El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
junta de propietarios
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Junta de propietarios
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
6 Comentarios
Junta de propietarios
El pasado mes de agosto se celebro una junta de propietarios en la residencial de verano a la cual no asistir .A finales del mes de Octubre recibi en mi domicilio habitual dicha acta de vecinos, en la cual se dice que se van a relizar una serie de obras en en dicha urbanización y que todos los propietarios contribuyeramos con una cuota unica.
Yo directamente no soy contrario a realizar ningun tipo de obra pero si a contribuir con la misma cuota que por ejemplo el presidente o el secretario administrador que tienen pisos o apartamentos mayores que el mio por lo tanto creo que esa cuota deberia de ser segun nuestro coeficiente de participación.En el acta tambien dice que se hace una pregunta sobre la posible impugnación de la misma a lo cual se responde que no se puede impugnar.
Desearia saber que podria hacer yo ante esta situación. Les quedo muy agradecido
Yo directamente no soy contrario a realizar ningun tipo de obra pero si a contribuir con la misma cuota que por ejemplo el presidente o el secretario administrador que tienen pisos o apartamentos mayores que el mio por lo tanto creo que esa cuota deberia de ser segun nuestro coeficiente de participación.En el acta tambien dice que se hace una pregunta sobre la posible impugnación de la misma a lo cual se responde que no se puede impugnar.
Desearia saber que podria hacer yo ante esta situación. Les quedo muy agradecido
Tiene el plazo de 30 días naturales para en primer lugar comunicar fehacientemente al Secretario de la Comunidad (burofax es lo mejor o en mano firmando el secretario el recibí de la comunicación)su voto en contra acerca de que todos los propietarios paguen por igual y no conforme a la cuota de participación así como que no pueda impugnarse el acuerdo e inmediatamente impugnarlo judicialmente.
Es absurdo decidir en Junta que no se puede impugnar el acuerdo, ello va en contra de la LPH.
Efectivamente se puede contribuir a los gastos segun el coeficiente o bien segun lo que especialmente se acuerde (por ejemplo, todos por igual) pero dicho acuerdo se puede impugnar judicialmente y que el Juez decida.
Si no esta muy seguro de como plantear la demanda le aconsejo que contrate un Abogado para mayor garantía de sus pretensiones. Pued eperder el juicio por realizar alegaciones inadecuadas.
Espero haberle servido de poequeña ayuda.
Salu2.
Es absurdo decidir en Junta que no se puede impugnar el acuerdo, ello va en contra de la LPH.
Efectivamente se puede contribuir a los gastos segun el coeficiente o bien segun lo que especialmente se acuerde (por ejemplo, todos por igual) pero dicho acuerdo se puede impugnar judicialmente y que el Juez decida.
Si no esta muy seguro de como plantear la demanda le aconsejo que contrate un Abogado para mayor garantía de sus pretensiones. Pued eperder el juicio por realizar alegaciones inadecuadas.
Espero haberle servido de poequeña ayuda.
Salu2.
Gracias Patricia .-creo que para impugnar lo puede realizar el propietario sin necesidad de abogado si es asi , que tendria que hacer un escrito dirigido al juez?. Toda ayuda es de agradecer pues pagar unos abogados me costaria mas que si les doy la razón a ellos y a vivir q son dos dias,
De todas formas de verdad muchas gracias.
De todas formas de verdad muchas gracias.
Conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil no es necesaria la intervención de Abogado ni procurador para los juicios verbvales cuya cuantía no exceda de 150.000 pesetas de las de antes.
No se cual es la cuantia en este caso, ¿cual es el importe de las obras que corresponde a cada propietario?.
Ademas Usted si contrata a un Abogado puede solicitar en la demanda la condena en costas a la otra parte, aunque puede que el Juez en Sentencia no les condene a su pago, es impredecible en muchos casos preveer un resultado, yo casi estoy curada de espanto aunque mas que en juicios en que intervienen comunidades en otros tipos de juicios civiles sobre bienes inmuebles.
Sigo con su pregunta, el contratar a un Abogado le garantiza una demanda con mas garantías, ¿puede Usted por si solo redactar la demanda con garantías?:
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA (del lugar donde radique el inmueble)
DON... mayor de edad, de estado civil ..., de profesion ..., vecino de ..., con domicilio en ... ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:
Formulo DEMANDA DE JUICIO VERBAL (segun cuantía) contra .... (datos completos de la comunidad y el Presidente que la representa) a fin de que, previos los tramites correspondientes, se dicte sentencia estimatoria de los pedimentos del suplico, en base a los siguientes:
HECHOS
... (Los hechos se enumeran y narran de forma ordenada y clara).
PRIMERO.: ...
DOCUMENTOS QUE SE APORTAN: (mejor mencinarlos tras cada hecho enumerado o bien al final: escritura de propiedad, actas, comunicaciones, documentación relativa al caso, etc...)
