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Instalación de casa de madera sobre suelo rústico
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Dos cositas:
Primero que te vayas a hacer PROPAGANDA A OTRO SITIO, esta misma página acepta propaganda, PERO PAGANDO.
Segundo: yo no le compraría nada a alguien que dice lo siguiente y se queda tan ancho:
"Por el contrario si nuestro terreno es rústico, el tratamiento legal será mucho más flexible y no necesitaremos proyecto y licencia de obras. En determinadas zonas está permitida la construcción de refugios, casetas de huerto, bungalow de camping, garajes, o incluso viviendas adosadas, unifamiliares o chalets, sobre suelos rústicos."
La respuesta es sencillamente ALUCINANTE, primero porque en terreno rústico no se permiten tampoco edificaciones, y las casas de madera tienen la misma consideración, y segundo, si se llegara a permitir, se debe tener la correspondiente licencia, es que es de libro, si se exige licencia para zonas urbanas, también se debe exigir para las otras zonas, aunque en el 90% del territorio no se permite la construcción en terrenos rústicos y por tanto, no os darán la licencia y por tanto, no se podrá poner.
Primero que te vayas a hacer PROPAGANDA A OTRO SITIO, esta misma página acepta propaganda, PERO PAGANDO.
Segundo: yo no le compraría nada a alguien que dice lo siguiente y se queda tan ancho:
"Por el contrario si nuestro terreno es rústico, el tratamiento legal será mucho más flexible y no necesitaremos proyecto y licencia de obras. En determinadas zonas está permitida la construcción de refugios, casetas de huerto, bungalow de camping, garajes, o incluso viviendas adosadas, unifamiliares o chalets, sobre suelos rústicos."
La respuesta es sencillamente ALUCINANTE, primero porque en terreno rústico no se permiten tampoco edificaciones, y las casas de madera tienen la misma consideración, y segundo, si se llegara a permitir, se debe tener la correspondiente licencia, es que es de libro, si se exige licencia para zonas urbanas, también se debe exigir para las otras zonas, aunque en el 90% del territorio no se permite la construcción en terrenos rústicos y por tanto, no os darán la licencia y por tanto, no se podrá poner.
Hola,
He leido todo este foro, acerca de las casas de madera y querria plantear una cosa.
Estoy planeando una vivienda de madera montada en un trailer standard de 12 mtros por 2,5 metros para ser trasladada sobre suelo rustico.
Nunca se quitarian las ruedas y tiene autonomia energetica (solar) y NO esta conectada al alcantarillado obviamente.
Es una ¨autentica¨ caravana lista para ser enganchada y trasladada en cualquier momento.
Aunque, quiza la ¨vocacion de permanencia¨seria algo evidente.
No quiero hacer publicidad de nada, pero hay unas opciones muy interesantes (economicas y de diseño) que me hacen darle vueltas al asunto.
En la localidad donde vivo (Baleares) el tema esta muy, muy complicado...pero si se mantiene la casa sobre las ruedas, no habria por donde sancionar.....o me equivoco?
Gracias a todos y os felicito por este intercambio tan constructivo de informacion.
Gracias.
He leido todo este foro, acerca de las casas de madera y querria plantear una cosa.
Estoy planeando una vivienda de madera montada en un trailer standard de 12 mtros por 2,5 metros para ser trasladada sobre suelo rustico.
Nunca se quitarian las ruedas y tiene autonomia energetica (solar) y NO esta conectada al alcantarillado obviamente.
Es una ¨autentica¨ caravana lista para ser enganchada y trasladada en cualquier momento.
Aunque, quiza la ¨vocacion de permanencia¨seria algo evidente.
No quiero hacer publicidad de nada, pero hay unas opciones muy interesantes (economicas y de diseño) que me hacen darle vueltas al asunto.
En la localidad donde vivo (Baleares) el tema esta muy, muy complicado...pero si se mantiene la casa sobre las ruedas, no habria por donde sancionar.....o me equivoco?
Gracias a todos y os felicito por este intercambio tan constructivo de informacion.
