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Impugnar constitución por abuso de derecho
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Impugnar constitución por abuso de derecho
Buenos días, compré una casa anexa en una finca, tiene acceso independiente, tejado independiente a distinto nivel y muro de separación que además es de carga, a la practica soy la casa de al lado, pero en su día por ahorrarse dinero no se parceló como independiente.
Me toca pagar un 20% de cualquier gasto o cosa que se contrate, el doble que el resto que tienen pisos aunque sea la casa de al lado. Pagé una consulta a un abogado constructor, y me contradijo la versión del gestor, diciéndo que si 4/5 partes están de acuerdo, se me puede dejar fuera de todo, y que se pueden contratar servicios como seguros y cosas por su porcentaje, excluyéndo el mio. (Yo lo aseguré como un hogar a todo riesgo ya)
Hoy ha sido la constitución y he expuesto el tema, el gestor negandolo, tenía que insistirle 4 veces para que admitiera las cosas, el tema de seguro y gastos al final ha admitido que sí que se puede contratar por porcentajes, pero que si nunca pasase algo a un tercero y fuera culpa mia, que también les acusarían a ellos como comunidad, cuando el abogado me dijo que no, que si en la constitución se deja claro que hay separación, ellos se comen integro lo suyo y yo me como integro lo mio.
Les ha puesto miedo y han votado en contra de excluirme.
Luego hay una reparación que hacer en su tejado, y me voy a comer el 20% aunque no sea mi tejado, también me ha admitido que se me puede excluir con 4/5, pero obvio nadie ha querido hacerlo, en cambio cuando he preguntado si a mi me pasase lo mismo, él a dicho que podrían negarse a pagar con mayoría, vamos, que soy el tonto de la casa de al lado que les paga el 20% de la fiesta.
Lo considero un abuso de derecho y quiero impugnarlo.
Tengo discapacidad y cobro 500 euros al mes, no es que no quiera pagar, es que NO PUEDO ASUMIR ESOS GASTOS, ¿Tengo derecho a abogado de oficio para litigar en un caso así?
Si no, si me niego a firmar ni pagar nada, y dejo que ellos me lleven a juicio, ¿Tendría entonces derecho a abogado de oficio? ¿Estaría justificado que no he podido contratarlo por mi situación económica y de vulnerabilidad?
No soy un local ni un bajo con otro acceso, a simple vista y a todas luces soy la casa de al lado, el abogado me aconsejó que en caso de impugnar, presentase un informe técnico de los elementos comunes, que son mínimos, me lo pintaba relativamente bien, pero no sé si es seguro que ganaría o no.
Firmé la compra con el 20% de la finca, pero yo no tenía el conocimiento jurídico para saber que no estaba comprando una casa.
Me toca pagar un 20% de cualquier gasto o cosa que se contrate, el doble que el resto que tienen pisos aunque sea la casa de al lado. Pagé una consulta a un abogado constructor, y me contradijo la versión del gestor, diciéndo que si 4/5 partes están de acuerdo, se me puede dejar fuera de todo, y que se pueden contratar servicios como seguros y cosas por su porcentaje, excluyéndo el mio. (Yo lo aseguré como un hogar a todo riesgo ya)
Hoy ha sido la constitución y he expuesto el tema, el gestor negandolo, tenía que insistirle 4 veces para que admitiera las cosas, el tema de seguro y gastos al final ha admitido que sí que se puede contratar por porcentajes, pero que si nunca pasase algo a un tercero y fuera culpa mia, que también les acusarían a ellos como comunidad, cuando el abogado me dijo que no, que si en la constitución se deja claro que hay separación, ellos se comen integro lo suyo y yo me como integro lo mio.
Les ha puesto miedo y han votado en contra de excluirme.
Luego hay una reparación que hacer en su tejado, y me voy a comer el 20% aunque no sea mi tejado, también me ha admitido que se me puede excluir con 4/5, pero obvio nadie ha querido hacerlo, en cambio cuando he preguntado si a mi me pasase lo mismo, él a dicho que podrían negarse a pagar con mayoría, vamos, que soy el tonto de la casa de al lado que les paga el 20% de la fiesta.
Lo considero un abuso de derecho y quiero impugnarlo.
Tengo discapacidad y cobro 500 euros al mes, no es que no quiera pagar, es que NO PUEDO ASUMIR ESOS GASTOS, ¿Tengo derecho a abogado de oficio para litigar en un caso así?
