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Información sobre chalet en zona rústica

6 Comentarios
 
Información sobre chalet en zona rústica
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05/04/2007 18:10
Hola! Me gustaría que alguien me constestase a un problema que se me ha planteado. Antes decir que no tenía ni idea de la diferencia entre rústico y urbano. El tema es que me venden un chalet con una parcela rústica de 3000 metros en un pueblo del interior de Valencia, y un chalet de 140 metros construídos. Pero entrando en el castastro virtual apararece como que es una zona rústica. Mis preguntas son: La puedo comprar para vivir todo el año como única residencia? Me la podrían tirar por no ser la parcela urbana (al otro lado de la calle sí que están las parcelas urbanas). Ellos dicen que pagan el IBI de la cas como urbana y la parcela como rústica. Muchas gracias por adelantado. Vicent Alexis
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09/04/2007 15:19
hola Vicentalexis, yo tengo una casa en una parcela rústica en un pueblo del interior de Valencia y cuando la compramos también tenía una vaga idea de la diferencia entre lo rústico y lo urbano. ahora ya voy sabiendo más y lo intentaré compartir contigo: en rústico no se puede construir, salvo casos concretos construcciones de actividad agrícola, ganadera o casetas de aperos). En Valencia es tipico que las casetas de aperos se transformen en chalets más o menos ostentosos. Ahora bien, en principio si la casa tiene más de 4 años no la van a demoler. Si paga IBI siginifica que probablemente está en una situación "legalizada" de vivienda unifamiliar diseminada (típica de Valencia por lo demás) que supone que en caso de desarrollo urbanistico de la zona, "por lo menos la vivenda te la respetarán"- segun palabras de un alcalde de la provincia) ¿tiene luz, agua potable? eso es muy importante, ya que si no tiene luz y está en rústico, la eléctrica no te dará servicio sin cédula de habitabilidad o licencia de actividad económica). El agua potable es menos problemática. También comprobaría si paga recogida de basura y si la tiene.
Otra cosa que también deberías averiguar es si hay algun proyecto de recalificación del suelo y cómo podría afectarte. (entre otros si no hay intereses especulativos por parte de alguien)
Por cierto, yo tengo varios vecinos que viven en todo el año es casa parecidas a la mía y viven estupendamente.
un saludo
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09/04/2007 16:33
por cierto se me olivdaba una cosa: pide una copia simple al registro de la propiedad (se puede hacer por internet, funcionan bastante bien), asi podrás averiguar si la casa figura como tal (con declaración de obra nueva, eso ultimo es muy importante). además lo necesitarás si quieres pedir un crédito.
un saludo.
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12/04/2007 09:35
Buenas,
Es la primera vez que intervengo en un foro y estoy algo perdida en este asunto y en el que quiero plantear también.
Mi consulta es la siguiente: queremos comprar un terreno rústico y proindiviso en Chiclana ( Cádiz ). Es una zona urbanizable pero aun no es urbana.
Mi miedo es: ¿ a efectos de propiedad es válido una escritura por una participación ???? ¿ Queda claro con esta escritura que yo soy propietaria legal ?? Por otro lado el dueño que vende me dice que no se puede registrar en principio y que lo que se hace es que pasado 6 meses va y se registras. Por lo visto es para evitar que los de urbanismos vengan y te metan una carga urbanística.
¿ Puedo yo cercar con bloques lo que es mi trozo de parcela ??? Por otro lado una vez que declaren aquello como zona urbana ¿ Puedo escriturar de forma normal mi parcela sin que sea proindivisa ya o eso no tiene nada que ver ???
Muchísimas gracias por vuestro tiempo. Es una decisión muy importante la que tengo que tomar.
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12/04/2007 13:33
si es rústico, no se puede segregar si es a lo que te refieres por el "proindiviso", en principio tampoco se puede vender y escriturar un trozo no segregado.
no inscribir una transacción es arriesgado.
un saludo.
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03/12/2010 01:33
hola que tal amigos os quiria comentar tengo una casa, en lepe suleo rustico pero la casa paga como ibi urbana desiminada,esta echa la casa desde 1996 y desde entonces estoi esperando la luz,tego agua no potable ahora que tengo dado 6000 euros me dice endesa que me ace falta el premiso de primera ocupacion pero el ayuntamiento me dice que la casa aunque pge urbana es rustica y que eso no es legal darme el papel.aver si me podeis ayudar me ariais un gran favor porque me voi a casar y no tengo lus me voi a tener que ir con un motor un saludo desde lepe (huelva)
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03/12/2010 08:53
¿ Esa casa está construída según proyecto y licencia de obra ?