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Inmatriculación de finca cuyo anterior titular nunca accedió al Registro

2 Comentarios
 
Inmatriculación de finca cuyo anterior titular nunca accedió al registro
mlr
06/10/2010 13:59
Buenos días. Me gustaría ver si alguien me puede resolver una duda.
Unos amigos van a comprar una finca que consta en el Registro de la Propiedad como titularidad de los dueños anteriores (señores Y) a los actuales ( señores X). Es decir, aunque hace unos 20 años que se adquirió la finca por los señores X, estos nunca inscribieron la compra en el Registro, por lo que aún figuran como titulares los señores Y.
Entiendo que no tendría que haber ningún problema en hacer una doble inscripción, o una inscripción sucesiva de la finca, una vez que mis amigos los señores Z compren la misma, pero ¿ alguien podría decirme el proceso normal a seguir, si considerais que me van a poner alguna pega en el registro o si tengo que llevar a cabo algún tipo de documento notarial aparte de la nueva compraventa para poder acceder al mismo?
Muchísimas gracias
07/10/2010 13:42
Creo q me he perdido entre los señores X,Y y Z. Si se ha producido la ruptura del tracto sucesivo, habrá q reanudarlo, sino, habrá q proceder directamente a la inscripción.

Lo más sensato es consultar directamente con el registrador de la propiedad.
07/10/2010 18:00
Nosotros tuvimos un caso igual cuando compramos una vivienda. El actual propietario no había inscrito la compra de vivienda en el registro, porque lo había hecho en un contrato privado sin pasar por el notario. En el contrato de compra-venta indicamos que esto era así y que el vendedor se comprometía a inscribir la finca a su nombre antes de realizar la operación con nosotros. Así todos los gastos corrieron de su cuenta.

Para poder inscribir la compra de los señores Z a los X, deben figurar en el registro como propietarios, y para ello deberán presentar un documento que lo acredite, y creo que sólo admitiran un documento firmado ante notario por los señores Y en los que venden o ceden la propiedad a los señores X.

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