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Incumplimiento contrato
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Incumplimiento contrato
Hola, mi pregunta es la siguiente: Tengo una casa alquilada desde hace 4 meses, los vecinos me han llamado para informar de que el inquilino a metido a vivir sin avisar a una tercera persona, esta persona esta causando problemas en el vecindario, la guardia civil ya estuvo en la casa y sabe que el vive ahí. Ademas el inquilino a mandado a unos vecinos insultos y amenazas que han denunciado con pruebas. Puede haber alguna forma de poder rescindir el contrato?. Gracias.
Opino como los letrados anteriores.
La mera introducción de tercero, cesión, o subarriendo inconsentido, onerosa o gratuita, (salvo parentesco o servicio doméstico) es causa de resolución del contrato: STS 30-5-72. Determina una presunción «iuris tantum» de la existencia de la causa resolutoria con inversión de la carga de la prueba de la legalidad de la introducción del tercero en el uso y disfrute de la cosa arrendada.
Es de aplicación el artículo 27.2.C de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
La mera introducción de tercero, cesión, o subarriendo inconsentido, onerosa o gratuita, (salvo parentesco o servicio doméstico) es causa de resolución del contrato: STS 30-5-72. Determina una presunción «iuris tantum» de la existencia de la causa resolutoria con inversión de la carga de la prueba de la legalidad de la introducción del tercero en el uso y disfrute de la cosa arrendada.
Es de aplicación el artículo 27.2.C de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Estimada amiga
Sin lugar a dudas puede rescindir el contrato puesto que los inquilinos deben respetar las normas más elementales de urbanidad y, por el comportamiento descrito, no ha sido así.
Le recomiendo proceda de inmediato a comunicar la rescisión, reservándose el derecho a instarla judicialmente en caso de que no haya conformidad por el inquilino.
Si lo desea, puede contactar conmigo a través de mi perfil en el foro.
Un saludo
Sin lugar a dudas puede rescindir el contrato puesto que los inquilinos deben respetar las normas más elementales de urbanidad y, por el comportamiento descrito, no ha sido así.
Le recomiendo proceda de inmediato a comunicar la rescisión, reservándose el derecho a instarla judicialmente en caso de que no haya conformidad por el inquilino.
Si lo desea, puede contactar conmigo a través de mi perfil en el foro.
Un saludo
Su pregunta va dirigida a Legil, pero seguramente a él no le molestará que conteste yo:
Si, como se ha expuesto a lo largo del hilo, se puede resolver el contrato y expulsar a esas personas.
La denuncia por amenazas pudiera dar lugar, tal vez, a una orden de alejamiento: no soy penalista, pero hasta donde yo lo interpreto es factible. Debería solicitarla cualquiera que haya sido amenazado o el mismo denunciante que usted cita.
Para los ruidos a deshora lo habitual es llamar a la policía municipal para que reprenda al infractor: dos o tres intervenciones de la policía municipal reflejadas en los correspondientes partes nos abren el camino a una demanda basada en la LPH que puede concluir en el cierre del piso y privación de uso del mismo: antes de dar este paso convendría avisar al dueño, para que sea consciente del perjuicio que puede sufrir: es posible que ante esta situación el mismo dueño del piso resuelva el contrato en su próximo vencimiento de plazo.
Si, como se ha expuesto a lo largo del hilo, se puede resolver el contrato y expulsar a esas personas.
La denuncia por amenazas pudiera dar lugar, tal vez, a una orden de alejamiento: no soy penalista, pero hasta donde yo lo interpreto es factible. Debería solicitarla cualquiera que haya sido amenazado o el mismo denunciante que usted cita.
Para los ruidos a deshora lo habitual es llamar a la policía municipal para que reprenda al infractor: dos o tres intervenciones de la policía municipal reflejadas en los correspondientes partes nos abren el camino a una demanda basada en la LPH que puede concluir en el cierre del piso y privación de uso del mismo: antes de dar este paso convendría avisar al dueño, para que sea consciente del perjuicio que puede sufrir: es posible que ante esta situación el mismo dueño del piso resuelva el contrato en su próximo vencimiento de plazo.
