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Inquilinos me han quemado
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Inquilinos me han quemado
Hola,
Explico mi caso por si me pueden ayudar.
Por cuestiones económicas fui a vivir a casa de mis padres y alquilé mi vivienda el 1/4/2019, hace escasos 6 meses. Hace 2 semanas los inquilinos me llamaron porque no tenían luz así que llamé al seguro de la vivienda después de que los inquilinos jurasen que no había deuda con Endesa. Al llegar el operario del seguro y yo misma al piso vimos que habían quemado la instalación por una sobrecarga brutal de aparatos eléctricos y, aunque el seguro cubrió el dejarlos con luz, hay que hacer la instalación eléctrica de todo el piso de nuevo.
Mi pregunta es saber si puedo pedirle a los inquilinos que se hagan ellos cargo de la reparación que asciende a más de 5000€ o si puedo pagarla yo y repercutirsela a ellos en una subida de la renta por mejoras en la vivienda.
La agencia que hizo el alquiler puso este párrafo que, a mi entender, les obligaría a ellos a hacerse cargo de la reparación:
"Asimismo, será de cuenta de la parte arrendataria el gasto por consumo, instalación, REPARACIÓN, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador".
Estoy perdida y muy preocupada ya que alquilé mi piso precisamente porque no podía hacer frente a todo así que menos aún pagar ahora mismo 5000€.
Explico mi caso por si me pueden ayudar.
Por cuestiones económicas fui a vivir a casa de mis padres y alquilé mi vivienda el 1/4/2019, hace escasos 6 meses. Hace 2 semanas los inquilinos me llamaron porque no tenían luz así que llamé al seguro de la vivienda después de que los inquilinos jurasen que no había deuda con Endesa. Al llegar el operario del seguro y yo misma al piso vimos que habían quemado la instalación por una sobrecarga brutal de aparatos eléctricos y, aunque el seguro cubrió el dejarlos con luz, hay que hacer la instalación eléctrica de todo el piso de nuevo.
Mi pregunta es saber si puedo pedirle a los inquilinos que se hagan ellos cargo de la reparación que asciende a más de 5000€ o si puedo pagarla yo y repercutirsela a ellos en una subida de la renta por mejoras en la vivienda.
La agencia que hizo el alquiler puso este párrafo que, a mi entender, les obligaría a ellos a hacerse cargo de la reparación:
"Asimismo, será de cuenta de la parte arrendataria el gasto por consumo, instalación, REPARACIÓN, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador".
Estoy perdida y muy preocupada ya que alquilé mi piso precisamente porque no podía hacer frente a todo así que menos aún pagar ahora mismo 5000€.
Debe aplicarse este artículo d ela Ley de Arrendamientos Urbanos::
"Artículo 21. Conservación de la vivienda.
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil."
Si puede usted demostrar que ellos quemaron la instalación (con un certificado del electricista, por ejemplo) no tiene obligación de repararles la misma, y puede seguir cobrando su renta.
"Artículo 21. Conservación de la vivienda.
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil."
Si puede usted demostrar que ellos quemaron la instalación (con un certificado del electricista, por ejemplo) no tiene obligación de repararles la misma, y puede seguir cobrando su renta.
