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inquilinos morosos

13 Comentarios
 
Inquilinos morosos
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01/05/2009 13:19
hola, mis inquilinos no me pagan desde hace tres meses, en el contrato firmamos que por impago de una mensualidad les puedo mandar a la calle, les quiero mandar un burofax pero no se si les tengo que dar un mes para que se vayan o con unos dias basta.... tambien quisiera saber si pasado el plazo de irse estarian ilegalmente, que consecuencias tendria yo por cortar la luz y el gas de mi vivienda(yas se que es ilegal pero sin luz y gas no se puede vivir) gracias
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01/05/2009 19:00
Yo no sé lo mejor, es que vayas a un abogado, especializado en el tema de viviendas. En mi caso, tengo un piso alquilado a unos marroquís. Al principio me pagaban bien; pero ya los meses de enero, febrero, y marzo no me han pagado. Por lo que decidí, ir a un abogado; él lo primero que hace es mandarles un burofax, con acuse de recibo, en el que se les da un plazo de 10 días para que paguen lo que te deben. En mi caso, no se pusieron en contacto, ni conmigo, ni con mi abogada. Por lo que decidimos iniciar los procesos de desahucio. Ya he firmado la denuncia; y ahora estoy esperando que se inicie el juicio. Lo importante es iniciar el proceso cuanto antés. Están desde el día 3 de abril denunciados en el juzgado. Además, según mi abogada disponen de dos meses para efectuar el pago de lo que pido, es decir hasta el 3 de junio. Sé que no me van a pagar; por lo que estoy a la espera de ese juicio, para que el juez delcare el desahucio. He aportado, contrato firmado por ellos, copia de burofax, recibos no pagados y devueltos, ...
Lo de cortarles la luz, el gas... me aconsejo la abogada, que no lo hiciese. Además en mi caso se han ido; y han vuelto el día 27 de abril. De aprovechar para entrar en la vivienda, te pueden denunciar por allanamiento de morada.
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02/05/2009 22:21
discullpen que me meta..... cuando firman el contrato de alquiler tiene que haber una persona garante o garantia si no te paga la mensualidad empeza a reclamar al garante, si no pasa nada despues de los 2 o 3 meses creo que ahi actua la justicia, pero mientras tanto es un trabajo de mata nervios dialogar con el garante para que te pague la mensualidad saludos
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03/05/2009 08:58
Gracias por responder.... Ya pensare que hago pero lo que no voy a consentir que haciendo todo legal se rian de mi.... En este pais en mi opinion y siento si ofendo a alguien solo hay justicia para los que no la merecen y los que si estamos haciendo las cosas bien te toca esperar y encima dar gracias........ Creo que cambiare la cerradura en unos dias nada mas mandar el burofax y no obtener respuesta.
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03/05/2009 15:10
unusual, yo he ido donde mis inquilinos, el mes de marzo a hablar para que se me paguen lo que me deben. No me han pagado ni meses de enero, febrero, marzo, ni abril y ni el mayo, me han pagado. Además me deben facturas de luz, gas, comunidad... es decir cerca de 5000 euros. He ido donde mi abogada, hemos ido yo y mi abogada a hablar con ellos. Nada, les hemos ofrecido cosas como por ejemplo, pagar la mitad de la mensualidad... han rechazado. E incluso les he ofrecido, que si me daban llaves renunciar a sus deudas, nada han rechazado. Además en el burofax, se les ha mandado. Es decir, hemos seguido a pie de letra lo que pone, la ley. Ahora en vista de que no se puede llegar a un acuerdo con ellos, y de acuerdo a lo que marca el contrato, se ha iniciado los procesos de denuncia. Es decir, te recuerdo que yo no estoy incunpliendo ningún contrato, ellos han incumplido al haberse negado a un contrato que han firmado.
En mi caso, yo les alquile el piso engañado por una inmobiliaria. Firme el contrato, no existiendo ni figura de aval, ni avalista. Que en caso de impago, fuera a reclamar a alguién. Además, no recibi ni meses de fianza... Es decir, me los vi metidos dentro del piso; llendo donde un abogado; el cual me recomendo, que firmará el contrato. Es decir, que con ellos estoy perdiendo más que ganando.

