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Instalación de fibra óptica en comunidad
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Instalación de fibra óptica en comunidad
Hola.
Hace ya más de un año se desplegó fibra óptica en el edificio pero no se llegó a acabar la instalación. A día de hoy es imposible contratarla porque falta por conectar la instalación a la red exterior. La razón es que un vecino se niega a que los cables de fibra óptica pasen por su local.
Quería saber si una instalación aprobada por la comunidad (somos varios vecinos los interesados en la fibra óptica) puede ser bloqueada por un vecino por esta razón. Añado que por dicho local ya pasan los cables del teléfono, por eso la compañía quiere pasar por ahí también los cables de fibra.
Un saludo y muchas gracias por su atención.
Hace ya más de un año se desplegó fibra óptica en el edificio pero no se llegó a acabar la instalación. A día de hoy es imposible contratarla porque falta por conectar la instalación a la red exterior. La razón es que un vecino se niega a que los cables de fibra óptica pasen por su local.
Quería saber si una instalación aprobada por la comunidad (somos varios vecinos los interesados en la fibra óptica) puede ser bloqueada por un vecino por esta razón. Añado que por dicho local ya pasan los cables del teléfono, por eso la compañía quiere pasar por ahí también los cables de fibra.
Un saludo y muchas gracias por su atención.
Primeramente, no soy Licenciado en Derecho, así que mis opiniones quedan especialmente sometidas a mejor criterio.
Coincido con pasacero en que, siendo la fachada un elemento común del edificio, no es necesario el permiso del vecino para el tendido de cables por la fachada.
Si estamos hablando de la instalación interior, su vecino no puede oponerse al tendido de los cables siempre que no haya otra solución (otro trazado que atraviese únicamente elementos comunes, o que genere una servidumbre sensiblemente inferior -habría que ver cada caso específico-), teniendo derecho a una indemnización por la servidumbre generada. Siempre que la instalación sea acordada en Junta de Propietarios. Creo, por tanto, que la mejor solución es negociar una indemnización con su vecino, y si no llegan a un acuerdo satisfactorio, cambiar el trazado de la línea.
El Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, ampara el servicio telefónico básico y el servicio de telecomunicaciones por cable. En mi opinión, la fibra óptica tiene el carácter de servicio de telecomunicaciones por cable, y rige el artículo 17.1 de la LPH; en caso contrario, regiría el artículo 17.7 de la LPH.
Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
9.1.- Son obligaciones de cada propietario:
c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las SERVIDUMBRES IMPRESCINDIBLES requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de SERVICIOS COMUNES llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
17.- Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes reglas:
1. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, o la ADAPTACIÓN de los existentes (...) podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
7. Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Coincido con pasacero en que, siendo la fachada un elemento común del edificio, no es necesario el permiso del vecino para el tendido de cables por la fachada.
Si estamos hablando de la instalación interior, su vecino no puede oponerse al tendido de los cables siempre que no haya otra solución (otro trazado que atraviese únicamente elementos comunes, o que genere una servidumbre sensiblemente inferior -habría que ver cada caso específico-), teniendo derecho a una indemnización por la servidumbre generada. Siempre que la instalación sea acordada en Junta de Propietarios. Creo, por tanto, que la mejor solución es negociar una indemnización con su vecino, y si no llegan a un acuerdo satisfactorio, cambiar el trazado de la línea.
El Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, ampara el servicio telefónico básico y el servicio de telecomunicaciones por cable. En mi opinión, la fibra óptica tiene el carácter de servicio de telecomunicaciones por cable, y rige el artículo 17.1 de la LPH; en caso contrario, regiría el artículo 17.7 de la LPH.
Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
9.1.- Son obligaciones de cada propietario:
c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las SERVIDUMBRES IMPRESCINDIBLES requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de SERVICIOS COMUNES llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
17.- Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes reglas:
1. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, o la ADAPTACIÓN de los existentes (...) podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
7. Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
pasacero, los cables tienen que pasar por un local interior propiedad de un vecino.