Gracias.
pues yo mas que leo mas me lio yo tengo un terreno rustico en malaga quiero poner una casa movil con ruedas, el alcalde como es de los verdes dice que no, si la pongo que podria pasar, i ademas todos las parcelas colindantes tienen una casita de 40 metros que tampoco me dejan construir en mi caso me dice que yo tengo que construir 9 metros.
¿ que leyes pueden aplicar a algo que legalmente no pueden o solo quieren que le juntes unos morados?
¿ que leyes pueden aplicar a algo que legalmente no pueden o solo quieren que le juntes unos morados?
He leido todas las preguntas y respuestas y tan solo David Gilabert se ha acercado a la clave. La ley prohibe no solo las construcciónes e instalaciones de cualquier tipo que no pertenezcan a lo puramente agropecuario o parecido.... la solución a todas las preguntas es el USO. En definitiva la ley no prohibe (porque quien dice que es una nave de aperos o una vivienda, o que es mobil o inmobil... acaso no puedo desplazar una vivienda de hormigón armado o de acero) las construcciones sino el uso recreativo o residencial. En definitiva, y lo dice la ley, no yo, siempre que seas capaz de demostrar que eso no es para vivir puedes construir lo que quieras, dentro de unos límites. O dicho de otro modo, no se puede construir nada, cuando el USO al que va destinado es parecido al de un chalet o casa de campo para los fines de semana.... porque despues querras una piscinita, una pista de tenis, en fin tela marinera. Por cierto lo dice uno que tiene dos chalet en un terreno rústico, con urbanización interior, piscina, parque... y todo legal, o mejor dicho, alegal, y esa es la formula, darle la vuelta a la tortilla para que no se ponga en explicito el uso residencia ya sea continuado o esporádico..... Saludos, y enhorabuena por el foro.
hola, he leido casi todo el foro y la verdad es que realmente entiendo que el tipo de sancion que pagas esta en funcion del ayuntamiento. pero una vez que pagas la multa. tu casa es legal? hay posibilidades de derribo?
agradeceria la respuestas ya que tengo un terreno rústico lindante con urbanizable y mi intencion es construir una casa de madera para vivir.
agradeceria la respuestas ya que tengo un terreno rústico lindante con urbanizable y mi intencion es construir una casa de madera para vivir.
Hola , me parece muy bonito lo de darle la vuelta a la tortilla, pero cómo demuestras que tu pedazo casa de madera es de aperos?
Mi caso es similar, tengo un terreno rústico en San Vicente (Alicante), esta lindando con chalets en terrenos urbano a 200m., y otros chales justo al lado que los construyeron cuando era rústico urbanizable con 2000m2, ahora está en 10000m2 y yo tengo 5000m2. ¡manda huevos! Rodeado de chaletazos y el ayuntamiento ni me deja ni cambia la ley. Que hacer? Ni siquiera una casa de madera? He oído , y no es coña, que sí "proteges" a una pareja de Asnos, los cuales están en peligro de extinción, te dan un permiso especial. Alguien sabe algo?
Gracias y felicidades por el foro.
Mi caso es similar, tengo un terreno rústico en San Vicente (Alicante), esta lindando con chalets en terrenos urbano a 200m., y otros chales justo al lado que los construyeron cuando era rústico urbanizable con 2000m2, ahora está en 10000m2 y yo tengo 5000m2. ¡manda huevos! Rodeado de chaletazos y el ayuntamiento ni me deja ni cambia la ley. Que hacer? Ni siquiera una casa de madera? He oído , y no es coña, que sí "proteges" a una pareja de Asnos, los cuales están en peligro de extinción, te dan un permiso especial. Alguien sabe algo?
Gracias y felicidades por el foro.
Hola,
Muy interesante todo lo que decis , pero el caso es que hay ayuntamientos que si las permiten porque haberlas haylas. Yo estoy interesado en saber si se puede hacer de forma legal, no que es lo que ocurre si lo haces de forma ilegal, visto lo leido serás sancionado.
