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¿incluplimiento contrato de arras?

2 Comentarios
 
¿incluplimiento contrato de arras?
14/05/2019 12:36
Pues estamos interesados en la compra de una vivienda que la vende un banco pero es de una spv dimos una cantidad por contrato de arras en dicho contrato dicen que venden libre de cargas pero indagando he visto que debe la vivienda 1.800 euros a la comunidad de propietarios y algunos ibis mi pregrunta es la siguiente si una vez en la notaria los vendedroes no justifican el pago en la comunidad de propietarios puedo recuperar mi dinero por incumplimiento de contrato de arras? se puede firmar la compra poniendo la deuda una fecha tope para que la pagen y si no lo hacen una penalizacion pongamos semanal? ademas la vivienda tiene una limitacion urbanistica que no pusieron en el contrato de arras .un saludo y gracias
paquito xocolatero
guaman2001
14/05/2019 15:48
Si el contrato de arras ya está firmado no puedes imponer nuevas condiciones. Dependerá de lo que ponga en él. De todas formas lo más sencillo es reflejar en la escritura de compraventa ante notario esa circunstancia (que NO está libre de cargas) y descontar esa cantidad del dinero a entregar, si es que el precio, que es libre, se pactó para la vivienda libre de cargas.
1996
guaman2001
18/05/2019 15:37
Efectivamente. No te fies de lo que los demás hagan o no hagan en el futuro. Con los justificantes de las deudas, que en la escritura conste que se descuentan sobre el precio de compra, dichas cantidades, para que TU liquides esas cargas que tiene la vivienda.
Y... cuidado con los IBIS, porque si han entrado en proceso de impago, solo por la apertura del expediente, el Ayuntamiento te puede cargar cerca de 500€. Comprueba todo muy bien antes de firmar., y sobre todo, antes de pagar.
Lo mismo te digo con las Comunidades. Si la Comunidad de vecinos ha iniciado acciones judiciales, aunque liquides la deuda, los gastos que hayan tenido de abogado, te los van a reclamar.

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