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Impago vivienda privativa y vivienda comun

3 Comentarios
 
Impago vivienda privativa y vivienda comun
23/04/2014 15:32
Estamos casados en Separacion de Bienes.Mi marido tiene una vivienda privativa por la cual esta pagando una hipoteca.Hemos decidido con el dinero de la venta de mi vivienda privativa comprar una entre los dos sin hipotecar y escriturar por porcentaje de aportacion a ka compra.En el hipotetico caso de que mi esposo no oudiera pagar su hipoteca¿ que podria pasar con la vivienda que tenemos en comun?
23/04/2014 18:25
La hipoteca, supongo que tiene alguna clausula a favor de la entidad. También puede existir seguros de muerte, paro, que cubran el diferencial que quede.
24/04/2014 14:49
A lo que me referia es que al no hacer frente a los pagos de su casa,por paro o imposibilidad economica,la otra vivienda comprada al 50% y sin cargas hipotecarias se viera afectada por embargo, ya que ėl seria propietario al 50%.
24/04/2014 16:56
Pues si.
Hoy por hoy, y mientras que la ley no cambie, TODOS los prestamos en España son con garantia personal, por lo que se responde con todos los bienes del titular, presentes y futuros.
Un hipoteca no constituye en si mismo una operación de prestamo, sino que es una "garantia" adiccional, a la garantia personal del prestamo. Es decir, en caso de impago, el primer bien que respondería de dicha deuda sería el bien que se ha puesto como garantia, es decir, el bien "hipotecado". Pero si no alcanza a cubrir el total de la deuda, sobre el remanente se respondería con "todos los bienes presentes y futuros" del titular.
En paises como Estados Unidos, los prestamos son "estancos", es decir, no son personales sino que un bien en concreto responde de un prestamo expecifico, sin afectar a los demas. Sin embargo eso no se da en España.

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