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impuestos a pagar por una venta

2 Comentarios
 
Impuestos a pagar por una venta
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10/05/2012 15:47
Quería preguntar ¿que cantidad de impuestos se tiene que pagar por vender unos bajos comerciales en la provincia de Barcelona (Manresa) por 60.000 euros?. Catastralmente por hacienda está valorado en 148.000 euros y se adquirió el local por 120.000 euros.
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10/05/2012 19:24
Tendrías que calcular la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la transmisión de ese inmueble. En tu caso más bien parece una pérdida pues da la impresión de que no vas a obtener beneficio alguno. Otra cosa es que lo puedas demostrar.

La ganancia o pérdida se determina por la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión del inmueble. El valor de adquisición es el importe real que pagaste (120000 €) actualizado según los coeficientes de actualización que se publican anualmente. Hay que sumar al valor de adquisición los costes de inversiones y mejoras actualizados y los gastos y tributos (notario, registro, ITP, plusvalía, etc) y, finalmente hay que deducir las amortizaciones con independencia de que se hayan o no practicado (3% anual como mínimo pues se trata de un local comercial).

El valor de transmisión se determina restando al importe real de la enajenación los gastos y tributos abonados.

La diferencia entre los valores mencionados te dirá si tienes una ganancia o una pérdida.

Saludos
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10/05/2012 21:29
Todavía no se ha efectuado la venta. El caso es que mi exmujer adquirió por cesión por divorcio esta propiedad que se valoró en 120.000 (pero no recibio ningun pago) y ahora le urge venderlo y queriamos saber que precio se tendría que pagar si se venderia por 60.000. lo adquirió en mayo 2010. no se efectuó ninguna reforma solo se pagaron gastos de IBI y impuesto de recogida de basuras.

Son perdidas seguros pero todo y así se tiene que pagar algun impuesto al ajuntamiento o a hacienda?

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