Tengo mi piso alquilado desde febrero, con el tema de estado de alarma y los reyes la inquilina no me ha pagado ni un euro por lo que me debe dos meses y hasta el día 7 tiene para pagarme este mes... Se supone que ha pedido el préstamo ayuda al alquiler que se lo han aprobado según ella el lunes 2/06, y aún no me han hecho el ingreso ni nada. Que puedo hacer al respecto? A mí me hace falta ese dinero ya que tengo hipoteca sobre ese piso y el alquiler donde vivimos ahora. Gracias
Estimado Mycd:
¿"...y los reyes..."? no entiendo la frase.
Si el inquilino ha solicitado la moratoria en el pago de la renta del art. 8 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, y le demuestra a usted con documentos que ha pedido la ayuda de los arts. 9 y 10 del mismo texto, yo le aconsejo esperar al menos diez días mas.
Si no le demuestra nada con documentos comprobables, puede usted instar el correspondiente desahucio por impago, pero antes intente examinar la situación, sobre todo la solvencia de la inquilina ¿tiene trabajo? ¿Le pediría usted una fianza, supongo? ¿tiene seguro de alquileres?
Le recuerdo que usted, como inquilino del piso en el que vive, puede también pedir a su casero una moratoria, en según qué circunstancias. Y también que el art. 16 del mismo decreto también prevé que usted pueda pedir una moratoria de la hipoteca al Banco.
¿"...y los reyes..."? no entiendo la frase.
Si el inquilino ha solicitado la moratoria en el pago de la renta del art. 8 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, y le demuestra a usted con documentos que ha pedido la ayuda de los arts. 9 y 10 del mismo texto, yo le aconsejo esperar al menos diez días mas.
Si no le demuestra nada con documentos comprobables, puede usted instar el correspondiente desahucio por impago, pero antes intente examinar la situación, sobre todo la solvencia de la inquilina ¿tiene trabajo? ¿Le pediría usted una fianza, supongo? ¿tiene seguro de alquileres?
Le recuerdo que usted, como inquilino del piso en el que vive, puede también pedir a su casero una moratoria, en según qué circunstancias. Y también que el art. 16 del mismo decreto también prevé que usted pueda pedir una moratoria de la hipoteca al Banco.
Los reyes se colaron jiji.... No hice moratoria ninguna con ella simplemente me llamo en abril me dijo k me pagaría pero más tarde, ella trabaja en hostelería, a mí no me dan moratoria de hipoteca y a mí casero también le hace falta el alquiler...supongo k tendré k esperar pero esto me está creando a mí deudas ya que hay más cosas que pagar, por escrito no tenemos nada. Sabe ud. Cuando ingresan las ayudas de alquiler del gobierno una vez ella lo tiene aprobado?Gracias por la respuesta
Aunque no haya nada por escrito, es muy posible que su inquilina haya empezado a trabajar ya. Yo le aconsejo tener unos días de paciencia, pero hay que valorar cómo es esa personas: hay gente responsable que volverá apagar en cuanto tenga trabajo, u hay gente caradura que lo que hace es dar largas. Si a usted le parece una persona seria y formal y puede usted ir a ver si trabaja ya otra vez en su empleo, aguante un poco: si cree usted que le intnetan tomar el pelo, interponga una demanda de desahucio, siempre está a tiempo de retirarla o ella puede enervar si consigna las rentas.
Sobre los plazos de cobro de las ayudas no sé nada: todo el mundo dice lo mismo, que no llegan.
Sobre los plazos de cobro de las ayudas no sé nada: todo el mundo dice lo mismo, que no llegan.
Buenas tardes! Vuelvo a escribir y muchas gracias por las respuestas...
