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inscripción en el registro

5 Comentarios
 
Inscripción en el registro
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27/02/2009 14:26
Hace 25 años mi cliente compró un solar, segregado de una finca de mayor cabida, ante notario, con escritura pública. No procedíó, en su momento, a la inscripción por circunstancias económicas. Hace dos años quise hacerlo, pero la finca estaba inscrita a nombre de un tercero que compró después que yo, su título es de hace cinco años. Por supuesto el niega mi derecho. ¿Que debo hacer? Aunque soy abogado reciente, o por eso,no encuentro la vía para hacer valer el derecho de mi cliente. Podrían orientarme.
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28/02/2009 12:31
Salvo que el segundo comprador conociese la primera venta, me temo que tu cliente se ha quedado sin solar y solo le queda la reclamación civil o penal que corresponda, según las circunstancias, contra el vendedor. A grosso modo, claro, supongo que no necesitas más detalles.
Un saludo.
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28/02/2009 14:22
Gracias, Zoraser, por la reápida respuesta. El caso, más detalladamente es que :1º este segundo comprador del que hablo, es hijo y heredero, por supuesto, de la parte vendedora; por lo que podría imaginarme que si sabía, o no, de que la parcela estaba vendida con anterioridad. 2º mi cliente, primer comprador, levantó muros y paredes en el solar estableciendo en él su domicilio y, además está formando parte de una urbanización con calle numerada y pagando los correspondientes impuestos. ¿Qué tipo de acción civil o penal debería plantear?.
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01/03/2009 14:56
Hola Misantor,

Podría instar una demanda de acción reivindicatoria.

Es cierto que las inscripciones en el Registro gozan de presunción de veracidad, pero iuris tantum, que puede ser desacreditada mediante prueba en contrario, que demuestre su inexactitud.


Salvo mejor opinión.

Reciba un saludo,
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01/03/2009 15:19
Gracias, katia, lo tomo en cuenta.
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01/03/2009 18:00
Habría que ver si la inscripción se ha hecho por compraventa o por adquisición mortis causa, en el primer escrito dices que compraventa, pero como ahora hablas del hijo y heredero, la cosa como que cambia. Si ha sido por herencia, es posible que simplemente se haya cambiado la titularidad de los bienes sin que el heredero supiese que todavía no se había inscrito la venta y no haya más problema que hablar con él y modificar el registro. Como se puede apreciar, esto está visto desde el punto de vista de que no haya mala fe en absoluto, en nuestros días algo extraño, pero que pasa, poco, pero pasa. De lo contrario presenta la demanda o la querella, según veas oportuno, cuanto antes solicitando la anotación preventiva de la misma porque como la vuelva a vender sin anotación, no va a tener solución. Aunque, bien mirado, sería extraño que alguien comprase un solar sin percatarse de que hay una vivienda construida...
Quid iuris? . Que tengas suerte y sea lo adecuado.
Un saludo.

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