Muchas gracias por la realidad.
Muy interesante todo lo que decis , pero el caso es que hay ayuntamientos que si las permiten porque haberlas haylas. Yo estoy interesado en saber si se puede hacer de forma legal, no que es lo que ocurre si lo haces de forma ilegal, visto lo leido serás sancionado.
Muchas gracias por la realidad.
1.- Que las haya, no quiere decir que sean legales.
2.- Los Ayuntamientos permiten la instalación de casas de madera, pero con la correspondiente licencia municipal.
3.- Si se pretende colocar en una finca rústica, casi con toda probabilidad, salvo excepciones muy puntuales, no te concederán la licencia y no podrás colocarla.
4.- Hacerlo de forma legal? pues tan sencillo como ir a tu Ayuntamiento y pedir la licencia, si puedes hacerlo, te la concederán y si no puedes, te denegarán la licencia y sabrás le motivo por el que no puedes.
2.- Los Ayuntamientos permiten la instalación de casas de madera, pero con la correspondiente licencia municipal.
3.- Si se pretende colocar en una finca rústica, casi con toda probabilidad, salvo excepciones muy puntuales, no te concederán la licencia y no podrás colocarla.
4.- Hacerlo de forma legal? pues tan sencillo como ir a tu Ayuntamiento y pedir la licencia, si puedes hacerlo, te la concederán y si no puedes, te denegarán la licencia y sabrás le motivo por el que no puedes.
Bueno en cuestión:
si dispones de 12000 metros,cerca del pueblo,tienes agua de riego,que tramites debe seguir una persona para poder legalizar una vivienda o casa de 50 metros,disponiendo de Proyecto del Arquitecto y pasado por el Colegio.
En el entorno alrededor de mi campo habrán más de 50 viviendas con sus garages,piscinas,cassita de perro y cuadras.¿que pasa? es más,tenemos hasta un Rancho de caballos con RESTAURANTE y todo donde sse hacen comidas y cenas,pero sin agua potable y sin red de alcantarillado y sin suministro de enría electrica,ya que va con un gran generador.El agua es de riego y no potable pero bueno,el ayuntamiento lo sabe y...... yo quiero hacerme una casa en mejores condiciones y no puedo.Soy uno de tantos españolitos que no tenemos Renta millonaria como para comprar u n chalet en Benidorm o Marbella o donde sea y me toca " currar" el fin de semana para ahorrarme una pelillas.Entonces con DOCE MIL METROS CUADRADOS ¿puedo o no Construir?. Unos ayuntamientos sson muy estrictos en este sentido como LIRIA (valencia) y otros..?????
HASSTA PRONTO.
si dispones de 12000 metros,cerca del pueblo,tienes agua de riego,que tramites debe seguir una persona para poder legalizar una vivienda o casa de 50 metros,disponiendo de Proyecto del Arquitecto y pasado por el Colegio.
En el entorno alrededor de mi campo habrán más de 50 viviendas con sus garages,piscinas,cassita de perro y cuadras.¿que pasa? es más,tenemos hasta un Rancho de caballos con RESTAURANTE y todo donde sse hacen comidas y cenas,pero sin agua potable y sin red de alcantarillado y sin suministro de enría electrica,ya que va con un gran generador.El agua es de riego y no potable pero bueno,el ayuntamiento lo sabe y...... yo quiero hacerme una casa en mejores condiciones y no puedo.Soy uno de tantos españolitos que no tenemos Renta millonaria como para comprar u n chalet en Benidorm o Marbella o donde sea y me toca " currar" el fin de semana para ahorrarme una pelillas.Entonces con DOCE MIL METROS CUADRADOS ¿puedo o no Construir?. Unos ayuntamientos sson muy estrictos en este sentido como LIRIA (valencia) y otros..?????
