Logo

El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Iva en factura

7 Comentarios
 
Iva en factura
06/04/2021 18:44
Buenas tardes:
Cuando firme mi contrato de alquiler por el cual abono una cantidad IVA - IRPF puesto que soy profesonal se me indica a mayores que se me cobra una cantidad X en concepto de comunidad de unicamente 1 mes puesto que en los siguientes meses la comunidad va incluida en el precio. Ahora al solicitar la factura de esos 250€ el casero dice que entonces son 250 IVA a lo que yo le respondo que si eso fuese asi en el momento del pago me tendria que indicar el precio total y no sin el IVA sacandoselo ahora de la manga al solicitarle la factura. El dice que No y que si quiero factura tengo que abonar el IVA. Esto es legal? Yo en mi negocio tengo unas tarifas y si me piden factura no puedo decir "ah tengo que meterte el IVA entonces".

Adjunto texto del contrato:
1º.- Serán a cargo del arrendador los gastos comunes o generales, esto es los denominados gastos de comunidad, para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al inmueble arrendado, así como los impuestos o tributos que afecten a la propiedad del mismo excepto los correspondientes al mes de febrero de 2021 que en atención a que se le entregaran las llaves sin pago de renta para llevar a cabo las gestiones necesarias para poner en funcionamiento el negocio, los abonara la arrendataria y cuyo importe asciende a 250 €.

gracias por la ayuda
06/04/2021 21:53
Cualquier contrato de alquiler a profesional está sujeto al IVA, IVA que se aplicará a todas aquellas cantidades que se repercutan al inquilino por cualquier concepto, incluso el agua, si la paga el casero y lueog la repercute.

Si la Comunidad es de 250 €, su inclusión en un recibo de alquiler devenga IVA, IVA que se suma a la cantidad que sirve de base imponible, y que usted deberá pagar.
06/04/2021 22:42
Coincido plenamente con la acertada respuesta de Hoplon.
07/04/2021 00:46
Hoplon
Muchas grscias por la respuesta. No discuto el cobro del iva sino la cantidad. La arrendadora insiste en que son 250 más iva y yo en que debería ser 250 iva incluido ya que es lo que figura en el contrato y el pago que recibió a la firma. Si fuese 250 mas iva porque no exigió la diferencia ? Porque el contrato hace alusión a que la mensualidad si es más iva pero el concepto que ella dice de comunidad no lo es ? El contrato habla de IMPORTE por lo tanto yo he pagado lo que se me pidió 250€ Es decir 206 iva
07/04/2021 06:50
Si, en eso creo que lleva razón, pero más vale que lo pregunte en el Foro de Derecho Fiscal de esta misma página donde podrán darle una respuesta más acertada.
07/04/2021 11:26
danglezm
Según Hacienda (consulta reciente) cuando en el precio no se dice nada del IVA, el precio se supone que no lo incluye.
Esos 250 €, aunque se diga que son gastos de comunidad, más bien son un alquiler rebajado por causa de ser el primer mes.
13/04/2021 16:48
Juan S
Gracias Juan pero aun asumiendo que fuese asi , es decir, que si no se dice nada seria que no incluye IVA, en este caso no da a lugar ya que el IMPORTE abonado ha sido 250 €, es decir, existe un traspaso de dinero de una mano a otra por el importe solicitado y tan solo se habla de que no tenia el iva incluido cuando 1 mes despues se solicita la factura. Respuesta de la casera : Ya tienes el contrato para justificar el pago...y al decirle que no quiero justificar el pago sino desgrarme el gasto y de ahi que pida la correspondiente factura es cuando dice "ah, pues entonces me tienes que pagar el IVA". Tipica treta de gente acostumbrada a no pagar IVA pero no es mi caso puesto que en el contrato la mensualidad SI que indica que el iva no esta incluido y yo le abono el precio total mas el iva correspondiente.
13/04/2021 20:02
danglezm
En tal caso, la obligación de darte factura la tenía en el momento del cobro/pago.
No habiéndolo hecho todavía, puedes decirle que o te da la factura o presentas la correspondiente denuncia tributaria en la AEAT.
Iva en factura | PorticoLegal
Logo

