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Impermeabilización y aislamiento térmico azotea
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Impermeabilización y aislamiento térmico azotea
Hola!
Ante todo muchas gracias por las respuestas.Os comento el caso:
Vivo en un edificio de 9 plantas en el que, por culpa de la lluvia y una azotea muy antigua y mal impermeabilizada, nos han salido humedades a todos los vecinos del último piso. Aunque a regañadientes, la comunidad ha aceptado que impermeabilicemos la azotea y que se repartan las cuotas. El problema viene porque, además de humedades, el edificio no cuenta con un aislamiento térmico suficiente, no llegando ni de lejos a la temperatura idónea en invierno en mi caso, y sufriendo un calor excesivo en verano en el caso de otro vecino.
A este problema en invierno se suma que tenemos calefacción central y purgadores solo en los últimos pisos, teniendo que purgar cada día al menos dos veces los radiadores si queremos notar calor en mi casa, lo cual es imposible puesto que a las horas a las que llego de trabajar ya la casa no se calienta. Total, que no sabemos que es eso del confort térmico en mi casa.
Con todos estos problemas, se ha propuesto por parte de los vecinos del 9, que además de impermeabilizar la azotea, se proceda a su aislamiento térmico, puesto que esto hace que además la impermeabilización quede más protegida y dure más años.
Por supuesto, se niegan a no ser que lo paguemos únicamente los vecinos afectados (somos 4), pero el tejado es comunitario, no privativo. Es decir, según ellos, debo pagar de manera individual por mis metros cuadrados de aislamiento en la azotea, pero ésta sigue siendo privativa. Pero según tengo entendido, la ley de propiedad horizontal dice que la comunidad debe asegurarse de que todos los vecinos disfruten de un buen confort térmico.
Finalmente, está el tema de los contadores individuales en un futuro próximo. Por mucho calor que mi radiador emita, al irse por el techo, éste necesitará más trabajo para llegar a la temperatura indicada, por lo que además me tocaría pagar más factura.
No sé si hay alguna manera de presionarles o convencerles de que esto es cosa de toda la comunidad.
Huelga decir que si yo no purgo mis radiadores, toda mi letra deja de tener calor.
Saludos!
Ante todo muchas gracias por las respuestas.Os comento el caso:
Vivo en un edificio de 9 plantas en el que, por culpa de la lluvia y una azotea muy antigua y mal impermeabilizada, nos han salido humedades a todos los vecinos del último piso. Aunque a regañadientes, la comunidad ha aceptado que impermeabilicemos la azotea y que se repartan las cuotas. El problema viene porque, además de humedades, el edificio no cuenta con un aislamiento térmico suficiente, no llegando ni de lejos a la temperatura idónea en invierno en mi caso, y sufriendo un calor excesivo en verano en el caso de otro vecino.
A este problema en invierno se suma que tenemos calefacción central y purgadores solo en los últimos pisos, teniendo que purgar cada día al menos dos veces los radiadores si queremos notar calor en mi casa, lo cual es imposible puesto que a las horas a las que llego de trabajar ya la casa no se calienta. Total, que no sabemos que es eso del confort térmico en mi casa.
Con todos estos problemas, se ha propuesto por parte de los vecinos del 9, que además de impermeabilizar la azotea, se proceda a su aislamiento térmico, puesto que esto hace que además la impermeabilización quede más protegida y dure más años.
Por supuesto, se niegan a no ser que lo paguemos únicamente los vecinos afectados (somos 4), pero el tejado es comunitario, no privativo. Es decir, según ellos, debo pagar de manera individual por mis metros cuadrados de aislamiento en la azotea, pero ésta sigue siendo privativa. Pero según tengo entendido, la ley de propiedad horizontal dice que la comunidad debe asegurarse de que todos los vecinos disfruten de un buen confort térmico.
Finalmente, está el tema de los contadores individuales en un futuro próximo. Por mucho calor que mi radiador emita, al irse por el techo, éste necesitará más trabajo para llegar a la temperatura indicada, por lo que además me tocaría pagar más factura.
No sé si hay alguna manera de presionarles o convencerles de que esto es cosa de toda la comunidad.
Huelga decir que si yo no purgo mis radiadores, toda mi letra deja de tener calor.
Saludos!
El problema de purga radiadores, se soluciona con purgadores automáticos, son económicos y los puede instalar Ud. mismo, si afecta a todos los paga la comunidad.
Ahora la contestación a su pregunta:
Ud. cuando escrituró su vivienda se mostró conforme con el título constitutivo de la misma, y es más, se obligó a cumplirlo, eso lo hacemos todos al escriturar, y ante notario, el problema ya lo tenía y ahora convertido en crónico.
Sin embargo Ud. ahora va contra sus propios actos, cosa que no es de recibo, por lo que sería de aplicación el artículo 17.4. 3/5 de votos que representen 3/5 de cuotas sin voto presunto del ausente y lo que supere tres mensualidades ordinarias, los disidentes no están obligados a contribuir.
Tenga en cuenta que existe la posibilidad de que la junta no se pronuncie, ni le otorgan ni le denieguen el permiso, en ese caso no le queda otra que recurrir al juez para un juicio de equidad.
Ahora la contestación a su pregunta:
Ud. cuando escrituró su vivienda se mostró conforme con el título constitutivo de la misma, y es más, se obligó a cumplirlo, eso lo hacemos todos al escriturar, y ante notario, el problema ya lo tenía y ahora convertido en crónico.
Sin embargo Ud. ahora va contra sus propios actos, cosa que no es de recibo, por lo que sería de aplicación el artículo 17.4. 3/5 de votos que representen 3/5 de cuotas sin voto presunto del ausente y lo que supere tres mensualidades ordinarias, los disidentes no están obligados a contribuir.
Tenga en cuenta que existe la posibilidad de que la junta no se pronuncie, ni le otorgan ni le denieguen el permiso, en ese caso no le queda otra que recurrir al juez para un juicio de equidad.