HASSTA PRONTO.
para todos: yo trabajo para catastro de rustica y comentare que en ningun caso se puede construir nada en terreno de rustica sin tener los metros de suelo suficientes salvo por supuesto una casa de labranza que en ningun caso excedera los 25 metros cuadrados y no tendra habitacion ninguna.
las casas de madera no son moviles o acaso tienen ruedas?.
en todos los casos que he visto y he visto muchos todas estan sobre un planche de cemento y por supuesto quieren luz y agua, otra cosa es que por la ilegalidad de la propia construccion no te la quieran dar y por ello se recurre a los pozos ciegos y a la luz por placas solares.
en todo caso si se realiza una revision catastral y te la dan de alta de oficio previo pago de la sancion correspondiente pasaras a pagar contribucion igual que si fuera de obra tengas agua o luz o no.
las casas de madera no son moviles o acaso tienen ruedas?.
en todos los casos que he visto y he visto muchos todas estan sobre un planche de cemento y por supuesto quieren luz y agua, otra cosa es que por la ilegalidad de la propia construccion no te la quieran dar y por ello se recurre a los pozos ciegos y a la luz por placas solares.
en todo caso si se realiza una revision catastral y te la dan de alta de oficio previo pago de la sancion correspondiente pasaras a pagar contribucion igual que si fuera de obra tengas agua o luz o no.
kikop,hola de nuevo.
Bueno veo que esto sigue dando de que hablar,pues bien,decir a todos los que saben tanto de leyes que me imagino que se deberian aplicar a todos por igual.
Visto con mis ojos Solicitud de licencia Urbanistica en suelo rustico para construir VIVIENDA UNIFAMILIAR ,parcela inferior a 10000 mts,vallada,casa construida con bloques y tabiques correctamente,tejado con teja mixta etc etc etc con la aaprobación y visto bueno por parte del Ayto que ha la vez ya viene aprobado de Consellería.Cumpliendo los requisitos que le han solicitado,con respecto a Fosa septica y distancia a lindes con camino,vecinos.
¿Como lo llamariamos....prevaricación?
Mi caso,más de 10000 mts,deesdde eel año 2000,mandando solicitudes sobre el tema dde podder construir ¿ y ? hasta la fecha 17 dic 2007, NO han contestado a nada de nada.Por fin,consultado aun letrado en Urbanismo,y gastaanome yá unas " pelas " he solicitado " Certificado del silencio Administrativo " que tampoco me contestaran.Acojiendome a que si que puedo construir legalmente,y en base a las varias solicitudes he decido tirar " pa adelante ".Cuando venga el auxiliar de policia local para pararme ls obras,le daré en los morricos con todos los papeles.
Siendo mi terreno rustico,cercano a la poblacion y no estando protegido,como es que no me han contestado,y maxime cuandomas cercano a la poblacion y desde el balcon del ayuntamiento se ve la construccion dde una casa levantada en un mes con planta baja y primera planta,ypara más,compran el material de obras,ladrillos,cemento,etc etc,al actual alcalde.
O sea ..que se puee construir,le sepa mal quien le sepa.
saludos
Bueno veo que esto sigue dando de que hablar,pues bien,decir a todos los que saben tanto de leyes que me imagino que se deberian aplicar a todos por igual.
Visto con mis ojos Solicitud de licencia Urbanistica en suelo rustico para construir VIVIENDA UNIFAMILIAR ,parcela inferior a 10000 mts,vallada,casa construida con bloques y tabiques correctamente,tejado con teja mixta etc etc etc con la aaprobación y visto bueno por parte del Ayto que ha la vez ya viene aprobado de Consellería.Cumpliendo los requisitos que le han solicitado,con respecto a Fosa septica y distancia a lindes con camino,vecinos.
¿Como lo llamariamos....prevaricación?
Mi caso,más de 10000 mts,deesdde eel año 2000,mandando solicitudes sobre el tema dde podder construir ¿ y ? hasta la fecha 17 dic 2007, NO han contestado a nada de nada.Por fin,consultado aun letrado en Urbanismo,y gastaanome yá unas " pelas " he solicitado " Certificado del silencio Administrativo " que tampoco me contestaran.Acojiendome a que si que puedo construir legalmente,y en base a las varias solicitudes he decido tirar " pa adelante ".Cuando venga el auxiliar de policia local para pararme ls obras,le daré en los morricos con todos los papeles.
