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Incendio en inmueble entre la fecha de firma de compra venta y la de escritura

7 Comentarios
 
Incendio en inmueble entre la fecha de firma de compra venta y la de escritura
11/12/2017 16:57
Hola
El día 15 de Noviembre firme un contrato de compra venta de un inmueble con garaje y trastero
El día 30 de Noviembre se produce un incendio en la planta de los garajes
El día 27 de Diciembre está prevista la firma de la escritura pública

Mi pregunta es, cómo puedo asegurarme que los daños ocasionados por el incendio no me supongan ningún coste una vez firmado la escritura? Es decir, en la escritura aparecerá que los vendedores están libres de cargas al haber pagado puntualmente sus cuotas a la comunidad, pero es un hecho que ha habido un incendio y que las obras de reparación y sus costes no van a estar subsanados para la fecha de firma de escritura y mucho menos aquellos que pudieran ir surgiendo con posterioridad, e independientemente de que el seguro se haga cargo de los mismos. Me gustaría entender que coberturas legales tengo

Gracias de antemano
Atentamente
Sonsoles
jomiasbcn
Sonsoles1978
12/12/2017 17:10
Tú mismo te estás contestando al decir que la fecha de compra es el 15 de noviembre. Desde ese día el piso es tuyo.
jomiasbcn
jomiasbcn
12/12/2017 17:17
Para que te hagas una idea del tema te diré que si el día 15 de noviembre compras el inmueble y el día 16 se incendia y se declara en ruina el edificio, te quedas con el % de tu cuota de propiedad del valor del solar.
jomiasbcn
jomiasbcn
13/12/2017 11:11
La clave del asunto entiendo la tienes en el contenido del texto de ese contrato de compra que firmaste el 15 de noviembre...¿estás bien seguro de que es un contrato de compra? ¿te entregaron las llaves y entregaste el precio? ¿no será el pago de una reserva para una posible compra?
paquito xocolatero
Sonsoles1978
13/12/2017 12:51
Normalmente el contrato de compraventa suele ser el mismo que en escritura pública ante notario, aunque no tiene por qué ser así. ¿Se trata de un contrato de compraventa, o de un contrato de arras? La cosa cambia: si es un contrato de compraventa esta ya se ha realizado, y la escritura pública sólo viene a dar fe de un contrato ya en vigor y exigible. Si es un contrato de arras la compraventa aún no se ha realizado, y tendría que devolverte el todavía propietario la cantidad adelantada (al no corresponder ya el bien con lo descrito).
Sonsoles1978
Sonsoles1978
14/12/2017 15:27
Gracias por vuestras respuestas
El contrato que yo he firmado es de compraventa, en el que he pagado un 10% y el resto, con el que se completa el precio total de transmisión, deberá ser satisfecho antes de la fecha 27 de Diciembre. En ese mismo acto se firmará la escritura pública de compraventa, por ambas partes y se hará la entrega de las llaves y de la posesión de las fincas, a la parte compradora.

No obstante yo entiendo que la transmisión de la propiedad no sucede hasta el día de la escritura. El contrato de compraventa me obliga a la compra pero, como digo, no tengo claro que la propiedad sea mía desde el día de firma del contrato de compra venta

Gracias de antemano
Saludos
paquito xocolatero
Sonsoles1978
14/12/2017 15:55
Si el contrato es de compraventa sí, la propiedad es tuya desde el momento en que se firma el contrato (sin perjuicio de las condiciones adicionales que figuren en el contrato sobre entrega de llaves y tal).
De todas maneras, ¿no tenía el garaje o la vivienda seguro en vigor?
paquito xocolatero
Sonsoles1978
14/12/2017 15:56
O la comunidad, vamos, si es que el incendio no se ha originado en tu plaza. Debería cubrirte los desperfectos.

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