Hablé con la inquilina y le dije que esto era insoportable y le pedí una copia de que le han dado el préstamo ICO alquiler, que ella me lo dijo... Y en principio me dijo que si pero esta mañana al recordárselo me ha dicho que no lo va a pedir y que se marcha del piso, todo esto vía wasap audios y textos. Ahora qué hago? Me debe 1200€ dos recibos de agua y el contrato era de dos años y ha estado 4 meses. Espero haberme explicado bien!! Mil gracias
Hablé con la inquilina y le dije que esto era insoportable y le pedí una copia de que le han dado el préstamo ICO alquiler, que ella me lo dijo... Y en principio me dijo que si pero esta mañana al recordárselo me ha dicho que no lo va a pedir y que se marcha del piso, todo esto vía wasap audios y textos. Ahora qué hago? Me debe 1200€ dos recibos de agua y el contrato era de dos años y ha estado 4 meses. Espero haberme explicado bien!! Mil gracias
¿Cuándo se va?
Si se va en unos días, espere, y luego, cuando se haya marchado, descuente la fianza y reclámele el resto.
Si le dice que no sabe cuándo se va a ir, o que va a tardar un mes, es que está ganando tiempo: interponga cuanto antes una demanda de desahucio por impago y con reclamación de las rentas vencidas. Recuerde, ya le ha mentido una vez, al decirle que tenía el préstamo: no deje que le mienta dos veces: "la primera vez que alguien te engaña, la culpa es suya, la segunda, la culpa es tuya".
Si se va en unos días, espere, y luego, cuando se haya marchado, descuente la fianza y reclámele el resto.
Si le dice que no sabe cuándo se va a ir, o que va a tardar un mes, es que está ganando tiempo: interponga cuanto antes una demanda de desahucio por impago y con reclamación de las rentas vencidas. Recuerde, ya le ha mentido una vez, al decirle que tenía el préstamo: no deje que le mienta dos veces: "la primera vez que alguien te engaña, la culpa es suya, la segunda, la culpa es tuya".
Gracias por su respuesta. No me dijo exactamente cuando se va... Me dijo: preparo unas cajas y me piro de aquí... debo preguntarle cuando se va no?? Y según lo que me diga ya actuo, si se va en unos días como le reclamó lo impagado? Con un escrito, burofax ... Es que no tengo ni idea es la primera vez k alquilo... Y si me dice a fin de mes directamente la demanda no?? O le digo algo... Mil Gracias
"A enemigo que huye, puente de plata": Si se va en unos días usted callado, no le diga nada, y firme con ella una entrega de llaves: no ponga nada mas que eso, que la inquilina entrega las llaves.
Luego, cambie el bombillo de la cerradura, y reclámele las rentas pendientes: aceptar las llaves no supone condonar las deudas.
Si no tiene su dirección no se preocupe, la policía la busca, y en último extremo la citarán por edictos.
Luego, cambie el bombillo de la cerradura, y reclámele las rentas pendientes: aceptar las llaves no supone condonar las deudas.
Si no tiene su dirección no se preocupe, la policía la busca, y en último extremo la citarán por edictos.
Estimado Mycd:
En primer lugar, usted no tiene que devolverle la fianza si existen rentas pendientes.
Y en segundo lugar tiene toda la pinta de ser una táctica dilatoria para llegar a las vacaciones estivales en las que los abogados y los juzgados cierran: yo le recomiendo interponer la demanda de desahucio y reclamación de rentas impagadas ya: si luego se va o hay otro tipo de acuerdo, estamos siempre a tiempo de retirar la demanda.
En primer lugar, usted no tiene que devolverle la fianza si existen rentas pendientes.
Y en segundo lugar tiene toda la pinta de ser una táctica dilatoria para llegar a las vacaciones estivales en las que los abogados y los juzgados cierran: yo le recomiendo interponer la demanda de desahucio y reclamación de rentas impagadas ya: si luego se va o hay otro tipo de acuerdo, estamos siempre a tiempo de retirar la demanda.