FUNDAMENTOS DE DERECHO
(se enumeran ademas de los que se refieran al asunto de fondo planteado, se incluiran las alegaciones que procedan sobre capacidad de las partes, representacisn de ellas, jurisdicción, legitimación activa y pasiva, competencia y clase de juicio en que se deba sustanciar la demanda)
Por todo ello,
SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito y documentos que se adjuntan y sus copias, los admita,tenga por deducida DEMANDA DE JUICIO ...contra ...y ...se dicte sentencia por la que estimando la demanda, se declare ............... con imposicion de todas las costas causadas.
NO SE SI LE HAGO UN FAVOR DICIENDOLE ESTO O NO, puede parecer que redactar una demanda es demasiado sencillo y ademas deseo aclarar que lo que le he expuesto es un simplisimo esquema, no le he redactado un escrito demanda con todas las matizaciones y formalidades, ello requiere un ambito profesional (el de un Abogado) distinto al de un foro de internet..
Le reitero que una demanda mal planteada supone perder el juicio a pesar del mejor de los fondos. Y un Abogado garantiza la correcta redacción de la demanda.
Salu2
No se cual es la cuantia en este caso, ¿cual es el importe de las obras que corresponde a cada propietario?.
Ademas Usted si contrata a un Abogado puede solicitar en la demanda la condena en costas a la otra parte, aunque puede que el Juez en Sentencia no les condene a su pago, es impredecible en muchos casos preveer un resultado, yo casi estoy curada de espanto aunque mas que en juicios en que intervienen comunidades en otros tipos de juicios civiles sobre bienes inmuebles.
Sigo con su pregunta, el contratar a un Abogado le garantiza una demanda con mas garantías, ¿puede Usted por si solo redactar la demanda con garantías?:
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA (del lugar donde radique el inmueble)
DON... mayor de edad, de estado civil ..., de profesion ..., vecino de ..., con domicilio en ... ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:
Formulo DEMANDA DE JUICIO VERBAL (segun cuantía) contra .... (datos completos de la comunidad y el Presidente que la representa) a fin de que, previos los tramites correspondientes, se dicte sentencia estimatoria de los pedimentos del suplico, en base a los siguientes:
HECHOS
... (Los hechos se enumeran y narran de forma ordenada y clara).
PRIMERO.: ...
DOCUMENTOS QUE SE APORTAN: (mejor mencinarlos tras cada hecho enumerado o bien al final: escritura de propiedad, actas, comunicaciones, documentación relativa al caso, etc...)
FUNDAMENTOS DE DERECHO
(se enumeran ademas de los que se refieran al asunto de fondo planteado, se incluiran las alegaciones que procedan sobre capacidad de las partes, representacisn de ellas, jurisdicción, legitimación activa y pasiva, competencia y clase de juicio en que se deba sustanciar la demanda)
Por todo ello,
SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito y documentos que se adjuntan y sus copias, los admita,tenga por deducida DEMANDA DE JUICIO ...contra ...y ...se dicte sentencia por la que estimando la demanda, se declare ............... con imposicion de todas las costas causadas.
NO SE SI LE HAGO UN FAVOR DICIENDOLE ESTO O NO, puede parecer que redactar una demanda es demasiado sencillo y ademas deseo aclarar que lo que le he expuesto es un simplisimo esquema, no le he redactado un escrito demanda con todas las matizaciones y formalidades, ello requiere un ambito profesional (el de un Abogado) distinto al de un foro de internet..
Le reitero que una demanda mal planteada supone perder el juicio a pesar del mejor de los fondos. Y un Abogado garantiza la correcta redacción de la demanda.
Salu2
En mi comunidad de vecinos quierenn prohibir el acceso de mi perro en el ascensor, pero tras varios ruegos a la presidenta para que convoque una reunion de vecinos, nohe recibido respuesta. Debo acatar su decision? o por el contrario negarme hasta que se celebre dicha reunion y se apruebe por mayoria la peticion?
En mi comunidad de vecinos quierenn prohibir el acceso de mi perro en el ascensor, pero tras varios ruegos a la presidenta para que convoque una reunion de vecinos, nohe recibido respuesta. Debo acatar su decision? o por el contrario negarme hasta que se celebre dicha reunion y se apruebe por mayoria la peticion?
Patricia gracias por molestarte en ayudarme.
te voy a expone el caso con todas sus letras y mas que el dinero que he de soportar es lo tremendamente disgustado que me encuentro ante dicha dictadura que se padece en el inmueble a mi entender.
Los hechos ocurrieron por lo visto en febrero de este año al provocar la dimisión de la administradora que teniamos, entre los presidentes de bloques y el tal administrador que tenemos ahora ,Al ser este un inmueble de recidencia de verano no nos hemos enterado hasta este verano pues no hemos tenido noticia mas que una carta colocada en el tablon de anuncios.
Vamos a la junta.-
1) No se nos ha notificado de dicha junta mas que por un papel puesto en los cristales de los portales,a mi pregunta se me contesto que era porque la administradora no facilito los domicilios de los recidentes.
2)En dicha notificación no indica según mi hija que es la que estuvo alli en el verano que hubiese ninguna orden del dia.
