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La casa que tengo alquilada fue vendida a un banco por la propietaria

7 Comentarios
 
La casa que tengo alquilada fue vendida a un banco por la propietaria
04/12/2019 18:58
Antes que nada pedir perdon por si este tama no va aqui digmaos que no se muy bien donde colocarlo. bueno al grano

el caso esque yo tengo una casa alquilada y el otro dia dia 27 o 28 no recuerco me llamo la dueña del piso donde y me dijo que habia vendido el piso al banco liberbank. que a partir de ahora las transferencias se las hiera a ellos que ella ya no era el piso que espere a que se pongan en contacto con migo para lo del piso y hoy dia 4 de diciembre me a llegaod un burofax del banco dicneindo lo siguente



el arrendatario de la finca D. V..... y mis apellidos y mi dni
Le remitimos la presente para comunicarle que con fecha 26 de noviembre de 2019 por la escritura de compraventa del notario D. Lu,,,,, y sus apellidos con nª de protocolo ......se adquirio por parte de nuestra sociedad la finca sita en la calle c...... y la direcion completa subrogandonos en la posicion del arrendador a todos los efectos

Le indicamos por tanto los datos necesarios para el cumplimiento de sus obligaciones como arrendatario asi como para que pueda comunicarnos las incidencias que puedan surgir con respeto al mantenimineot de la finca:

datos a efectos de comunicaion de incidencias d ela finca gestora de nuestra sociedad G......... aqui email y telefono de la gestora

cuenta para el abono de de la cuenta mensual de arrendamiento (aqui numero de cuenta) indicando como referencia (aqui el codigo de referencia)


si prefiere el cobro de la cuenta mensual sea domiciliado en una cuenta de su titularidad comuniquenolo a efectos de hacerle llegar mandato domiciliacion


por favor una vez reciba esta comunicacion haganos llegar via email/tefonica una forma de contacto con usted (telefono email movil para ppoder gestionar el arrendamiento de manera correcta


rogamos asimismo que hafa llegar justificante de todas las rentas que haya depositado en el juzgado para poder recuperarlas en caso de no haberlas depisitado debera realizar el ingreso de las mismas en la cuenta indicada anterioridad



luego en la otra hoja ponia esto



comunicacion cambio titularidad

por otro lado agradecemos ala presente para informarle que de conformidad con lo escrito en el contrato de arrendamiento referido a la clasula CUARTA procede la actualizacion de la renta pactada al habersde cumplido la anualidad del mismo el pasado mes de Octubre

el pago de la renta mensual debera ser sastisfactorio a partir del proximo mes asciende a 409.60E en antelacion al IPC publuicado por el inen coresponeidnete al mes de octubre y que a sido del 2.4%




vale esa es la carta que e recibido? aver y yo pregunto que tengo que hacer ahora? comunicarme con el banco para darles mi telefono eso vale pero yo pregunto yo no firme esas condicieones el precio que yo pacte fue de 400E al mes y ami ahora no me interesa pagar mas (llevo aqui 2 años y 2 años que he pagado lo mismo no me interesa que ventga el banco y me suba 10E de mierda si pero no quiero y mi pregunta es este mes de diciembre que s elo tengo q pagar al banco? que tengo q empezar a pagar al banmco ya el 1 de diciembre o a princios de enero?

y en caso de que no quiera pagar por las condiciones de que me suben el alquiler cuanto tiempo tengo para irme a otro lado? para que me llegen a desauciar? es decir cuanto tiempo tengo para irme antes de que el banco me desauice?
04/12/2019 19:02
VMElcaballeronegro
No se le ha subido porque si, las cuotas de alquiler está reguladas por el IPC y por tanto tienen una subida anual. Comuniquese con el banco y ellos le indicarán como tiene que proceder ahora. Se mantienen las condiciones que firmó con el anterior propietario solo que ahora el casero es el propio banco.

