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Incumplimiento Contrato Alquiler
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Tengo 1 finca rustica la cual tiene instalada molinos eolicos con contrato de arrendamiento de 25 años ,con subarriendo,el problema es que siempre se retrasan en el pago establecido que figura en el contrato.
¿puedo pedir recargos o indemnizaciones en concepto de daños y perjuicios que este dentro de la ley por cada dia de retraso en el pago ?
¿puedo pedir recargos o indemnizaciones en concepto de daños y perjuicios que este dentro de la ley por cada dia de retraso en el pago ?
Hola pbs.ante la pretensión de resolución unilateral por parte del arrendatario(usted), puede ocurrir :
a) Que el arrendador la acepte sin reserva, dando lugar a la resolución bilateral y de mutuo acuerdo, lo cual no conlleva otras consecuencias que la extinción del contrato y de las obligaciones recíprocas que de él se deriven.
b) Que no se produzca la resolución de mutuo acuerdo : el arrendador puede optar por acudir a los Tribunales y solicitar el cumplimiento del contrato (y hasta rehusar la entrega de las llaves y no aceptando que se pongan a su disposición la finca) pidiendo incluso una indemnización por los perjuicios.
c) puede, sin acuerdo, aceptar las llaves dando por resuelto el contrato, pero entendiendo que la resolución ha tenido lugar por la exclusiva voluntad del arrendatario, para ejercitar una acción de resarcimiento de daños y perjuicios, por lo que la alegación y prueba de su existencia y cuantia, corresponden al arrendador
Como puede comprobar la mejor opción es la a). Para ello le aconsejo que primero hable con su arrendador y le exponga los motivos por los que usted desea rescindir el contrato. Si él estuviese conforme usted deberá notificarle, con la mayor antelación posible, mediante burofax con acuse de recibo su voluntad de rescindir el contrato en la fecha x. En la cita fecha usted deberá llevar un documento, el cual le aconsejo que sea redactado por un/a abogado/a, denominado rescisión de contrato que será firmado por ambas partes y devolverle las llaves.
Reciba un cordial saludo
a) Que el arrendador la acepte sin reserva, dando lugar a la resolución bilateral y de mutuo acuerdo, lo cual no conlleva otras consecuencias que la extinción del contrato y de las obligaciones recíprocas que de él se deriven.
b) Que no se produzca la resolución de mutuo acuerdo : el arrendador puede optar por acudir a los Tribunales y solicitar el cumplimiento del contrato (y hasta rehusar la entrega de las llaves y no aceptando que se pongan a su disposición la finca) pidiendo incluso una indemnización por los perjuicios.
c) puede, sin acuerdo, aceptar las llaves dando por resuelto el contrato, pero entendiendo que la resolución ha tenido lugar por la exclusiva voluntad del arrendatario, para ejercitar una acción de resarcimiento de daños y perjuicios, por lo que la alegación y prueba de su existencia y cuantia, corresponden al arrendador
Como puede comprobar la mejor opción es la a). Para ello le aconsejo que primero hable con su arrendador y le exponga los motivos por los que usted desea rescindir el contrato. Si él estuviese conforme usted deberá notificarle, con la mayor antelación posible, mediante burofax con acuse de recibo su voluntad de rescindir el contrato en la fecha x. En la cita fecha usted deberá llevar un documento, el cual le aconsejo que sea redactado por un/a abogado/a, denominado rescisión de contrato que será firmado por ambas partes y devolverle las llaves.
Reciba un cordial saludo
Incumplimiento contrato alquiler
Buenas tardes
Tengo firmado un contrato de 1 año por el alquiler de un piso....En el contrato no pone ninguna claúsula en la que se recoja que si nos vamos antes del año tenemos que pagarle indeminización alguna....Si nos vamos tres meses antes de que cumpla el año..¿puedes pedirnos que le paguemos los meses que faltan hasta cumplir éste?
Tengo firmado un contrato de 1 año por el alquiler de un piso....En el contrato no pone ninguna claúsula en la que se recoja que si nos vamos antes del año tenemos que pagarle indeminización alguna....Si nos vamos tres meses antes de que cumpla el año..¿puedes pedirnos que le paguemos los meses que faltan hasta cumplir éste?