3) Orden del dia: a) lectura del acta de la reunión anterior.-No se puede proceder a esta lectura ya que el libro de Actas se encuentra en pode de la ex administradora y no lo ha devuelto a pesar de las tres peticiones por escrito que se ha realizado al colegio de administradores.
b) Liquidación de cuentas2002/03.-Se aprueba como se presentaron .
c) Presupuesto 2003/04.-se aprueba 46 si 6 no
d) Inversiones.-capitulo de obras y mejoras y forma de pago.El IMPORTE POR PROPIETARIO DE LAS OBRAS SERA 176,57 EUROS PAGADEROS EN UN RECIBO CON VENCIMIENTO PRIMEROS DE OCTUBRES.
SE HACE LA SALVEDAD, DE QUE, HASTA QUE NO SE HAYAN COBRADO TODOS LOS RECIBOS NO SAE EMPEZARAN LAS OBRAS.
dentro de estas inversiones hay varios capitulos en unos hay aprobados en otros no aprobados y en otros segun el acta unanimidad.
e) renovación de cargos.- Se continua como estabamos.
f)Autorización de la Asamblea para sustitución de del libro de Actas.- Se aprueba.
Y por ultimo se le hace una pregunta a la Asamblea por LA POSIBLE IMPUGNACIÓN DE LA REUNION, CON EL RESULTADO YA MENCIONADO DE NEGATIVO.
No es el dinero que son 50 euros mas de lo que tendria que pagar pues como he dicho anteriormente yo no me niego alas posibles mejoras o arreglos o llamese como quiera "lo que me da es coraje que unos tios porque no tiene otro calificativo o si lo tienen se jarten de gambas a costa de otras personas" y ademas con alevosia e imposición al privar a los que como yo no hemos estado en esa reunión al derecho y creo que obligación de cualquier ciudadano a manifestarse o ir a los tribunales.
"TE ESTOY DANDO UNA PALIZA PATRICIA PERO NO VEAS EL BIEN QUE ME HACE PODER CONTARSELO A ALGUIEN PUES DE LA COMUNIDAD ESA NO CONOZCO A NADIE "
TE QUEDO AGRADECIDO antluz@terra.es
te voy a expone el caso con todas sus letras y mas que el dinero que he de soportar es lo tremendamente disgustado que me encuentro ante dicha dictadura que se padece en el inmueble a mi entender.
Los hechos ocurrieron por lo visto en febrero de este año al provocar la dimisión de la administradora que teniamos, entre los presidentes de bloques y el tal administrador que tenemos ahora ,Al ser este un inmueble de recidencia de verano no nos hemos enterado hasta este verano pues no hemos tenido noticia mas que una carta colocada en el tablon de anuncios.
Vamos a la junta.-
1) No se nos ha notificado de dicha junta mas que por un papel puesto en los cristales de los portales,a mi pregunta se me contesto que era porque la administradora no facilito los domicilios de los recidentes.
2)En dicha notificación no indica según mi hija que es la que estuvo alli en el verano que hubiese ninguna orden del dia.
3) Orden del dia: a) lectura del acta de la reunión anterior.-No se puede proceder a esta lectura ya que el libro de Actas se encuentra en pode de la ex administradora y no lo ha devuelto a pesar de las tres peticiones por escrito que se ha realizado al colegio de administradores.
b) Liquidación de cuentas2002/03.-Se aprueba como se presentaron .
c) Presupuesto 2003/04.-se aprueba 46 si 6 no
d) Inversiones.-capitulo de obras y mejoras y forma de pago.El IMPORTE POR PROPIETARIO DE LAS OBRAS SERA 176,57 EUROS PAGADEROS EN UN RECIBO CON VENCIMIENTO PRIMEROS DE OCTUBRES.
SE HACE LA SALVEDAD, DE QUE, HASTA QUE NO SE HAYAN COBRADO TODOS LOS RECIBOS NO SAE EMPEZARAN LAS OBRAS.
dentro de estas inversiones hay varios capitulos en unos hay aprobados en otros no aprobados y en otros segun el acta unanimidad.
e) renovación de cargos.- Se continua como estabamos.
f)Autorización de la Asamblea para sustitución de del libro de Actas.- Se aprueba.
Y por ultimo se le hace una pregunta a la Asamblea por LA POSIBLE IMPUGNACIÓN DE LA REUNION, CON EL RESULTADO YA MENCIONADO DE NEGATIVO.
No es el dinero que son 50 euros mas de lo que tendria que pagar pues como he dicho anteriormente yo no me niego alas posibles mejoras o arreglos o llamese como quiera "lo que me da es coraje que unos tios porque no tiene otro calificativo o si lo tienen se jarten de gambas a costa de otras personas" y ademas con alevosia e imposición al privar a los que como yo no hemos estado en esa reunión al derecho y creo que obligación de cualquier ciudadano a manifestarse o ir a los tribunales.
"TE ESTOY DANDO UNA PALIZA PATRICIA PERO NO VEAS EL BIEN QUE ME HACE PODER CONTARSELO A ALGUIEN PUES DE LA COMUNIDAD ESA NO CONOZCO A NADIE "
TE QUEDO AGRADECIDO antluz@terra.es
