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Invasión de propiedad con muro medianero
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Invasión de propiedad con muro medianero
Hola a todos.
Os comento mi problema haber si podeis asesorarme.
El asunto es.
En el año 2004 en un terreno urbano se hizo una segregacion y construimos dos chalets.
La cuestion es que el chalet colindante tiene un garage en planta -1 y para hacer el acceso al mismo hizo una rampa con un muro de contenccion medianero de unos 4m de alto y 15m de largo. El problema viene por que "al parecer" despues de empezar la obra no le daban los metros de separacion minimos hasta la vivienda colindante. Asi que hizo las zapatas del muro dentro de mi propiedad.
El hecho es que ahora estubimos valorando el poner una piscina pequeña en el jardin, pero la empresa de piscinas me dijo que con las zapatas de ese muro no se puede hacer.
La verdad es que estos años, la convivencia con este vecino ha sido un infierno. Y dado su comportamiento estoy pensando en demandarlo por invasion de propiedad. Pero no se si es viable la demanda, si estas causas prescriben, si hay que mover peritajes o que pruebas se necesitan.
Que me aconsejais?
Muchas gracias
Os comento mi problema haber si podeis asesorarme.
El asunto es.
En el año 2004 en un terreno urbano se hizo una segregacion y construimos dos chalets.
La cuestion es que el chalet colindante tiene un garage en planta -1 y para hacer el acceso al mismo hizo una rampa con un muro de contenccion medianero de unos 4m de alto y 15m de largo. El problema viene por que "al parecer" despues de empezar la obra no le daban los metros de separacion minimos hasta la vivienda colindante. Asi que hizo las zapatas del muro dentro de mi propiedad.
El hecho es que ahora estubimos valorando el poner una piscina pequeña en el jardin, pero la empresa de piscinas me dijo que con las zapatas de ese muro no se puede hacer.
La verdad es que estos años, la convivencia con este vecino ha sido un infierno. Y dado su comportamiento estoy pensando en demandarlo por invasion de propiedad. Pero no se si es viable la demanda, si estas causas prescriben, si hay que mover peritajes o que pruebas se necesitan.
Que me aconsejais?
Muchas gracias
Ese muro no es medianero, sino que pertenece al vecino de al lado, lo pagase quien lo pagase. Al invadir su terreno con cimentación que solo sirve a la propiedad del vecino y apropiarse por esta vía de una parte de su parcela, puede usted ejercer una acción reivindicatoria para la que dispone de 30 años desde que se construyó el muro. Sin la menor duda el asunto exige documentación, peritación, abogado y procurador. No va a conseguir nada si no obtiene una sentencia, porque su vecino no va a demoler el muro voluntariamente, (que es la única solución constructiva que tiene usted para regresar su propiedad a los límites correctos) y por tanto ha de acudir a un abogado que dirija el tema. No cometa el error de andarse con paños calientes "por si se tranquiliza la cosa": vaya a reclamar lo suyo y ponga su piscina.
Gracias juan carlos por el consejo.
La verdad es que la piscina es lo de menos. Lo importante seria tener algo para frenar a este señor y vivir dignamente.
Cuando se ha referido a una accion reivindicatoria por 30 años desde que se construyo el muro, hay alguna referencia jurisprudencial o ley donde se refleje esta posibilidad? Me seria de gran ayuda.
Este caso lo esta mirando un letrado, pero como bien sabreis, andan con el tiempo justo para meterse en arina en condiciones y toda ayuda es bien venida.
Gracias
La verdad es que la piscina es lo de menos. Lo importante seria tener algo para frenar a este señor y vivir dignamente.
Cuando se ha referido a una accion reivindicatoria por 30 años desde que se construyo el muro, hay alguna referencia jurisprudencial o ley donde se refleje esta posibilidad? Me seria de gran ayuda.
Este caso lo esta mirando un letrado, pero como bien sabreis, andan con el tiempo justo para meterse en arina en condiciones y toda ayuda es bien venida.
Gracias
Estimado amigo
He visto su problema con las zapatas de si vecino
Desde luego, dada la actitud de esta persona sólo le queda la opción de acudir a la vía judicial, tal y como ya le ha aconsejado su arquitecto
Creo que debería actuar lo antes posible, pues su obra se encuentra paralizada, con el perjuicio que supone
El pleito es jurídicamente sencillo, pues la realidad es incontestable
Quedo a su disposición para cualquier duda
Un saludo
He visto su problema con las zapatas de si vecino
Desde luego, dada la actitud de esta persona sólo le queda la opción de acudir a la vía judicial, tal y como ya le ha aconsejado su arquitecto
Creo que debería actuar lo antes posible, pues su obra se encuentra paralizada, con el perjuicio que supone
El pleito es jurídicamente sencillo, pues la realidad es incontestable
Quedo a su disposición para cualquier duda
Un saludo