Si no, si me niego a firmar ni pagar nada, y dejo que ellos me lleven a juicio, ¿Tendría entonces derecho a abogado de oficio? ¿Estaría justificado que no he podido contratarlo por mi situación económica y de vulnerabilidad?
No soy un local ni un bajo con otro acceso, a simple vista y a todas luces soy la casa de al lado, el abogado me aconsejó que en caso de impugnar, presentase un informe técnico de los elementos comunes, que son mínimos, me lo pintaba relativamente bien, pero no sé si es seguro que ganaría o no.
Firmé la compra con el 20% de la finca, pero yo no tenía el conocimiento jurídico para saber que no estaba comprando una casa.
Así es, ¿influye en algo?
(no me deja publicar sin 50 carácteres)
''Por favor, antes de hacer un comentario, lea atentamente las pautas y recomendaciones para uso del foro y, en todo caso, evite incluir en su comentario datos personales, propios o de terceros, tales como teléfonos, email, DNI, etc. No se escude tras el anonimato para lanzar cualquier clase de insultos, descalificaciones personales, provocaciones o comentarios groseros o maleducados. No comente de manera repetitiva sobre el mismo tema, evite la utilización de varias identidades y no se haga pasar por otro forero. ''
(no me deja publicar sin 50 carácteres)
''Por favor, antes de hacer un comentario, lea atentamente las pautas y recomendaciones para uso del foro y, en todo caso, evite incluir en su comentario datos personales, propios o de terceros, tales como teléfonos, email, DNI, etc. No se escude tras el anonimato para lanzar cualquier clase de insultos, descalificaciones personales, provocaciones o comentarios groseros o maleducados. No comente de manera repetitiva sobre el mismo tema, evite la utilización de varias identidades y no se haga pasar por otro forero. ''
La escritura dice que mi propiedad es el 20% de la finca, fui al aparejador municipal y he hecho mediciones con laser, y sobre plano y por las mediciones no da ese %, se supone que tengo 95 metros cuadrados, y da 75, ¿puede ser que me cuenten escalera que no uso o zonas comunes? Es extraño porque los otros pisos tienen 50 metros cuadrados y no creo que les cuenten de más.
¿Estoy en mi derecho de hacer revisar el coeficiente?
Aunque lo que a mi me interesaría es poder hacer una separación de gastos, ya que por mi situación no puedo asumirlos.
Pregunta extrema, si NO pago, PIERDO EL JUICIO, pero no tengo otro bien salvo mi residencia habitual y una pensión mínima de 560 euros, ¿Me pueden embargar sueldo o casa?
¿Estoy en mi derecho de hacer revisar el coeficiente?
Aunque lo que a mi me interesaría es poder hacer una separación de gastos, ya que por mi situación no puedo asumirlos.
Pregunta extrema, si NO pago, PIERDO EL JUICIO, pero no tengo otro bien salvo mi residencia habitual y una pensión mínima de 560 euros, ¿Me pueden embargar sueldo o casa?
Si en la División Horizontal, es un 20 %, es así y no admite discusión, salvo que intente impugnar la asignación de coeficientes de participación en gastos, cosa algo difícil.
Dice que si hay que arreglar el tejado de los demás, tiene que pagar el 20% de forma absurda, efectivamente, pero si hay que arreglar su tejado, los dems le pagarán el 80%, algo también absurdo.
Dice que si hay que arreglar el tejado de los demás, tiene que pagar el 20% de forma absurda, efectivamente, pero si hay que arreglar su tejado, los dems le pagarán el 80%, algo también absurdo.
usted tiene derecho a la justicia gratuita, pero su caso no se si tiene facil solucción, dado que usted cuando firmó las escrituras era conocedor del problema, y usted no puede basarse en un engaño.
Lo que le digo el administrador de que si se le rompe su tejado, solo lo abonara usted.
ese administrador es uno mas de los muchisimos que hay que echarlos, pese a quien pese, dado que no sabe lo que dice,
Los m2 que faltan son las zonas comunes que aunque usted no use, usted tiene parte.
Ha consultado uste la
escritura de division horizontal ?
Lo que le digo el administrador de que si se le rompe su tejado, solo lo abonara usted.
ese administrador es uno mas de los muchisimos que hay que echarlos, pese a quien pese, dado que no sabe lo que dice,
Los m2 que faltan son las zonas comunes que aunque usted no use, usted tiene parte.