Oscar84, creo que has dado con la clave. Ahora es cuestión de llegar a un acuerdo, si es que se llega porque llevamos en esta situación más de un año.
Un saludo y gracias por responder. Si alguien más quiere matizar o añadir algo es bienvenid@.
Oscar84, creo que has dado con la clave. Ahora es cuestión de llegar a un acuerdo, si es que se llega porque llevamos en esta situación más de un año.
Un saludo y gracias por responder. Si alguien más quiere matizar o añadir algo es bienvenid@.
Saludos y Feliz Año Nuevo ante todo. Les expongo mi caso que es igual al que se plantea en el contenido pero diferente en la forma ya que en mi caso es una vecina que vive en una planta baja a unos 200 metros de mi edificio, la que se niega a que le pasen los cables de fibra por su fachada, con lo cual los edificios colindantes nos quedamos sin poder hacer la instalación de fibra óptica. Debo matizar que dicha vecina es una persona mayor que todo esto de fibra y tal le suena a chino, pero en su fachada ya tiene cables de cobre para su línea de teléfono. El tema que planteo es, en este caso,¿ la "servidumbre de paso" no es aplicable? ya que según conversación mantenida con técnicos de la subcontrata de Movistar esa fachada es la única solución viable tanto técnica como económicamente hablando. Para más inri, dicha vecina no vive en dicha vivienda y casualidad que cuando estaban sacando los cables desde el alcantarillado para la instalación estaba en casa se asomó y les dijo a los técnicos que ni se les ocurriera pasar nada por su fachada y, la verdad es que en el resto de la Avenida donde vivo tienen fibra óptica desde hace ya dos años y nosotros nada. He intentado hablar con la vecina para poder convencerla pero como digo, no vive en ese domicilio actualmente. ¿Qué puedo hacer en este caso? Muchas gracias de antemano por su atención al respecto y reciban un cordial saludo.
Este es el protocolo que yo conozco sobre el tema:
En un barrio, calle o manzana de una ciudad, se pretende instalar una cosa tan importante como es la fibra óptica.
La empresa encargada para la acometida a las viviendas, se presenta con un boletín en cada comunidad, para pedir permiso a los presidentes para pasar el cable que no será superior a 10, al objeto de que firmen esa autorización, si el presidente es una persona sensata da la autorización si tener que convocar una junta Gral. extraordinaria. si es un ignorante dirá que él no lo autoriza si consultar con sus vecinos.
Una vez colocada la fibra por las fachadas, SIN HACER OBRA, se introduce en cada comunidad por el mismo tubo corrugado por donde pasa el cable de telefónica y termina en un cuadro general donde estan todas las conexiones a los teléfonos fijos de la comunidad. Desde ese punto se pasa por el tubo corrugado por donde pasan los cables de teléfono para cada planta y se coloca un cajetín para dar servicio a los vecinos de cada planta, tenga o no tengan internet.
La operación finaliza cuando cada vecino solicite a su compañía telefónica la instalación de fibra óptica para su vivienda, un técnico desde el cuadro general de teléfonos, conectara un cable de fibra y le dara el servicio. REPITO SIN HACER PARA NADA OBRAS
Yo no sé como hicieron la acometida de teléfonos fijos en tu vivienda, me imagino que el promotor lo hizo por donde le dio la gana, la fibra pasa por el mismo tubo corrugado por donde transcurre ahora el cable de telefónica, otra cosa es que si la compañía que se encarga de la instalación de la fibra óptica desde la calle al cuadro general de telefónica, lo quiere pasar por otro sitio del local, el propietario del local se puede negar.
Si como dices el cable como se debe hacer y se hace, pasa por el mismo tubo corrugado por donde pasa el cable de telefónica, ya sabéis, denuncia y a juicio.
Para azeab:
Me imagino que la vecina es propietaria única de esa vivienda, porque sino ella no pinta nada, el resto de propietarios deben decidir.
Creo que la palabra la tiene Movistar que es quien instala la fibra y por lo tanto dueña de ella, Movistar es quien tiene quién pactar con tu vecina si es que es la propietaria de la fachada.