No les cortes ni la luz, ni el gas... ya que inclumples el contrato. Ni les cambies la cerradura, por lo mismo. Es decir, es una páradoja; ellos pueden dejar de pagarte, y tener que ir a un juicio, esperando 4 meses. En cambio, si haces eso, en 1 mes ya tienes sentencia. Eso según mi abogada, es decir, que los dueños de lso pisos estamos en casos conflictivos jodidos.

Gracias
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03/05/2009 19:19
sigo atenta a su caso 1975008. con mucho respeto mando opinion. ud. puede ir con su abogada a la inmobiliaria (que se haga responsable la inmobiliaria!!!!)- en el año 2007/08 tuve una inquilina peruana romina jackeline lazarte/carlos lazarte (subalquilaron mi casa, aparte destrozaron mi casa, y a lo ultimo estuvieron de usurpadores, )bueno conclusion me pelee con la inmobiliaria hasta mas no poder descompuesta de los nervios pero tuve suerte porque a la inmobiliaria no le convenia llegar a juicios mayores y desprestigio de su negocio , asi que me ayudo y pudimos sacar a la usurpadora peruana despue arregle me casa y sigo en el negocio del alquiler. Pruebe con que solucion le da la inmobiliaria, no creo que quiera desprestigiarse perderia muchos clientes . leo atentamente su correspondencia espero serle util.saludos
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03/05/2009 19:45
El caso con la inmobiliaria, fue el siguiente. Vivía en Estella, pero entre pitos y flautas me tuve que ir a vivir a Zaragoza, por trabajo... Al final, qué hacía alquilaba a través de esta inmobiliaria, el piso. Me pagaban bien... Pero el caso empieza ya en septiembre del 2008. Le comento al de la inmobiliaria, que no alquile a más gente, que me vuelvo a Navarra; que me han despedido de la empresa. Y a este señor, se le ocurre la maravillosa idea; de por ganarse unos dineros meterme a unos problematicos inquilinos. Tuve que buscarme un abogado; tuve que comentarle cosas como el contrato... Es decir, el de la inmobiliaria me timo. Me robo. Por un lado tengo eso.
Por otro lado, ya sabéis, son inquilinos problematicos, trafican con drogas, prostitución... Estan denunciados por una asociación de bares, por tráfico de drogas, además por el mismo ayuntamiento tienen otra denuncia, por el lio de los perros... A parte tienen la famosa denuncia, que les he metido...
Luego el piso, según algunos vecinos, me lo estan destrozando. El frigorifico, dicen que lo bajaron a la basura en enero del 2009. No les funciona la lavadora desde marzo del 2009... A mí que no me llamen que no les voy a comprar ni lavadora, ni frigorifico. Es decir, es un caso; que puede decirse que es general pero con inquilinos problématicos. Según ellos, mi abogada es una puta. E incluso me dicen los moritos; " que con cuatro polvos que le metan a mi abogada, ya cambiará de idea.."; es decir, imaginate lo que me ha metido el de la famosa inmobiliaria. Ahora estoy viviendo de alquiler en Pamplona; por no verlos... Además imaginate la queja de los vecinos. Que tienen todo el barrio acogonado.
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04/05/2009 00:37
Luna80, lamentablemente, si usted actúa como pretende, no sólo se arriesga a una denuncia por coacciones sino también por un delito de allanamiento de morada, ambos pertenecientes al ámbito penal.
Por lo que, mientras sus inquilinos le roban las mensualidades y sólo reciben un tirón de orejas y como mucho un desahucio, ya que no están cometiendo un robo sino un "impago" (¡bendita semántica!), usted se arriesga a multas económicas e incluso a ganarse unos bonitos antecedendes penales para su currículum.
C'est la víe...
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04/05/2009 01:36
el contrato de alquiler, figura la inmobiliaria? fijese bien , puede hacer un contrato de cancelacion de alquiler, con fecha de desalojo para que dejen la casa , no le acepte el dinero de los meses que le deben, ud. desea continuar el alquiler hasta el final??? en vista de que son problematicos .............. consulte esto con su abogada estoy siempre atenta a todos saludos a todos los propietarios
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Jan
04/05/2009 11:36
Hola luna80. A pesar de la cláusula que usted menciona el desahucio ha de ser declarado y ejecutado por la autoridad judicial.

