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Impago subarrendamiento consentido sin contrato
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Impago subarrendamiento consentido sin contrato
Hola a todos,
Antes que nada, lamento si ya se ha abierto un tema parecido anteriormente, he usado el buscador pero no he conseguido encontrar ninguno que se ajuste a mi caso.
Mi situación es la siguiente. Viví menos de un año en un piso de alquiler. En la empresa me ofrecieron una estancia al extranjero por un año (inicialmente) y por tan poco tiempo, no dejé el piso y encontré una persona conocida de un familiar que se ofreció a vivir en el piso en mi ausencia. Fui demasiado inocente y entre esta persona y yo no se hizo ningún contrato por escrito, fue todo VERBAL. El propietario fue debidamente informado y aceptó ese "subarrendamiento". Hasta día de hoy el contrato con el propietario está a mi nombre, las facturas de gas, electricidad y agua también, yo pago todo, y esta persona luego me hace un ingreso de lo que corresponde, ni más ni menos, yo no salgo ganando sinó más bien perdiendo (hay algunas pequeñas facturas que no se las he pedido). Esta persona está empadronada en el piso junto con su pareja, con lo que en su día tuve que firmar papeles conforme ellos vivían allí. Yo jamás he vivido con ellos.
El problema surje en el momento que por el Covid, la pareja queda sin trabajo, y desde hace 5 meses dejaron de pagar. Se excusaban en que necesitaban tiempo para pedir un préstamo y como muestra de buena fe yo seguí pagando por ellos y no les eché. Por lo que ahora la deuda que me debe esta persona (y pareja) asciende a 5.000 Euros. Finalmente han encontrado trabajo a otra ciudad y van a dejar el piso. Así que les voy a pedrer el rastro. Esta persona insite que poco a poco van a pagarme (por whatsapp). Como la cantidad adeudada es muy grande, pensé en hacer un escrito incluyendo mi nombre y DNI , y el de ésta persona, indicando que me debe X cantidad y que se compromete por escrito a pagarla.
Cuando se lo envié, me respondió que no va a firmarla pero que se comprometía a pagarlo todo. No me fío para nada de su palabra.
A raíz de todo esto me surgen las siguientes preguntas:
Si consiguiera que firmara el escrito,
1. ¿Tendría validez jurídica? ¿O sería papel mojado?
En el probable caso que no,
2. ¿podría tomar acciones legales contra él para que acabara pagando lo adeudado?
3. ¿O en cambio sin este contrato entre arrendatarios no hay nada que hacer/ no vadría la pena?
4. ¿En estos casos són válidas las conversaciones de Whatsapp?
A ver si alguien me puede asesorar brevemente sobre todo ello. Muchas gracias por vuestro tiempo y ayuda de antemano.
Antes que nada, lamento si ya se ha abierto un tema parecido anteriormente, he usado el buscador pero no he conseguido encontrar ninguno que se ajuste a mi caso.
Mi situación es la siguiente. Viví menos de un año en un piso de alquiler. En la empresa me ofrecieron una estancia al extranjero por un año (inicialmente) y por tan poco tiempo, no dejé el piso y encontré una persona conocida de un familiar que se ofreció a vivir en el piso en mi ausencia. Fui demasiado inocente y entre esta persona y yo no se hizo ningún contrato por escrito, fue todo VERBAL. El propietario fue debidamente informado y aceptó ese "subarrendamiento". Hasta día de hoy el contrato con el propietario está a mi nombre, las facturas de gas, electricidad y agua también, yo pago todo, y esta persona luego me hace un ingreso de lo que corresponde, ni más ni menos, yo no salgo ganando sinó más bien perdiendo (hay algunas pequeñas facturas que no se las he pedido). Esta persona está empadronada en el piso junto con su pareja, con lo que en su día tuve que firmar papeles conforme ellos vivían allí. Yo jamás he vivido con ellos.
El problema surje en el momento que por el Covid, la pareja queda sin trabajo, y desde hace 5 meses dejaron de pagar. Se excusaban en que necesitaban tiempo para pedir un préstamo y como muestra de buena fe yo seguí pagando por ellos y no les eché. Por lo que ahora la deuda que me debe esta persona (y pareja) asciende a 5.000 Euros. Finalmente han encontrado trabajo a otra ciudad y van a dejar el piso. Así que les voy a pedrer el rastro. Esta persona insite que poco a poco van a pagarme (por whatsapp). Como la cantidad adeudada es muy grande, pensé en hacer un escrito incluyendo mi nombre y DNI , y el de ésta persona, indicando que me debe X cantidad y que se compromete por escrito a pagarla.
