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Imposible cese de Administrador

6 Comentarios
 
Imposible cese de administrador
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24/02/2009 14:24
Queridos lectores y profesionales, soy nuevo en el foro y quisiera plantear un tema mas que preocupante en una comunidad de propietarios en Canarias.
Soy propietario de una vivienda en una urbanizacion que consta de 3 fases y una mancomunidad, osea 4 comunidades distintas emplazadas dentro de la misma urbanizacion.
Pues bien, tenemos un Administrador-Secretario al que estamos intentando echar desde hace mas de 8 meses, me explico.
En primer lugar este Administrador tiene a su favor a los 4 presidentes de las distintas fases, no convocan juntas ordinarias anuales, no reparan nada en la Urbanizacion, desde los 3 años que lleva en el cargo esta todo destrozado, sin poner remedio a nada, excepto cuando se rompe alguna tuberia de agua que se suele dar cuenta cuando el importe del agua supera los 12.000 euros, como fue el caso de la fase 1.
Cansados de esta situacion desesperante, un grupo de vecinos decidimos poner fin a este problema.
Nos informamos bien y procedimos de la siguiente forma:
Recogimos firmas de mas del 25% de los propietarios para que los presidentes de las 4 comunidades convocaran una reunion extraordinaria para el 14 de junio de 2008 con el siguiente orden del dia:
1-despido del Secretario Administrador y eleccion de uno nuevo.
2-Cambio junta directiva.
Estas firmas fueron entregadas por un notario a los distintos presidentes para que convocaran la reunion extraordinaria que le pedimos como dice la ley el 25% de los propietarios.
Los presidentes rapido acudieron al Administrador y este les hizo contestar al notario que ellos ya habian convocado una junta general ordinaria para el 27 de Julio de 2008, osea 1 mes despues de lo que les pedimos nosotros.
Al negarse a ello, convocamos nosotros, los propietarios, recogimos representaciones de vecinos que no vivien en la Isla y que no podian acudir y la realizamos en hora y fecha como se convoco.
El resultado fue que los 4 ex-presidentes ni se presentaron ni el ex-administrador tampoco, por lo que les cesamos y elegimos nuevo administrador secretario y nuevos presidentes.
A continuacion el Ex-administrador empezo a enviar cartas insultantes a los vecinos que promovieron su cese con calumnias insultos y desprestigio, por lo que los propietarios afectados pusieron una denuncia por injurias y calumnias contra el ex-administrador y los ex-presidentes (aun a fecha de hoy esta sin salir el juicio), pasado un tiempo le pedimos los libros, cuentas, etc... al ex-administrador negandose a entregar nada, diciendo que esa reunion fue ilegal y que la unica legal es la que hizo él pasado un mes de la nuestra con fecha 27 de julio de 2008 donde se reelige Administrador-secretario y se reeligen los presidentes, cabe destacar que no hacia juntas de ningun tipo desde el año 2006, sin presentar cuentas ni nada de nada.
¿El puesto de Administrador y presidente caduca al año si no hace juntas?
Es una duda que tenemos y nuestro abogado lo utiliza para que en otra demanda presentada en enero de 2009 un juez decida y de por valida nuestra junta y le obligue a marcharse de una vez.
Tambien presentamos otra demanda para pedirle que hiciera una exibicion documental de todas las cuentas y documentacion que obre en su poder, se nego a ello en el juzgado hasta que el juez le obligo a enseñarlas, se hicieron copias en el juzgado y revisando la informacion que entrego, que no estaba completa, faltaban cuentas bancarias, recibos, talones, facturas,etc. descubirmos que a los presidentes se les paga el telefono fijo y el movil, los cartuchos de impresora, etc, falta dinero por todos lados y ademas la contabilidad es un autentico desastre.
Relizamos otra reunion extraordinaria el 4 de agosto de 2008, en esta reunion se explico a los propietarios como estaba la situacion en los juzgados, se decidio cambiar al personal de mantenimiento de la urbanizacion, abrir cuentas nuevas de la comunidad y mantener el importe de las cuotas de momento.
A dia de hoy unos vecinos no pagan a nadie, otros pagan al antiguo administrador y otros pagan al nuevo Adminstrador, el Anterior grupo de mantenimiento sigue "trabajando" en la urbanizacion y destrozando todo y encima se estan realizando obras en las piscinas por un importe de 20.000 euros sin haber aprobado en junta estas reparaciones.
En definitiva, no se si me dejo algo por que es para escribir un libro pero este Administrador es lo peor que he podido conocer en mi vida.
Es bien sabido en toda la Isla que este Administrador si se le despide, sea de la manera que sea, simplemente no se va.
A ver que os parece.
Se agradeceria a algun profesional que navegue por estos foros diera su opinion al respecto y si se nos ha pasado por alto alguna cosa, nos lo haga saber.
Gracias y Saludos.
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24/02/2009 15:07
Hola Laox, no soy abogado y no le puedo ayudar pero le contesto porque una cosa parecida nos pasa en nuestra comunidad en tenerife, ¿es usted de tenerife también? yo pienso que en canarias u otras zonas que existen muchos propietarios extranjeros y que no se preocupan de la comunidad sólo pagan ( y algunos ni eso )y no miran lo que hace el presidente con el dinero, yo creo que lo que deberiamos hacer es pedir un cambio en la Ley Horizontal para que cualquier propietario pueda pedir cuentas al banco y no que te digan que como no eres el presidente no tienes derecho a esa informacion, en canarias se ha cambiado la ley del impuesto de plux balia, ahí lo paga el comprador y no el vendedor como en el resto de españa, argumentan que como el vendedor puede ser un extranjero no lo paga y no tienen donde reclamarselo, claro eso como les interesa a los ayuntamientos ban y lo cambian, pero las comunidades no les importa que un administrador con la complicidad del presidente esten robando a los propietarios, donde la mayoria son extranjeros y no se enteran de nada, y luego cuando una minoria de españoles se quieren enterar de como ban las cuentas todo son trabas e impedimentos de los bancos y de los ayuntamientos, a rio rebuelto ganancia de pescadores.
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24/02/2009 19:04
Veo que ese administrador está haciendo estragos con ustedes, pero deben de saber que no toda la culpa es de ese administrador, sino que también tienen mucha responsabilidad de lo que ocurre los presidentes.

