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Junta de compensación

4 Comentarios
 
Junta de compensación
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21/10/2006 20:50
¿Alguien me puede explicar qué es una junta de compensación? ¿como funciona? ¿cuales son los derechos de los integrantes en la junta?..Gracias
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Jar
21/10/2006 21:10
la pregunta es facil pero dificil de resumir. En dos palabras básicas para que tengas una idea inicial: se juntan todos los terrenos de los propietarios originarios y se les el porcentaje que aportan, y ese porcentaje es el que vale. Pierden por así decirlo la propiedad suya pero tienen ese porcentaje o cuota del resultado final una vez que se hayan urbanizado los terrenos y cedida la parte proporciaonal de terrenos para la construcción de equipamientos, parques, calles y cesión al ayuntamiento. En cuatro o cinco lineas, como punto de partida te puede valer pero la pregunta que has hecho es demasiado amplia.
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22/10/2006 20:59
Muchas gracias,

Sé que es un poco larga la pregunta. Otra pregunta más concreta, en el caso de que obtengas por ej un 5% del total del terreno, luego como lo repartes. Es decir imagínate una urbanización en primera línea de playa con 4 terrenos, 2 terrenos en primera linea de playa y 2 en segunda. En teoría entiendo que te debería corresponder un 5% de cada uno de los 4 terrenos ¿es así? si es así puedes canjear (salvando las diferencias de valor) tu 5% de tres terrenos y combertirlo en un 20% del terreno que más te guste?...
De nuevo gracias Jar :)
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Jar
22/10/2006 22:48
Esto ya es un poco más claro, si aprotas un 5% de los terrenos (metros cuadrados) de la JC tienes derecho a recibir el 5% de los metros cuadrados edificables. En donde te den ese 5% se concreta en el Proyecto de Compensación que se elabora precsiamente para acomodar la realidad inicial al plan que se tiene que llevar a la práctica. En principio es fácil a nivel teórico ya que se valoran en pesetas lo que vale un m2 en primera línea y lo que vale en segunda línea y a lo que tendrás derecho es al 5% del "pastel" y los problemas vienen a la hora de efectuar las valoraciones y las cesiones al ayuntamiento. Si lo pillas seguimos avanzando con más preguntas.
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30/10/2006 14:24
Hola!
¿Alguien podría darme información acerca de la responsabilidad de la JC y de sus miembros por daños ocasionados a terceros?
¿Existe en Andalucía alguna norma que regule esta materia?
Gracias!