Cuando se lo envié, me respondió que no va a firmarla pero que se comprometía a pagarlo todo. No me fío para nada de su palabra.
A raíz de todo esto me surgen las siguientes preguntas:
Si consiguiera que firmara el escrito,
1. ¿Tendría validez jurídica? ¿O sería papel mojado?
En el probable caso que no,
2. ¿podría tomar acciones legales contra él para que acabara pagando lo adeudado?
3. ¿O en cambio sin este contrato entre arrendatarios no hay nada que hacer/ no vadría la pena?
4. ¿En estos casos són válidas las conversaciones de Whatsapp?
A ver si alguien me puede asesorar brevemente sobre todo ello. Muchas gracias por vuestro tiempo y ayuda de antemano.
Grosso modo no tiene nada por que preocuparse salvo, lógicamente, por cobrar.
En principio los whatsapp son prueba suficiente. Además supongo que si ud. estaba fuera los pagos de esos subinquilinos hacia ud. se haría por banco ¿no? Siendo así ahí tiene ud. una prueba (ademas de los whatsapp) de que ahí había un subarriendo.
Yo creo que lo que debe de hacer es tranquilizarse y esperar que seguramente esas personas van a pagar, y si llega el punto en que no lo hagan pues tendrá que ir a un abogado para que interponga la oportuna demanda.
En principio los whatsapp son prueba suficiente. Además supongo que si ud. estaba fuera los pagos de esos subinquilinos hacia ud. se haría por banco ¿no? Siendo así ahí tiene ud. una prueba (ademas de los whatsapp) de que ahí había un subarriendo.
Yo creo que lo que debe de hacer es tranquilizarse y esperar que seguramente esas personas van a pagar, y si llega el punto en que no lo hagan pues tendrá que ir a un abogado para que interponga la oportuna demanda.
Sí, el inquilino me los hizo por transferencia bancaria.
¿Entonces no tiene sentido que intente que firme ese documento que preparé?
¿En caso que tenga que acudir a un abogado, de cuánto son las tasas en estos caso? ¿Podría ser que fueran más altas que la cantidad que el inquilino me debe? ¿Cuál es la probabilidad de que saliera ganando la demanda y acabar cobrando?
@leonjbr: Muchas gracias por tu rápida respuesta, estoy más tranquilo.
¿Entonces no tiene sentido que intente que firme ese documento que preparé?
¿En caso que tenga que acudir a un abogado, de cuánto son las tasas en estos caso? ¿Podría ser que fueran más altas que la cantidad que el inquilino me debe? ¿Cuál es la probabilidad de que saliera ganando la demanda y acabar cobrando?
@leonjbr: Muchas gracias por tu rápida respuesta, estoy más tranquilo.
Coincido con la intachable opinión de Leonjbr.
Usted puede demsotrar que el subarrendatario le debe esos ingresos, por medio de los "guasasp", de las transferencias, del empadronamiento, y del testimonio del casero que estaba al corriente de todo.
Si firman bien, si no firman, no deje que eso le preocupe.
Yo creo que pagar, pagarán, pero si no, usted tiene medios de conseguir que le paguen.
Estimo, aunque los abogados tienen libertad de contratación y cada Colegio fija unas orientaciones diferentes, que los honorarios por intentar cobrar una deuda de 5.000 € no llegarán en ningún caso a superar los 2.000 €, y ello intentadno no pillarme los dedos e incluyendo los gastos de procurador. Y además es muy posible que los recupere si se condena al demandado a pagarlos; considero igualmente que en un pleito con bastantes posibilidades de éxito si llegase el caso de tener que plantearlo.
Usted puede demsotrar que el subarrendatario le debe esos ingresos, por medio de los "guasasp", de las transferencias, del empadronamiento, y del testimonio del casero que estaba al corriente de todo.
Si firman bien, si no firman, no deje que eso le preocupe.
Yo creo que pagar, pagarán, pero si no, usted tiene medios de conseguir que le paguen.
Estimo, aunque los abogados tienen libertad de contratación y cada Colegio fija unas orientaciones diferentes, que los honorarios por intentar cobrar una deuda de 5.000 € no llegarán en ningún caso a superar los 2.000 €, y ello intentadno no pillarme los dedos e incluyendo los gastos de procurador. Y además es muy posible que los recupere si se condena al demandado a pagarlos; considero igualmente que en un pleito con bastantes posibilidades de éxito si llegase el caso de tener que plantearlo.
