Logo

El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Instalaciones solares en comunidad 2 parte.

4 Comentarios
 
Instalaciones solares en comunidad 2 parte.
25/06/2022 12:09
Vuelvo a iniciar un nuevo hilo referente al tema , ya que cada vez que investigo el alcance de estas instalaciones estoy más convencido de que, si no te informas bien, puedes ser objeto de un timo.
Nos están bombardeando por diferentes medios de las ayudas importantes que se nos ofrecen para poder poner estás instalaciones, y ya les anticipo que ni siendo gratis, la instalación no es rentable a día de hoy, cuando medimos producción energética con gastos de mantenimiento.
Ya dije en el otro hilo, que para que sea rentable una instalación es necesario hacer un estudio de consumo comunitario de las viviendas, ya que los consumos comunitarios no entran, al menos de momento.
Para una vivienda se necesitan más de 4 paneles de una potencia superior a 400 w. Esta producción solo se realiza en las horas puntas de sol (unas 4 horas de media diarias) y siempre que el estado de las placas estén en un estado óptimo de limpieza y orientación al sol. Esto conlleva un gasto de la instalación por viviendas que oscila entre los 3000 y 5000€. Con las ayudas aproximadas que hoy se dan, se puede restar 1000€ en 3 años.
Con estos datos vemos que una instalación basica nos puede salir por 2000€. Pero, qué ahorro podemos obtener con esto? Está es la gran pregunta.
4 paneles de 400 w (las hay superiores e inferiores) nos proporcionan en esas 4 horas de sol 1600w. Que es suficiente, menos para el A.A, plancha, horno.....y sirve para el frigorífico, lavadora, microondas, luces..... Siempre para esas 4 horas punta de sol, pero en esa franja horaria estamos en hora valle de la luz, (se abarata entre las 14:00 y las 18:00). Éste es el rendimiento con la instalación en estado óptimo.
Pero en otro platillo de la balanza tenemos los gastos que son los siguientes: mantenimiento anual de la instalación, seguro de responsabilidad civil, seguro de siniestro y mantenimiento de limpieza de las placas....
Resumiendo para no alargarme. La producción ( unos 20 días, - descontados días sin sol,- por 4 horas dia) deducido gastos, el resultado no compensa con mis números.
25/06/2022 20:35
Fontanero
Yo añadiría otra razón: las instalaciones comunitarias generan muchos problemas por la desidia y pasotismo de muchas comunidades (la cadena siempre se rompe por el eslabón más débil). Por eso, en las zonas de clima frío la calefacción central es un fracaso, por no hablar de las antenas colectivas vs TV por cable.
25/06/2022 22:16
Evidentemente que se pueden crear fricciones entre vecinos, aunque en este caso aquí no hablamos de consumos privados, ya que este tipo de instalaciones vuelcan toda la energía que producen sobre la red eléctrica general y se mide por un contador (que controla Endesa, los propietarios no) y después en función de coeficientes (acordados, no tiene por qué ser el de propiedad) se resta de forma individual a cada propietario de lo que él privadamente ha gastado. Aquí tú puedes gastar lo que quiera, porque a ti te devolverá tu comercializadora la parte proporcional a la energía producida por esos paneles. Quizás se piense que entonces contra más paneles mejor. Sí cierto, pero ojo porque las ayudas están calculadas para una instalación muy básica, y en el momento que la subas ya no está subvencionado y la cosa cuesta un huevo. Si con subvención la cosa sale justa en cuanto hagas más inversión las pérdidas están aseguradas, o mejor dicho, la amortización será muy larga, cosa ya no probable de alcanzar porque los panes tienen una vida útil de 25 años (cada año van a menos, como las pilas de los móviles).
La trampa de todo esto y que lógicamente no te cuentan, son los gastos de mantenimiento que éstas instalaciones tienen que se comen el rendimiento que producen. Y esto sin contar posibles averías.
29/06/2022 12:26
Continuó con este timo al menos de momento.
Con la nueva ley de PH aprobada recientemente, con la mayoría de los presentes en junta se puede aprobar el proyecto y obliga a los disidentes a pagar si el valor proporcional de cada venimos deducido las ayudas totales no sobrepasan los 9 recibos comunitarios. Cuidado porque habla de recibos comunitarios que es diferente a lo que dice la ley catalana que habla de 3/4 del presupuesto anual. Como se sabe, los recibos siempre están por encima del presupuesto para contrarrestar salgan posible desviación del gasto que pueda aparecer en el transcurso del año, lo que hace elevar el techo para obligar a los vecinos disidentes a pagar. Se ve de lejos que el gobierno está porque los propietarios hagan este tipo de instalaciones a pesar del bajo rendimiento (actualmente) que dan estás instalaciones, es decir, que gasten dinero. Éstas instalaciones al principio proporcionarán sobre un 95% de rendimiento sobre lo especificado en las horas de sol (4horas aprx) después irán a menos pero los gastos de mantenimiento irán a más por la subida de la vida.
Los grandes perjudicados serán los más modestos ya que si se aprueba por mayoría y no se alcanza ese techo de los ,9 recibos, les obligará a poner esa instalación.
Lo primero que se recomienda para ponerla, es impermeabilizar el suelo ya que de lo contrario las humedades están aseguradas (esto lleva un coste) además los permisos de obras y los contratos (mantenimiento, seguros, limpieza de las placas, etc...). Por todo ello les aviso que sean cautos porque a partir de ahora, llegará el vendedor de crece pelos, para intentar venderles un peine sin púas.
Y recuerden, las horas de producción de electricidad está en hora valle que es muy barata (que no les hablen de kilovatios ni de porcentajes de producción ya que sería como comparar céntimos con euros). El precio nocturno de las 18:00 a las 23:00 es hasta 7 veces más caro que en la franja que esas placas producirán electricidad. Vean sus recibos, comparen y después decidan.
29/06/2022 14:01
Fontanero
Fricciones entre vecinos.
La ley no obliga a que el porcentaje de participación en la instalación sea el de propiedad (afortunadamente). Qué quiere decir esto? Que los propietarios tienen que negociar entre ellos qué participación quieren tener. Aquí los disidentes lógicamente tirarán a la baja ( el 0.01%, por ejemplo). Lo que repercutirá en los que aceptaron poner la instalación. Menos pagas tú, menos beneficios obtendrás. Y a la inversa, el que pague más, más beneficios y también más gastos de mantenimiento. Yo pienso que esto a los políticos se les ha pasado por alto ya que aquí habrá conflictos.
Como es lógico, no es lo mismo el consumo de luz donde viva una pareja aunque el piso sea grande, (con un coeficiente de propiedad alto) que donde vivían 5 personas en piso mediano. Quizás sea éste el motivo de no cerrar en la ley este escollo, pero evidentemente traerá fricciones.