El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Iva en factura

7 Comentarios
 
Iva en factura
06/04/2021 18:44
Buenas tardes:
Cuando firme mi contrato de alquiler por el cual abono una cantidad IVA - IRPF puesto que soy profesonal se me indica a mayores que se me cobra una cantidad X en concepto de comunidad de unicamente 1 mes puesto que en los siguientes meses la comunidad va incluida en el precio. Ahora al solicitar la factura de esos 250€ el casero dice que entonces son 250 IVA a lo que yo le respondo que si eso fuese asi en el momento del pago me tendria que indicar el precio total y no sin el IVA sacandoselo ahora de la manga al solicitarle la factura. El dice que No y que si quiero factura tengo que abonar el IVA. Esto es legal? Yo en mi negocio tengo unas tarifas y si me piden factura no puedo decir "ah tengo que meterte el IVA entonces".

Adjunto texto del contrato:
1º.- Serán a cargo del arrendador los gastos comunes o generales, esto es los denominados gastos de comunidad, para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al inmueble arrendado, así como los impuestos o tributos que afecten a la propiedad del mismo excepto los correspondientes al mes de febrero de 2021 que en atención a que se le entregaran las llaves sin pago de renta para llevar a cabo las gestiones necesarias para poner en funcionamiento el negocio, los abonara la arrendataria y cuyo importe asciende a 250 €.

gracias por la ayuda
06/04/2021 21:53
Cualquier contrato de alquiler a profesional está sujeto al IVA, IVA que se aplicará a todas aquellas cantidades que se repercutan al inquilino por cualquier concepto, incluso el agua, si la paga el casero y lueog la repercute.

Si la Comunidad es de 250 €, su inclusión en un recibo de alquiler devenga IVA, IVA que se suma a la cantidad que sirve de base imponible, y que usted deberá pagar.
06/04/2021 22:42
Coincido plenamente con la acertada respuesta de Hoplon.
07/04/2021 00:46
Hoplon
Muchas grscias por la respuesta. No discuto el cobro del iva sino la cantidad. La arrendadora insiste en que son 250 más iva y yo en que debería ser 250 iva incluido ya que es lo que figura en el contrato y el pago que recibió a la firma. Si fuese 250 mas iva porque no exigió la diferencia ? Porque el contrato hace alusión a que la mensualidad si es más iva pero el concepto que ella dice de comunidad no lo es ? El contrato habla de IMPORTE por lo tanto yo he pagado lo que se me pidió 250€ Es decir 206 iva
07/04/2021 06:50
Si, en eso creo que lleva razón, pero más vale que lo pregunte en el Foro de Derecho Fiscal de esta misma página donde podrán darle una respuesta más acertada.
07/04/2021 11:26
danglezm
Según Hacienda (consulta reciente) cuando en el precio no se dice nada del IVA, el precio se supone que no lo incluye.
Esos 250 €, aunque se diga que son gastos de comunidad, más bien son un alquiler rebajado por causa de ser el primer mes.
13/04/2021 16:48
Juan S
Gracias Juan pero aun asumiendo que fuese asi , es decir, que si no se dice nada seria que no incluye IVA, en este caso no da a lugar ya que el IMPORTE abonado ha sido 250 €, es decir, existe un traspaso de dinero de una mano a otra por el importe solicitado y tan solo se habla de que no tenia el iva incluido cuando 1 mes despues se solicita la factura. Respuesta de la casera : Ya tienes el contrato para justificar el pago...y al decirle que no quiero justificar el pago sino desgrarme el gasto y de ahi que pida la correspondiente factura es cuando dice "ah, pues entonces me tienes que pagar el IVA". Tipica treta de gente acostumbrada a no pagar IVA pero no es mi caso puesto que en el contrato la mensualidad SI que indica que el iva no esta incluido y yo le abono el precio total mas el iva correspondiente.
13/04/2021 20:02
danglezm
En tal caso, la obligación de darte factura la tenía en el momento del cobro/pago.
No habiéndolo hecho todavía, puedes decirle que o te da la factura o presentas la correspondiente denuncia tributaria en la AEAT.