inmediatamente anterior.
Cuando firmas la Escritura de compraventa, el Notario exige un certificado de que se está al corriente del pago de las cuotas de comunidad, sin la cual no se autorizaría el otogamiento del documento público, salvo que el transmitente fuera expresamente exonerado de esa obligación por el adquirente, es decir, en este caso tú. La certificación la tuvo que emitir el Secretario con el visto bueno del Presidente quienes responderán de la exactitud de los datos contenidos en el mismo.
Cuando firmas la Escritura de compraventa, el Notario exige un certificado de que se está al corriente del pago de las cuotas de comunidad, sin la cual no se autorizaría el otogamiento del documento público, salvo que el transmitente fuera expresamente exonerado de esa obligación por el adquirente, es decir, en este caso tú. La certificación la tuvo que emitir el Secretario con el visto bueno del Presidente quienes responderán de la exactitud de los datos contenidos en el mismo.
Te agradezco la respuesta, Leticia, pero te doy algo más de información y a ver si me puedes ayudar:
En mi Escritura dice que está "libre de cargas", el Notario no me exigió certificado alguno, y yo no exonoré al propietario de dicha obligación.
Yo pregunté al Presidente de la Comunidad si estaba al día con los recibos, pero no al de la Mancomunidad (ya que yo ni siquiera sabía que existía).
Sé que la Mancomunidad tiene que pedirme dicho paco a mí, pero me pregunto si yo puedo reclamárselo al antiguo propietario.
Gracias por tu atención.
En mi Escritura dice que está "libre de cargas", el Notario no me exigió certificado alguno, y yo no exonoré al propietario de dicha obligación.
Yo pregunté al Presidente de la Comunidad si estaba al día con los recibos, pero no al de la Mancomunidad (ya que yo ni siquiera sabía que existía).
Sé que la Mancomunidad tiene que pedirme dicho paco a mí, pero me pregunto si yo puedo reclamárselo al antiguo propietario.
Gracias por tu atención.
ave3, estoy con el mismo problema y parece ser que no nos queda otra que pagar. Los notarios se lavan las manos como pilatos. A mi el notario no me pidió nada y pero en la escritura si dice que "la parte adquiriente exonera expresamente a la parte transmitente de justificar documentalmente ...", vamos que te fias del vendedor aunque no te presente los recibos. Esta claro que luego se le puede reclamar al vendedor pero esa es otra historia. Yo voy a intentar pagar todo lo poco a poco que pueda, digamos 1 € al trimestre :D. Os comunicaré mis avances
Aunque la Comunidad os reclame la deuda a vosotros, porque así lo permite la Ley, se podría repetir frente al antiguo propietario quien fue el que debió de pagar la deuda.
Ave3, lee la escritura porque seguro, que al igual que el caso de lapiz se hace alguna mención al certificado de las cuotas de la comunidad. En principio el obligado a pedirlo es el comprador que es el que se tiene que asegurar de que no existe ninguna deuda, pero el Notario debería haberlo advertido para que vosotros hubiérais podido tomar libremente la decisión de asumir o no las consecuencias ante posibles impagos.
Ave3, lee la escritura porque seguro, que al igual que el caso de lapiz se hace alguna mención al certificado de las cuotas de la comunidad. En principio el obligado a pedirlo es el comprador que es el que se tiene que asegurar de que no existe ninguna deuda, pero el Notario debería haberlo advertido para que vosotros hubiérais podido tomar libremente la decisión de asumir o no las consecuencias ante posibles impagos.