Siendo mi terreno rustico,cercano a la poblacion y no estando protegido,como es que no me han contestado,y maxime cuandomas cercano a la poblacion y desde el balcon del ayuntamiento se ve la construccion dde una casa levantada en un mes con planta baja y primera planta,ypara más,compran el material de obras,ladrillos,cemento,etc etc,al actual alcalde.
O sea ..que se puee construir,le sepa mal quien le sepa.
saludos
Saludos tengo un dilema y me gustaría que me ayudases, me he comprado un terreno rustico en Cáceres de 28000m, y antes de comprar llame al de urbanismo de la zona y al alcalde del pueblo y me dijeron que no havia problemas para colocar una casa de madera, pero ahora si los hay, y no me dan su permiso y que la seprona me va a denunciar que puedo hacer muchas gracias.
para Percasol:
Mira,para suelo rustico común,no hace falta acreditar la existencia de explotación agricola para obtener licencia de construccion de una vivienda,de eso te debe informar la Consejeria de Agricultura de tu región.Hace falta tener superficie minima de una hectarea o sea 10.000 metros cuadrados en una misma parcela.
Solicita al ayuntamiento la correspondiete licencia de obras.Te pediran proyecto,y una superficie de construcción NO superior al dos por ciento.
Te pondran trabas y problemas pero que los puedes solucionar y deberan dejarte construir.
Todo eso yo lo he pasado,me dieron dos caminos a elegir..uno.ponerme sancion urbanistica y dos hacer proyecto de construccion o de legalizacion de vivienda.
pega un vistazo,ya que tienes internet al periodico Levante...w.w.w.levante-emv.com con fecha de hoy y mira el titular " un edil del .... en Dénia construye un chale etc etc.
Por otro lado¿quie te ha dicho que el Seprona teva a denunciar por la casa de madera ? ¿que estas vertiendo productos toxicos o cazando furtivamente,etc etc,
Este cuerpo de Seguridad realiza servicios más importantes que vigilar las casas de madera.
Dices que tienes 28.000 mts ,pues tira pa lante..ojo siempre que no sea un suelo protegido o sea que sea rustico comun.
A tu disposicion
Mira,para suelo rustico común,no hace falta acreditar la existencia de explotación agricola para obtener licencia de construccion de una vivienda,de eso te debe informar la Consejeria de Agricultura de tu región.Hace falta tener superficie minima de una hectarea o sea 10.000 metros cuadrados en una misma parcela.
Solicita al ayuntamiento la correspondiete licencia de obras.Te pediran proyecto,y una superficie de construcción NO superior al dos por ciento.
Te pondran trabas y problemas pero que los puedes solucionar y deberan dejarte construir.
Todo eso yo lo he pasado,me dieron dos caminos a elegir..uno.ponerme sancion urbanistica y dos hacer proyecto de construccion o de legalizacion de vivienda.
pega un vistazo,ya que tienes internet al periodico Levante...w.w.w.levante-emv.com con fecha de hoy y mira el titular " un edil del .... en Dénia construye un chale etc etc.
Por otro lado¿quie te ha dicho que el Seprona teva a denunciar por la casa de madera ? ¿que estas vertiendo productos toxicos o cazando furtivamente,etc etc,
Este cuerpo de Seguridad realiza servicios más importantes que vigilar las casas de madera.
Dices que tienes 28.000 mts ,pues tira pa lante..ojo siempre que no sea un suelo protegido o sea que sea rustico comun.
A tu disposicion
Gracias mapm por tu respuesta, el ayuntamiento con el de urvanismo me han dicho que no, por que no tengo la superficie suficiente segun ellos me piden 8 hectarias. Me puse en contadto con la consejeria de industria y energia de medio ambiente, y me dicen que el ayuntamiento no me puede decir que no, que son ellos los que deciden sobre estos casos y me dicen que mande un escrito sulicitando un permiso para istalar la casa atraves del ayuntamiento y que a no ser que el terreno este protegido no hay problema, entonces me pregunto ¿ por que el ayuntamiento me dice que no ? ¿ que si va la seprona me va a denunciar ? ¿me estan vacilando o que ?. Un saludo.
