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Interpretación ambigua de contrato (facturas de servicios)

4 Comentarios
 
Interpretación ambigua de contrato (facturas de servicios)
27/06/2017 23:51
Saludos a todos.

Tengo una diferencia de interpretación de las condiciones de un contrato de alquiler por habitaciones con el arrendador. En el contrato (uno por cada inquilino) dice: "En el precio se incluyen: gastos no abusivos de: agua (hasta 80€ por factura), gas (hasta 80€ por factura), luz (hasta 80€ por factura) ... y otros fijos... Los excesos en las facturas se dividirán entre el número de ocupantes de la vivienda que los cometieron."

Las tres últimas facturas han sumado unos 560€ y el casero hace la siguiente cuenta: 3 facturas x 80 € = 240 €. Que restado del importe total, le sale que debemos pagar 320€ entre todos los inquilinos.

Nosotros, en cambio, hacemos la cuenta individualmente como se indica en cada uno de los contratos, por lo que entendemos que están cubiertos 3x80€ = 240€ por inquilino, lo que superaría con creces el importe total de las facturas.

Aparte de eso, entendemos que los gastos no son abusivos, pues se trata de consumos normales en viviendas de las características y ocupantes como la nuestra.

¿Cuál os parece que es la interpretación correcta según lo que indican los contratos individuales? ¿Podríamos apelar a ese "gastos no abusivos" para negarnos a pagar el exceso que calcula el casero? Y, por último, dónde deberíamos acudir si quisiéramos un arbitraje o, en caso de no llegar a un entendimiento, a instancias mayores?

Muchas gracias por adelantado. Cualquier consejo será muy bienvenido :)
Legil
Fernando_
28/06/2017 09:15
Siento llevarle la contraria pero una factura de 240 euros a mí me parece excesiva. Conozco a muchas personas, como su casero, a quienes 80 euros también les parece mucho. Es decir, coincido con su arrendador. De hecho solo hay una factura por cada uno de los suministros, es decir, el contrato es acorde a la realidad de la facturación en España (no se factura por inquilino).

Abogados Legil.es
Fernando_
Legil
28/06/2017 09:53
En primer lugar, gracias por la respuesta.

Creo que no expliqué bien el caso. Las facturas que suman 560€ son de los tres servicios unificados (gas, luz y agua) para tres períodos de facturación. Haciendo una media muy simplificada, serían unos 60€ por servicio y período. Para un piso del tamaño y características de éste, con mal aislamiento y cuatro inquilinos son bastante razonables.
leonjbr
Fernando_
28/06/2017 10:08
Yo estoy con Legil: todo parece indicar que esos 80 euros de mas o de menos son por vivienda no por persona. Lo contrario sería absurdo, es decir, si ese limite de 80 euros es por persona (y son 4) el arrendador tendría que soportar como "normales" facturaciones de luz de ¿320 euros por vivienda? Eso es una burrada. Está claro que esos 80 euros lo son por vivienda, que es además una facturación mensual bastante normal. Una familia normal en una casa consume sobre unos 100, por lo que una vivienda con 4 habitaciones consumirá más o menos esos 80 mensuales. Por tanto lo 80 van referidos a la vivienda, no a las personas.
Msyc
Fernando_
01/07/2017 23:43
Yo me pregunto..

En enero la factura de luz es de 60€, con lo que el arrendador la asume

En febrero es de 60€, y se da la misma circunstancia.

Pero las eléctricas no siempre facturan así, los periodos no siempre son los mismos. Si facturan en febrero 120 y en enero nada... se deben pagar los 40€ de diferencia? Por lo expuesto no queda claro, no? porque indica que es por factura y creo que los periodos no son siempre mensuales en algunos servicios

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