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Interpretación de nota simple

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Interpretación de nota simple
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21/07/2021 18:42
Hola,
estoy mirando para comprar una casa y en la nota Simple de la misma encuentro:
PORCION DE TERRENO edificable, sita en termino municipal..... de XX metros cuadrados de superficie. Comprende en su ámbito una VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA....

Me parece extraño esta entrada de PORCIÓN DE TERRENO, en otras he visto directamente VIVIENDA UNIFAMILIAR, y luego que diga que "comprende en su ámbito"¿quiere esto decir que estoy comprando solo el terreno y no la vivienda?¿o es algo común que depende del registrador lo escribe de una manera o de otra?
Saludos y gracias,
Joaquin