Con dinero todo se arregla y creo que a Telefónica le interesa que se instale la fibra, y a Vodafone, a Orange y a todas las compañías que chupan de la misma teta.
Saludos y suerte/Juanchito
En un barrio, calle o manzana de una ciudad, se pretende instalar una cosa tan importante como es la fibra óptica.
La empresa encargada para la acometida a las viviendas, se presenta con un boletín en cada comunidad, para pedir permiso a los presidentes para pasar el cable que no será superior a 10, al objeto de que firmen esa autorización, si el presidente es una persona sensata da la autorización si tener que convocar una junta Gral. extraordinaria. si es un ignorante dirá que él no lo autoriza si consultar con sus vecinos.
Una vez colocada la fibra por las fachadas, SIN HACER OBRA, se introduce en cada comunidad por el mismo tubo corrugado por donde pasa el cable de telefónica y termina en un cuadro general donde estan todas las conexiones a los teléfonos fijos de la comunidad. Desde ese punto se pasa por el tubo corrugado por donde pasan los cables de teléfono para cada planta y se coloca un cajetín para dar servicio a los vecinos de cada planta, tenga o no tengan internet.
La operación finaliza cuando cada vecino solicite a su compañía telefónica la instalación de fibra óptica para su vivienda, un técnico desde el cuadro general de teléfonos, conectara un cable de fibra y le dara el servicio. REPITO SIN HACER PARA NADA OBRAS
Yo no sé como hicieron la acometida de teléfonos fijos en tu vivienda, me imagino que el promotor lo hizo por donde le dio la gana, la fibra pasa por el mismo tubo corrugado por donde transcurre ahora el cable de telefónica, otra cosa es que si la compañía que se encarga de la instalación de la fibra óptica desde la calle al cuadro general de telefónica, lo quiere pasar por otro sitio del local, el propietario del local se puede negar.
Si como dices el cable como se debe hacer y se hace, pasa por el mismo tubo corrugado por donde pasa el cable de telefónica, ya sabéis, denuncia y a juicio.
Para azeab:
Me imagino que la vecina es propietaria única de esa vivienda, porque sino ella no pinta nada, el resto de propietarios deben decidir.
Creo que la palabra la tiene Movistar que es quien instala la fibra y por lo tanto dueña de ella, Movistar es quien tiene quién pactar con tu vecina si es que es la propietaria de la fachada.
Con dinero todo se arregla y creo que a Telefónica le interesa que se instale la fibra, y a Vodafone, a Orange y a todas las compañías que chupan de la misma teta.
Saludos y suerte/Juanchito
Muchas gracias D.Krane y Juanchito por vuestras rápidas respuestas voy a consultar el hilo que me comentáis y a Juanchito, sí confirmar que la vecina conflictiva es propietaria de una planta baja a unos 200 metros de mi edificio y la alcantarilla que contiene todo el cableado está justo al lado de su casa por eso la única opción viable es pasar los cables por su fachada, que repito, ya tiene cables puestos. El tema es que salió cuando estaban trabajando los operarios desde dicha alcantarilla con los cables ya en la mano les dijo que ni se les ocurriera pasar los cables por su fachada por lo que recogieron, cerraron y se fueron a otra zona, mal hecho por parte de los operarios ya que tenían que haber pasado los cables sí o sí según me han comentado otros técnicos al respecto. Llevo ya 6 meses llamando cada dos por tres a Movistar para explicarles todo el tema y según ellos, tengo permiso de la comunidad (el edificio es de mi suegro) y no se ha iniciado construcción, oficialmente no me comunican nada para que yo pueda reclamar dicha instalación por escrito y así estamos cuando en el resto de la Avenida como he comentado tienen instalada la fibra óptica desde hace ya más de 1 año, y me toca aguantarme con una adsl deficiente de 10 megas (3 cuando enciendo el deco para ver la tele), pagando 80 euros por el paquete fusión y he consultado con Vodafone-Ono, Jazztel y Orange y todos me dicen lo mismo, que no dispongo de cobertura de fibra,en mi domicilio y realmente ya no sé qué más hacer. A ver si alguien me da alguna idea más. Muchas Gracias.