Primero decirle que, la convocatorias a juntas el que las tiene que hacer es el presidente de cada comunidad y no el administrador. Si no las convoca, cosa que tiene que hacer una anual por ley, los vecinos pueden convocarla con ese 25% de propietarios o coeficientes que usted ya menciona. Esta junta que ustedes pueden hacer o han hecho, es perfectamente legal si se dan ese porcentajes y se ha procedido convenientemente, es decir, la información a los propietarios ha llegado o al menos se ha tenido la intención para que sea de esta manera, se ha levantado acta de esa reunión y se ha mandado a cada propietario, y como posiblemente ignoren sus direcciones (esto ya se cuidan todos los administradores de que nadie lo sepa salvo ellos) deben de exponerla en el tablón da anuncio durante unos diez días.
De todas formas veo que lo tenéis en manos de un abogado que espero sea de confianza, puesto que si no lo es, (puede ser amiguete de ese administrador) apaga y cierra la puerta.

Como dijo Quevedo: " Donde no hay justicia, el tener razón es peligroso", y en España la justicia es un abismo, por eso acampan por todas partes los sinvergüenzas.

Deberían implicar en el pleito a los presidentes, seguramente cuando se vean involucrados por dejación de deberes, corran a apagar el fuego, que por lo que veo es ya un infierno.
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24/02/2009 19:47
Gracias por las respuestas.
El Pleito impuesto por injurias y calumnias que se ha presentado se ha incluido a los ex-presidentes, ya que en los panfletos que manda el Ex-Administrador pone el nombre de todos los Ex-Presidentes, seguramente se fiaran de el, o no saben lo que dicen los papeles hasta que los envia, es una parte que se me olvido mencionar antes, dada la complejidad del problema.
El abogado que tenemos creemos que esta de nuestra parte, mas le vale, pues sino seria una bomba informativa.
Ademas recientemente hemos conocido a otros 2 abogados con pleitos similares contra el mismo Admistrador, asi que seguramente presentaremos una demanda colectiva.
Contestando a Sanfliz, somos de Lanzarote.
Esperemos que algun profesional en el tema vea este post y nos informe por si algo se nos ha quedado en el tintero.
Se agradece mucho la colaboracion, Mil Gracias.
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25/02/2009 15:35
Estoy de acuerdo con Sanfliz respecto a modificar la ley para que cualquier propietario tenga acceso a los extractos y otros documentos bancarios DE LA CUENTA DE SU COMUNIDAD, DE LA QUE ES COPROPIETARIO. A mi me ocurre algo similar: el administrador no me entrega copia del extracto bancario, sólo una copia de lo contabilizado por él respecto a movimientos bancarios (que además me cobra por esa fotocopia, vergonzoso), que ni me inspira confianza y no es lo que yo quiero. Pero la ley que afecta a esto no es la Ley de Propiedad Horizontal, sino la Ley de Protección de Datos que, insisto, habría que modificar. ¿Cómo es posible que entreguen datos a un administrador y no al legítimo dueño de esa cuenta bancaria?.

También, mi apoyo a los que tenéis esos problemas con el administrador; somos muchos los perjudicados por algunos de estos profesionales. También habría que modificar varias leyes. Saludos.
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27/02/2009 20:20
Bueno, seguimos con la lucha.
Recientemente, hace dos dias, hicimos una reunion extraordinaria informativa, previo envio de convocatoria, como establece la ley, pues bien os cuento:
De 149 casas que somos, solo se presentaron en la reunion 12 personas, asi como vamos a hacer algo, asi que a los pocos presentes el abogado de la comunidad les estuvo explicando como esta la situacion de las demandas emprendidas al Ex-Administrador para que se vaya de una vez.
Hay como 3 Juicios Pendientes, entre ellos 1 querella criminal por injurias y calumnias con publicidad, etc.
Hemos decidido entre el abogado y los presidentes actuales, Presentar una querella criminal contra el Ex-Administrador por estafa y apropiacion indebida, asi que con esto veremos a ver por donde sale, Le pediremos tambien que le hagan una auditoria judicial, asi podra explicar donde esta la pasta gansa que falta.
Si alguien estuviera interesado o tuviera curiosidad en ver el ultimo acta explicando como va todo que me lo diga y se la envio por email...
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02/03/2009 19:36
Así que el vago y poco profesional de mi administrador va a resultar que es de los buenos, con lo que leo por aquí, me parece vergonzoso. El único consejo que se me ocurre por mi experiencia: nada de comprar en comunidades grandes y NO CONTRATAR ADMINISTRADOR, yo las llevo en una comunidad de la que mi empresa es propietaria y me alucina lo sencillo que es, sumar , restar y dividir.

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