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Indemnización por quedarme casa e hipoteca

4 Comentarios
 
Indemnización por quedarme casa e hipoteca
22/06/2020 07:58
Leo en otro tema sobre la indemnización a pagar a la otra parte en caso de querer quedarte con casa e hipoteca, y como es un tema complicado de entender, me gustaría que los sabios en la materia me lo resolvieran con un par de ejemplos, partiendo de la misma premisa:
Hipoteca de 150.000€ al 50% de propiedad entre ambas partes.
Se han aportado ya 50.000€, por lo que quedan 100.000€ por pagar al banco.

Tasación de la vivienda.
Caso 1. 200.000€
Caso 2. 100.000€

Cómo influye lo que se ha pagado, lo que queda por pagar, el valor actual de la casa, y seguro que más cosas, si alguien lo puede responder con números, sería muy útil para el futuro, para todos.

Gracias.
22/06/2020 09:21
Ikechukwu
No se trata de indemnizar, sino de compensar económicamente, siempre y cuando una de las partes se queda con más bienes que la otra.

Los casos que poner son muy sencillos:

Tasación 100.000- hipoteca 100.000 El que se queda con la casa no tiene que compensar en nada ( a no ser que haya más bienes)

En el otro caso de tasación 200.000, hay que compensar con 50.000

Pero hay un dato muy importante a tener en cuenta si la vienenda es ganancial al 100%, las dos partes tienen que estar de acuerdo en que una de ellas se la quede, si no es así iría a subasta pública.
22/06/2020 14:00
Ahora lo entiendo perfectamente.
Si lo que queda por pagar es igual o mayor a la tasación de la vivienda, no se compensa.
En caso contrario, la tasación da un valor más alto que la hipoteca, dado que al quedarse ya sólo uno, se puede decir que aumenta su "patrimonio" y puede ganar dinero vendiendo luego, pues hay que repartirlo previamente.

Lo otro que comentas si, sé que ambos tienen que estar de acuerdo. Lo de la subasta también tiene sus "peros", hay otro tema en el foro de una dación en pago (sé que es otro tema, pero va todo de la mano) que ambos tienen que estar de acuerdo también. La subasta parece la única fórmula para vender sin que ambos estén de acuerdo no?? Como se puede llegar a allí?? División de gananciales no?? De la cosa común también??
Gracias.
22/06/2020 14:08
Ikechukwu
Igual me he aventurado mucho en decir un punto.
Que sucede si la tasación da menos que lo que queda por pagar??
En este caso, una tasación de 80.000€ por ejemplo (quedaban 100.000 por pagar).
24/06/2020 15:17
Ikechukwu
Tanto la liquidación de gananciales como la extinción de condominio pueden llegar a subasta si una de las partes lo solicita, respecto a que si la tasación es inferior pues igualmente hay que compensar, en este caso al que se quede con la propiedad.
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Indemnización por quedarme casa e hipoteca
22/06/2020 07:58
Leo en otro tema sobre la indemnización a pagar a la otra parte en caso de querer quedarte con casa e hipoteca, y como es un tema complicado de entender, me gustaría que los sabios en la materia me lo resolvieran con un par de ejemplos, partiendo de la misma premisa:
Hipoteca de 150.000€ al 50% de propiedad entre ambas partes.
Se han aportado ya 50.000€, por lo que quedan 100.000€ por pagar al banco.

Tasación de la vivienda.
Caso 1. 200.000€
Caso 2. 100.000€

Cómo influye lo que se ha pagado, lo que queda por pagar, el valor actual de la casa, y seguro que más cosas, si alguien lo puede responder con números, sería muy útil para el futuro, para todos.

Gracias.
22/06/2020 09:21
Ikechukwu
No se trata de indemnizar, sino de compensar económicamente, siempre y cuando una de las partes se queda con más bienes que la otra.

Los casos que poner son muy sencillos:

Tasación 100.000- hipoteca 100.000 El que se queda con la casa no tiene que compensar en nada ( a no ser que haya más bienes)

En el otro caso de tasación 200.000, hay que compensar con 50.000

Pero hay un dato muy importante a tener en cuenta si la vienenda es ganancial al 100%, las dos partes tienen que estar de acuerdo en que una de ellas se la quede, si no es así iría a subasta pública.
22/06/2020 14:00
Ahora lo entiendo perfectamente.
Si lo que queda por pagar es igual o mayor a la tasación de la vivienda, no se compensa.
En caso contrario, la tasación da un valor más alto que la hipoteca, dado que al quedarse ya sólo uno, se puede decir que aumenta su "patrimonio" y puede ganar dinero vendiendo luego, pues hay que repartirlo previamente.

Lo otro que comentas si, sé que ambos tienen que estar de acuerdo. Lo de la subasta también tiene sus "peros", hay otro tema en el foro de una dación en pago (sé que es otro tema, pero va todo de la mano) que ambos tienen que estar de acuerdo también. La subasta parece la única fórmula para vender sin que ambos estén de acuerdo no?? Como se puede llegar a allí?? División de gananciales no?? De la cosa común también??
Gracias.
22/06/2020 14:08
Ikechukwu
Igual me he aventurado mucho en decir un punto.
Que sucede si la tasación da menos que lo que queda por pagar??
En este caso, una tasación de 80.000€ por ejemplo (quedaban 100.000 por pagar).
24/06/2020 15:17
Ikechukwu
Tanto la liquidación de gananciales como la extinción de condominio pueden llegar a subasta si una de las partes lo solicita, respecto a que si la tasación es inferior pues igualmente hay que compensar, en este caso al que se quede con la propiedad.