Saludos de nuevo, primero pedir disculpas a D. Crane por haber escrito su nombre con K, jeje y segundo, he leído el post de referencia del 17/11 y concretamente el comentario de Fixin y no me ha sacado de dudas, es más, creo que se refiere a las comunidades y en mi caso, hablamos de una vivienda unifamiliar que está a una distancia concreta de mi edificio. La verdad es que hay mucho debate al respecto yo comprendo que todo el mundo tiene derecho a tener su fachada como le dé la gana, pero claro y el derecho de los que queremos acceder a las nuevas tecnologías? total un año esperando y siguiendo con Adsl y como he comentado sin poder contratar la fibra con ninguna otra compañía ya que todas me dicen que no tengo cobertura. Saludos
Hola Acriton, agradezco tu respuesta pero repito que el problema no lo tengo con ninguna comunidad sino con la vecina que vive a 200 metros de nuestro edificio en una vivienda unifamiliar que es la que no deja pasar los cables por su fachada para que nos puedan instalar a nosotros en nuestro bloque que es propiedad de mi suegro con 3 viviendas y un comercio. Un saludo.
azeab:
Para finalizar mi intervención, te hago saber:
No creas que tu caso es único en España, hay cientos de personas que no pueden acceder a la fibra óptica porque ni el Ministerio de Industria, ni las Comunidades Autónomas, ni el Gobierno han tomado cartas en el asunto, también es verdad que Telefónica que es quien esta instalando la fibra no quiere indemnizar a las comunidades que se niegan a pasar el cable por sus fachadas, se conforma con hacer la instalación sin cobrar nada. Así que a esperar a que alguien legisle algo en este sentido.
Posiblemente tengas la central de tu operador de teléfono muy lejos y por eso tienes poca señal, a mi me paso con Orange, despues de firmar el contrato me lo rescindieron porque no me llegaba señal, cambie a Vodafone y si me llegaba, luego estos me han instalado la fibra gratis, espera a que alguien se decida a meter mano a quienes por su ignorancia estan impidiendo algo que tan básico como es la fibra óptica.
Saludos y suerte/Juanchito
Para finalizar mi intervención, te hago saber:
No creas que tu caso es único en España, hay cientos de personas que no pueden acceder a la fibra óptica porque ni el Ministerio de Industria, ni las Comunidades Autónomas, ni el Gobierno han tomado cartas en el asunto, también es verdad que Telefónica que es quien esta instalando la fibra no quiere indemnizar a las comunidades que se niegan a pasar el cable por sus fachadas, se conforma con hacer la instalación sin cobrar nada. Así que a esperar a que alguien legisle algo en este sentido.
Posiblemente tengas la central de tu operador de teléfono muy lejos y por eso tienes poca señal, a mi me paso con Orange, despues de firmar el contrato me lo rescindieron porque no me llegaba señal, cambie a Vodafone y si me llegaba, luego estos me han instalado la fibra gratis, espera a que alguien se decida a meter mano a quienes por su ignorancia estan impidiendo algo que tan básico como es la fibra óptica.
Saludos y suerte/Juanchito
Gracias de nuevo Juanchito, de todas formas estoy intentando ver alguna solución por mi cuenta, he contactado con un comercial amigo mío que conoce a comerciales de Movistar y me ha dicho que va a comentar mi caso pero que está convencido de que no debo tener ninguna pega, y también conozco a un instalador de Ono al que puedo comentarle que venga a mi casa y vea cómo está todo para ver si desde la caja de Ono del edificio de al lado se podría instalar fibra de Ono en mi domicilio, ya que estoy viendo que me quedo sin fibra para siempre a este paso. Gracias de nuevo a todos por vuestras opiniones, aún así, espero que si a alguien se le ocurre cualquier solución o idea que pueda ayudarme siga con el tema en este post. Muy amables y muchas gracias.
