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indemnización por daños

5 Comentarios
 
Indemnización por daños
30/11/2010 19:08
Estimados compañeros, una comunidad de propietarios demando al arquitecto por unos daños y filtraciones en los garajes de la comunidad, el juez condena a pagar un importante cantidad, a fecha de hoy, el dinero se pago hace ocho años, no se ha hecho nada. ¿puedo exigir que se hagan dichas obras ? ¿cuando prescribe? ¿que pasa si a mayoría de vecinos se opone a la obra?, no tienen garaje afectado y prefieren tener el dinero a plazo fijo
01/12/2010 13:37
Hola Santiago,
En la sentencia que se condena al constructor, ¿que especifica?¿Pone algo del estilo de se le condena a XX euros paa el arreglo de los desperfectos...?¿O no especifica nada, solo la cantidad a pagar?
02/12/2010 12:48
Hola Talid, la sentencia condena al arquitecto textualmente a "realizar las obras a que hace referencia el informepericial obrante en autos y se refieren a la reparación de los defectos habidos en el sótano". El arquitecto optó por entragar una cantidad de dinero en lugar de realizar dicha obra a su costa. Gracias por tu respuesta
02/12/2010 14:13
Santiago. En esos 8 años no se ha pedido que se repare? La verdad es que la prescripción en este tema no está nada claro...... Me refiero a que tal vez no exista prescripción, dado que la reclamación que se realizó de la Comunidad al arquitecto interrumpe la prescripción de la acción de reclamación, pero no estoy seguro si existe prescripción para la reparación en sí. Imagínese, que por ejemplo ocurre lo mismo pero en algún tipo de obra mayor. Entre pedir presupuestos de arquitectos, realizar proyectos, visarlos, pedir presupuesto de construcción y conseguir la licencia, pueden pasar 2 años.......Entonces, ¿ya no habría que realizar la obra.... Creo que no.....Lo que me lleva a pensar que la prescripción sería de 10 años.
¿En algún momento se vota en Junta que no se repare y que se "invierta" ese dinero en otra cosa?.
Creo que personalmente pediría a la Comunidad que realice la reparación de la totalidad. Si se oponen, tal vez no haya forma de impedirlo, pero siempre le quedará la opción de exigir el arreglo de la zona que le afecta a esa plaza de garaje en concreto, que ahí no pueden negarse, dado que hay un daño de la comunidad objetivo sobre un bien privativo o cuanto menos anejo de una vivienda.
02/12/2010 18:13
Talid. La comunidad en algunas reuniones menciona que se van a realizar las obras, que se contratar a una empresa, que se ha pedido presupuestos... pero la realidad es que la obra no se ha hecho y hace ocho años se pagarón 30.000 euros. ¿no hay manera de exigir que el dinero se gaste en la obra? Ayer fui a una reunión de propietarios en nombre del cliente, todos los propietarios estan indignados con él, al considerarlo responsable, pero ya pago su responsabilidad y la reparación sin hacer.
03/12/2010 11:22
Hola de nuevo Santiago,
Viendo que parece que la Comunidad da largas a tu cliente porque fue el responsable, creo que la mejor opoción es denunciar a la comunidad ante el ayuntamiento. En los que yo conozco (Madrid capital y otros de municipios de la Com. de Madrid), en sus PGOU, se incluye la obligación de mantener los edificios y demás en estado de seguridad, salubridad y ornato público (al igual que en la LPH). El ayuntamiento haría inspección, y les exigiría arreglarlo en un tiempo determinado bajo sanción económica en caso de no hacerlo (incluso puede que directamente les sancionen). Creo que ellos sí les obligarían a hacerlo.

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