Si le deben 3 mensualidades el procedimiento a seguir es:

1) Envio de birofax con acuse de recibo especificando las mensualidades debidas y su importe, concediendo un plazo de 10 días para que sean satisfechas, y advirtiendo que en caso de NO pagar en el pazo concedido usted ejercerá las acciones legales oportunas. Le aconsejo que el mentado burofax sea redactado por un/a profesional de la abogacía

2) Si hace caso omiso del burofax- el/la abogada le explicará con detalle las posibles formas - usted deberá contratar los servicios de un/a abogado/a y un/a procurado/a para que inste Demanda de Resolución de contrato por impago de rentas acumulando acción de reclamación de rentas vencidas y NO satisfechas.

Desde la interposición de la Demanda hasta la celebración de la vista(juicio) su arrendataria PODRÁ como REGLA GENERAL-hay 2 excepciones- ENERVAR la acción de desahucio si PAGA las mensualidades debidas y las que hasta el momento del pago se hayan devengado y NO satisfecho(pagado).

Finalmente indicar que usted NO debe bajo ningún concepto ordenar a las compañías el CORTE de los suministros. Si lo hace estaría comentiendo un ilícito penal.

Reciba un cordial saludo.
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04/05/2009 14:20
El procedimiento que ha dicho jan, es el que marca la ley. Es decir, es totalmente correcto. En mi caso, primero intentamos llegar a un acuerdo, mi abogada, y yo con los inquilinos; al no haber ningún acuerdo, alla por marzo, y debernos tres meses, más otros gastos; mando el burofax; redactado coomo ha dicho jan. Y al no haber acuerdo desde el 3 de abril, fui a firmar la denuncia de desahucio. Ahora no me han pagado en total desde el mes de enero, hasta mayo. Ni luz gas...
Hoy 4 de mayo he ido donde la abogada, para decirle; que están evitando al agente judicial, que entrega denuncia. No están en casa, y saben cuando puede ir el agente. Es decir, son unos profesionales del engaño, y estafadores. Saben la ley y cómo se puede evitar.
Le he dicho que llame al juzgado, o que vaya, para hacer otros procedimientos para entrega de la denuncia. Ya que estan viviendo; y es guay, para ellos, viven gratis, no pagan nada...
Es decir, con los abogados, hay que andar ya en este último procedimiento muy encima de ellos. Si no se te olvidan, del caso.
En mi caso hemos seguido toda la ley; pero una vez iniciado el procedimiento de denuncia, hay que contar días, que puede entregar citación, que son 20 días laborables según mi abogada; y si saben evitar la entrega de la denuncia; hay que buscar otros procedimientos.
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05/05/2009 15:34
gracias a todos, intentare esta tarde hablar con ellos(si aparecen donde hemos quedado) e intentare llegar a un acuerdo y perder todo lo que me deben lo importante es recuperar mi piso y no alquilarlo nunca mas.
gracias JAN por los pasos a seguir, si los pasos de hoy no resultan mandare un burofax.
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Jan
05/05/2009 16:52
Hola luna80.No se merecen. Ha sido un placer poder orientarla.

Reciba un cordial saludo.
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25/05/2009 11:48
Hola a todos. Yo tambien tengo el mismo problema que vosotros, aunque tengo una duda.
Mi inquilino no ha pagado absolutamente nada, ni siquiera fianza, y lleva 3 meses en la casa.
Redactamos el contrato de arrendamiento de vivienda, estipulando el pago de fianza de dos meses y el pago mensual la primera semana de cada mes.
Por ultimo, y lo mas importante, en la parte final del contrato, titulada como OTROS, escribimos lo siguiente:

"Impagos: en caso de que el ARRENDATARIO no abone dos mensualidades consecutivas, el ARRENDADOR tendrá derecho a rescindir el contrato adquiriendo pleno derecho sobre la vivienda arrendada"

Hemos mandado aviso con acuse de recibo de que paguen o se vayan en 30 dias. Pasado ese tiempo, ¿tengo yo el derecho a rescindir el contrato, entrar en mi casa, cambiar la cerradura y poner sus pertenencias fuera de la casa? Lo digo porque la clausula del contrato es muy explicita.

Muchas gracias.

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