Ha consultado uste la
escritura de division horizontal ?
Sí se encuentra en Cataluña.
La escritura horizontal dice que tengo el 20% del coeficiente de participación.
No puedo pagar previsiones de fondos, servicios ni todo lo que se ha votado, incluídas reparaciones en el tejado de los demás, es virtualmente imposible que pueda hacerlo con mi pensión.
La casa es un anexo con acceso propio, tejado a distinta altura independiente y muro de carga de separación, en su día para ahorrarse dinero supongo que no la separaron como entidad a parte.
¿Hay precedentes que el juez pueda decretar una separación integra de gastos, siéndo los elementos comunes tan pocos y siéndo a la practica la casa de al lado.
La escritura horizontal dice que tengo el 20% del coeficiente de participación.
No puedo pagar previsiones de fondos, servicios ni todo lo que se ha votado, incluídas reparaciones en el tejado de los demás, es virtualmente imposible que pueda hacerlo con mi pensión.
La casa es un anexo con acceso propio, tejado a distinta altura independiente y muro de carga de separación, en su día para ahorrarse dinero supongo que no la separaron como entidad a parte.
¿Hay precedentes que el juez pueda decretar una separación integra de gastos, siéndo los elementos comunes tan pocos y siéndo a la practica la casa de al lado.
La única vía que tiene para intentar resolver su gran problema es acudir a un juzgado, solicitar asistencia gratuita e intentar cambiar las condiciones actuales. Que aqui y ahora me parece muy dificil.
El no pagar abocará en un tiempo en un proceso monitorio, que un juez fallará en su contra y esto es muy peligroso, dado que la comunidad puede solicitar el embargo de su vivienda.
La otra opción es vender la casa
El no pagar abocará en un tiempo en un proceso monitorio, que un juez fallará en su contra y esto es muy peligroso, dado que la comunidad puede solicitar el embargo de su vivienda.
La otra opción es vender la casa
En la escritura de compraventa me indica el porcentaje de la finca, en torno al 20%, especifica:
b).- PROPIEADES HORIZONTALES. Sujeta al régimen
de propiedad horizontal y estatutos que lo regulan.
Manifiesta la parte transmitente que la finca se
halla libre de otras cargas y gravámenes,
...
GASTOS DE COMUNIDAD. De conformidad con el
artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal,
manifiesta la parte transmitente que la finca antes
descrita está al corriente en el pago de los gastos
generales de la comunidad hasta el día de hoy. ----
La parte transmitente no aporta la
correspondiente certificación, librada por el
Secretario de la Comunidad y con el vistobueno del
Presidente, relativa al estado de deudas con la
comunidad, por no estar constituida la misma, siendo
exonerado de dicha obligación por la parte
adquirente, que se reserva en todo caso las acciones
y reclamaciones pertinentes contra la parte
transmitente, para el caso de que el estado de deudas
con la comunidad no sea el manifestado
anteriormente.
....
El gestor nos aseguró que ya existe una comunidad ''por defecto'' con obligaciones generales y constituirla es un mero trámite, yo no he firmado nada por cierto.
b).- PROPIEADES HORIZONTALES. Sujeta al régimen
de propiedad horizontal y estatutos que lo regulan.
Manifiesta la parte transmitente que la finca se
halla libre de otras cargas y gravámenes,
...
GASTOS DE COMUNIDAD. De conformidad con el
artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal,
manifiesta la parte transmitente que la finca antes
descrita está al corriente en el pago de los gastos
generales de la comunidad hasta el día de hoy. ----
La parte transmitente no aporta la
correspondiente certificación, librada por el
Secretario de la Comunidad y con el vistobueno del
Presidente, relativa al estado de deudas con la
comunidad, por no estar constituida la misma, siendo
exonerado de dicha obligación por la parte
adquirente, que se reserva en todo caso las acciones
y reclamaciones pertinentes contra la parte
transmitente, para el caso de que el estado de deudas
con la comunidad no sea el manifestado
anteriormente.
....
El gestor nos aseguró que ya existe una comunidad ''por defecto'' con obligaciones generales y constituirla es un mero trámite, yo no he firmado nada por cierto.
No digo que esa escritura esté mal redactada, pero es muy extraño que se acoja a la LPH. cuando la vivuenda esta en cataluña.