PERCASOL,mira,yo tube bastantes problemas con esto de construccion en suelo rustico,y me he demostrado a mí mismo que las palabras se las lleva el viento,
1º, Solicita al ayuntamiento mediante solicitud escrita la licencia urbanistica de construccion ,diciendo en ella tu intención de construir en suelo " Rural "" hoy por hoy" y entrega en mostrador que te pongan fecha de entrada y te quedas con la copia,ese es el primer paso que debes hacer,siempre que el terreno tuyo no esté protegido.Espera un par de meses la contestació,SIEMPRE POR ESCRITO.
En ella,debes exponer tu intención de construir una vivienda unifamiliar que según proyecto,no sobre pase el 2% de la superficie,en este caso si dices que tienes 28.000 metros ( 2,8 hectareas ) podrias construir una casa de 560 mts,o sea un hotel en una sola planta (una pasada).
Debes adjuntar copia de escritura o nota simple del Registro de La Propiedad donde pone los metros de parcela. ¡ ojo ¡ no sirve los metros del Catastro o ina certificación catastral,prevalece la Nota del Registro.
Urbanismo te contestará por escrito ,de palabra no sirve para nada.
Por eso Consejería te dijo que no hay problema.
Te vuelvo a decir que la labor que realiza el SEPRONA es más positiva en interes de todos,que tener que ir yendo con denuncias de casas de madera.
En fin,esto es un Foro donde venimos a contar nuestras cosillas y siempre hay gente que nos aconseja y para bien nuestro,ya te digo que yo tube muchos problemas para poder construir pero se fueron solucionado y ha veces gracias a los consejos recibidos por este medio,como los recibidos de jecc,kikogp etc etc.
un saludo
1º, Solicita al ayuntamiento mediante solicitud escrita la licencia urbanistica de construccion ,diciendo en ella tu intención de construir en suelo " Rural "" hoy por hoy" y entrega en mostrador que te pongan fecha de entrada y te quedas con la copia,ese es el primer paso que debes hacer,siempre que el terreno tuyo no esté protegido.Espera un par de meses la contestació,SIEMPRE POR ESCRITO.
En ella,debes exponer tu intención de construir una vivienda unifamiliar que según proyecto,no sobre pase el 2% de la superficie,en este caso si dices que tienes 28.000 metros ( 2,8 hectareas ) podrias construir una casa de 560 mts,o sea un hotel en una sola planta (una pasada).
Debes adjuntar copia de escritura o nota simple del Registro de La Propiedad donde pone los metros de parcela. ¡ ojo ¡ no sirve los metros del Catastro o ina certificación catastral,prevalece la Nota del Registro.
Urbanismo te contestará por escrito ,de palabra no sirve para nada.
Por eso Consejería te dijo que no hay problema.
Te vuelvo a decir que la labor que realiza el SEPRONA es más positiva en interes de todos,que tener que ir yendo con denuncias de casas de madera.
En fin,esto es un Foro donde venimos a contar nuestras cosillas y siempre hay gente que nos aconseja y para bien nuestro,ya te digo que yo tube muchos problemas para poder construir pero se fueron solucionado y ha veces gracias a los consejos recibidos por este medio,como los recibidos de jecc,kikogp etc etc.
un saludo
La verdad es que hay que pensarse lo mucho antes de construir en rustico. Yo lo hice, y ahora tengo una sancion muy elevada y una posible demolición. Segun el alcalde no me van a demoler, pero en la resolucion que me mandan desde el ayto. me dan un mes para demoler. Es en un pueblo de valencia. Por cierto, para demoler lo pueden hacer ellos o deberia autorizarlo una autoridad judiccial. Alguien me podria explicar el procedimiento. Me pueden ayudar, no se que hacer
