El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

ir contra actos propios, abuso de derecho

8 Comentarios
 
Ir contra actos propios, abuso de derecho
perfil
14/04/2014 20:41
buenas tardes
explico el caso por si alguien me puede orientar
en junta del año 2007 se autoriza a los vecinos de los primeros pisos a instalar un tejadillo en el hueco del tendedero siempre y cuando no se utilice para cerramiento posterior.
la informacion se me da por telefono y por una incorrecta interpretacion realizo un cerramiento.
al apercibirseme de este hecho, modifico el tejadillo y dejo hueco de ventilacion - respetando una servidumbre implicita no escriturada- acudo al ayto para solicitar asesoramiento y me dan las medidas y regularizo la licencia.
en mis escrituras consta el tendedero sin mencionar que sea de uso privativo, luego entiendo que es parte de mi domicilio.
en titulo constitutivo no se describe como zona comun.
finalmente, algunos vecinos van a proponer que se me demande para retirar el tejadillo.
¿tienen alguna posibilidad?
creo que he obrado de buena fe, ya que comente el tema con el administrador y me dijo que podia instalarlo, lo he modificado incluso antes de que se me solicitara oficialmente y ahora cumple con el acuerdo que se adopto en junta.
no entiendo la posicion de estos vecinos.
por favor, me podeis orientar?

muchas gracias
perfil
15/04/2014 01:53
¿Le remitieron a usted, acta de la Junta celebrada?.
¿Está claro en el acta, el acuerdo tomado?.
perfil
15/04/2014 06:58
Si, tengo el acta. Yo no residia alli cuando se tomo el acuerdo. Tras varias consideraciones sobre si es zona comun o no, llegando a la conclusion de que es servidumbre, se dice que se permite la instalacion de dichos tejadillos siempre que esten limpios, no se utilicen de cerramiento posterior y no invadan el espacio del vecino. Mi tejadillo, tras la modificacion voluntaria que realice, se ajusta completamente.
En cuanto a lo de no permitir cerramiento, entiendo que si el primer piso no puede cerrar el tendedero, el resto tampoco? Aunque no se diga textualmente se da a entender que no se permite el cerramiento de tendederos? En mi comunidad estan todos los cerramientos prohibidos, pero solo han votado directamente sobre los que se ven. Como el tendedero esta cubierto por celosia, todos los vecinos han cerrado sin mas y han colocado tendales en el hueco de ventilacion.
perfil
15/04/2014 18:13
me acaba de llega la convocatoria de junta extraordinaria, en ella el administrador indica que la promueve siguiendo indicaciones del presidente, pero esto no es cierto, yo soy el presidente y no la convoque, la convoca por tener el 25% necesario, pero en la convocatoria no hace constar quien la solicita.
esta convocatoria, es nula? porque cambia el convocante? puede ser descuido u olvido que beneficie a los vecinos discrepantes?
perfil
17/04/2014 15:11
- Creo que puede prosperar la demanda contra usted.

- Hable con su administrador en lo que a la convocatoria se refiere.

perfil
17/04/2014 16:32
Gracias, dick turpin. Podrias explicarme por que puede prosperar si la instalacion actual cumple el acuerdo de la junta?
No basta con que corriga voluntariamente al darme cuenta de que lo hice mal e incluso antes de que se me solicitara expresamente? No vale para nada la autorizacion de la junta?
Gracias de nuevo
perfil
17/04/2014 17:00
Buenas de nuevo. Aclarar que no he modificado simplemente el tejadillo, he eliminado el cerramiento y el tejadillo lo he recortado 20 cms de modo que ya no cubre el 100x100 del hueco, ahora es lo que se podría llamar una visera. Siguen teniendo razones para solicitarme su retirada.?
Mil gracias
perfil
17/04/2014 23:53
En mi opinión, todo lo que no sea la instalación de un tejadillo en el hueco del tendedero siempre y cuando no se utilice para cerramiento posterior, puede ser objeto de reclamación.

Todo lo demás es conjeturar sin la posibilidad de estudiar con más detalle la situación.

Saludos.
perfil
18/04/2014 09:39
Gracias de nuevo.

Bufetes de abogados especialistas en Propiedad Horizontal

Miguel CERDÓ FERNÁNDEZ

Abogado en: PALMA DE MALLORCA (Baleares)

Especialidades: Comunidades de vecinos- Derecho Civil General- Derecho Penal

Propiedad Horizontal, Derecho Civil y Penal. Tambien administramos fincas.

Mario GARCIA-OLIVA
BUFETE MARIO GARCIA-OLIVA

Abogado en: SANTANDER (Cantabria)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Maria José RUIZ TRUJILLO

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Despacho multidisciplinar formado por letrados colaboradores con una dilatada y amplia experiencia