Usted describe su escritura particular, en la cual no figura para nada la forma de contribuir a los gastos comunitarios. Ya le he dicho que consulte la escritura d ivision horizontal del EDIFICIO
Usted describe su escritura particular, en la cual no figura para nada la forma de contribuir a los gastos comunitarios. Ya le he dicho que consulte la escritura d ivision horizontal del EDIFICIO
No la tengo en los papeles, se la he pedido al vendedor a ver qué pero supongo que dirá lo estrictamente legal.
Si al comprar me dice que no hay gastos de comunidad, porque no está constituída, ¿no puedo argumentar por esa vía? ¿hay algún supuesto en que se pueda eximir a un cuerpo anexo de formar parte de la comunidad, porque racionalmente no comparte casi nada común?
Si al comprar me dice que no hay gastos de comunidad, porque no está constituída, ¿no puedo argumentar por esa vía? ¿hay algún supuesto en que se pueda eximir a un cuerpo anexo de formar parte de la comunidad, porque racionalmente no comparte casi nada común?
Está confundido, anteriormente le indique que necesita ver la escritura del division horizontal, y para ello debe ir al registro de la propiedad, sin ésta, no se puede opinar.
Vaya al registr y cuando la tenga entonces podremos seguir aconsejandole.
Le dijo que no había gastos porqueno estaria vendida, lo que usted insinua no se lo pudo decir.
A la 2 pregunta, ya le hemos dicho que sería la justicia, pero es casi imposible.
Vaya al registro y nos indica que pone, no sirve de nada seguir pinando porque desconocemos que pone
Vaya al registr y cuando la tenga entonces podremos seguir aconsejandole.
Le dijo que no había gastos porqueno estaria vendida, lo que usted insinua no se lo pudo decir.
A la 2 pregunta, ya le hemos dicho que sería la justicia, pero es casi imposible.
Vaya al registro y nos indica que pone, no sirve de nada seguir pinando porque desconocemos que pone
vamos a ver una cosa.
Si usted tiene un gran problema y solicita ayuda y se le indica que solicite la escritura de division horizontal dado que ésta cuesta dinero, parece ser qu no la ha soliitado, pues debe entender que es imposible poder prestarle ayuda sin saber que figura en la escritura
Está usted completamente seguro que sólo y unicamente figura : La finca tiene X subdivisiones, todas sujetas a la ley de 1960 sobre propiedad horizontal, no hay nada más.
Estimo que es completamente imposible.
Vaya al reistro, abon lo que le piden, porque si no es imposible.
Si usted tiene un gran problema y solicita ayuda y se le indica que solicite la escritura de division horizontal dado que ésta cuesta dinero, parece ser qu no la ha soliitado, pues debe entender que es imposible poder prestarle ayuda sin saber que figura en la escritura
Está usted completamente seguro que sólo y unicamente figura : La finca tiene X subdivisiones, todas sujetas a la ley de 1960 sobre propiedad horizontal, no hay nada más.
Estimo que es completamente imposible.
Vaya al reistro, abon lo que le piden, porque si no es imposible.
La señorita me lo mostró ahí mismo y lo repasamos, no especificaba nada, solo marcaba divisiones, los porcentajes y la ley de 1960, se refería a mi propiedad como cuerpo anexo.
Llamé al colegio de abogados por si tenía acceso a justicia gratuita y me han contestado hoy, aún no me han dado abogado de oficio pero consultando por encima el abogado ha dicho que lo que tiene más posibilidades es impugnar la constitución (aún está en plazo, se formalizó hace poco) porque me deja en una situación de injusticia.
También que el juez no puede salirse de la ley por ''sentido común'' aunque esta sea injusta, lo único que podría intentar que se cambiase a una separación cuasi total de gastos y servicios, que es lo que quería antes que el gestor les metiera miedo por 4 duros más y votasen en contra.
Llamé al colegio de abogados por si tenía acceso a justicia gratuita y me han contestado hoy, aún no me han dado abogado de oficio pero consultando por encima el abogado ha dicho que lo que tiene más posibilidades es impugnar la constitución (aún está en plazo, se formalizó hace poco) porque me deja en una situación de injusticia.
También que el juez no puede salirse de la ley por ''sentido común'' aunque esta sea injusta, lo único que podría intentar que se cambiase a una separación cuasi total de gastos y servicios, que es lo que quería antes que el gestor les metiera miedo por 4 duros más y votasen en contra.
