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Irpf en venta o donación.

7 Comentarios
 
Irpf en venta o donación.
11/10/2017 19:38
caso
una persona va a donar a su hijo una finca el problema es que la finca la compro hace 20 años por 300.000 € y la junta ahora dice que vale 1.000.000 € SI LO QUE ESCUCHAIS , aun la finca no dando casi nada para mantenerla no saben como pasarla

ya que en IRPF tendrían que pagar 1.000.000 -300.000 = 700.000 a tarifa del irpf y no pueden ya que no tiene casi nada
hay alguna solución para que puedan pagar menos, crear una sl , donación etcc
ayuda gracias
Emiliocw12
acavance
14/10/2017 02:52
Estimado acavance,

Lo que usted apunta es incorrecto. El valor catastral (el millón que menciona) tiene relevancia a la hora de tributar por IIVTNU (impuesto de plusvalía municipal), pero no a efectos del IRPF cuando hablamos de una venta. Cuando la transmisión es a título gratuito, tendrá que pagar este impuesto (plusvalía) la persona que reciba el inmueble; cuando es compraventa, lo paga el que vende.

La venta del inmueble, a efectos de IRPF, se computará como una Ganancia Patrimonial. La forma de calcular dicha ganancia se hace considerando el valor de compra y el valor de venta, mas no el valor catastral. En todo caso, cuando hablamos de transmisiones de inmuebles en el IRPF no se tendrá en cuenta el valor catastral.

Lo que debería de preocuparle es la liquidación del impuesto de donaciones, que dependerá de su Comunidad Autónoma (pagará el impuesto en el lugar donde está el inmueble). Ahora bien, cuando se dona a hijos hay bonificaciones importantes.

Espero que todo esto sea de ayuda

Saludos
Pepe123
Emiliocw12
14/10/2017 13:36
La plusvalía municipal solo se paga en el caso de inmuebles urbanos. Y la paga el transmitente, con independencia de que sea venta o donación.
En cuanto al IRPF por la ganancia patrimonial, también para el transmitente, no hay opción, 700.000 euros al 19% por integrarse en la base del ahorro, 133.000 euros a pagar. La única opción es esperar a que el hijo herede, y no se paga nada por IRPF.
Pepe123
acavance
14/10/2017 13:39
Se entiende que el millón de euros es el precio de mercado. Como sea el catastral la cosa será peor, pues el catastral es normalmente menor al de mercado.
acavance
acavance
14/10/2017 16:41
MUCHAS GRACIAS

es el valor que asigna la junta de andalucia
ella dice que esa finca vale 1.000.000 €

sobre el etma del irpf como decis va todo al 19%
pero la finca lleva 15 años dando perdidas se pueden computar se pueden meter unos 120.000 € que ha hecho de mejorea en los ultimos 10 años etc

muchas gracias
Emiliocw12
Pepe123
17/10/2017 01:17
Es incorrecto lo que apuntas, Ley de Haciendas Locales.

Artículo 106. Sujetos pasivos.

1. Es sujeto pasivo del impuesto a título de contribuyente:

a) En las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título lucrativo, la persona física o jurídica, o la entidad a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que adquiera el terreno o a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate.
Emiliocw12
acavance
17/10/2017 01:19
Es incorrecto lo que le señalan respecto de la plusvalía municipal; efectivamente es respecto de terrenos que son de naturaleza urbana, suelo urbano, pero en donación paga el que recibe el inmueble según consta en el art. de la Ley de Haciendas Locales que he anexado.
acavance
acavance
17/10/2017 04:56
perdona pero no entiendo lo que dices

es el valor que asigna la junta de andalucia
ella dice que esa finca vale 1.000.000 €

sobre el etma del irpf como decis va todo al 19%
pero la finca lleva 15 años dando perdidas se pueden computar se pueden meter unos 120.000 € que ha hecho de mejorea en los ultimos 10 años etc

es solo saber si puedo meter mejoras e inversiones para aumentar el valor de compra y que salga a pagar menos
y sobre las perdidas si se pueden meter tambien de alguna manera
un saludo

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