Realmente le merece la pena meterse en un lío por 9€?
04/12/2019 19:09
Johnwick
la verdad que no pero esque me j*** que la dueña hiziera eso y yo antes pagaba simpre 400 no 409€.... lo que are sera buscar otra cosa otro piso por eso lo de mi respuesta de cuanto tardarian en desauciarme en caso de que no pagase porque vale si son 9€ pero mi tope es no ir subiendo y en 2 años que llevo aqui siempre pague lo mismo son 9€ de mierda si pero me j**** que ella quiera vender el piso y ahora el banco me quiera sumar 9€ al ami cuando yo pacte con la dueña siempre lo msimo el contrao llevo 2 años y siempre siempre e pagado lo mismo por eso hice tambien esa pregunta cuanto pueden tardar en desacuiarme (lo digo para que me de tiempo a buscar otra cosa que no me vallan subiendo año tras año el alquiler segun e miraod por google son unos 4 o 6 meses lo pueden tardar o incluso mas pero aun asi siendo el banco el nuevo dueño pueden tardar eso? o mas o menos? espero que menos no xq mi idea es irme en enero y diciembre que lo comren de la finanza del mes que tuve que dar por eso
04/12/2019 19:48
VMElcaballeronegro
Realmente la subida es lo que viene establecido por ley, pero el casero puede decidir subirlo o no, peero está en su derecho.

Mi consejo es que no fuerce un desahucio, le puede conllevar problemas legales incluso antecedentes penales. Si quiere buscar un piso puede ir haciendolo y preavisando al banco la intención de abandonar el piso con 30 días de antelación. Mientras tanto debe seguir pagando la cuota de 409€
04/12/2019 19:55
Johnwick
ufff vamos que me tengo q j**** si o si y pagar no? gracias de verdad x la ayuda :( y si es lo q me toca buscar algo y luego irme a otro sitio
04/12/2019 20:00
VMElcaballeronegro
Pero tenga en cuenta que eso le va a pasar con cualquier contrato de alquiler, la regularización mediante IPC es algo establecido por ley, que luego el casero no quiera aplicarlo es otra cosa. Si se va a otro piso le puede pasar lo mismo.
04/12/2019 22:38
VMElcaballeronegro
Suscribo íntegra la opinión de Johnwick:

Las molestias de una mudanza tal vez le supongan más que esos nueve euros. Yo le recomendaría que no permita que aceptarla, aunque sea incómodo, influya en su vida ni la condicione.

La subida es legal, tal vez no le guste, pero lo cierto es que tienen derecho a hacérsela.

Si deja de pagar ello puede traerle complicaciones, si no inmediatas si a medio plazo. Es habitual dejar un alquiler, y olvidarse del tema, y luego, dos o tres años después, encontrarse con un embargo en la cuenta corriente.

Salvo que pacte usted una renta congelada, y dudo mucho que consiga que alguien se lo acepte, le van a subir el IPC en cualquier otro piso al que se vaya.

Siempre puede desistir del alquiler siguiendo el procedimiento del art. 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, especialmente el preaviso de treinta días.
05/12/2019 06:53
Hoplon
Suscribo integramente la acertada respuestas de los compañeros que me anteceden.
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La casa que tengo alquilada fue vendida a un banco por la propietaria

7 Comentarios
 
La casa que tengo alquilada fue vendida a un banco por la propietaria
04/12/2019 18:58
Antes que nada pedir perdon por si este tama no va aqui digmaos que no se muy bien donde colocarlo. bueno al grano

el caso esque yo tengo una casa alquilada y el otro dia dia 27 o 28 no recuerco me llamo la dueña del piso donde y me dijo que habia vendido el piso al banco liberbank. que a partir de ahora las transferencias se las hiera a ellos que ella ya no era el piso que espere a que se pongan en contacto con migo para lo del piso y hoy dia 4 de diciembre me a llegaod un burofax del banco dicneindo lo siguente



el arrendatario de la finca D. V..... y mis apellidos y mi dni
Le remitimos la presente para comunicarle que con fecha 26 de noviembre de 2019 por la escritura de compraventa del notario D. Lu,,,,, y sus apellidos con nª de protocolo ......se adquirio por parte de nuestra sociedad la finca sita en la calle c...... y la direcion completa subrogandonos en la posicion del arrendador a todos los efectos

Le indicamos por tanto los datos necesarios para el cumplimiento de sus obligaciones como arrendatario asi como para que pueda comunicarnos las incidencias que puedan surgir con respeto al mantenimineot de la finca:

datos a efectos de comunicaion de incidencias d ela finca gestora de nuestra sociedad G......... aqui email y telefono de la gestora

cuenta para el abono de de la cuenta mensual de arrendamiento (aqui numero de cuenta) indicando como referencia (aqui el codigo de referencia)


si prefiere el cobro de la cuenta mensual sea domiciliado en una cuenta de su titularidad comuniquenolo a efectos de hacerle llegar mandato domiciliacion


por favor una vez reciba esta comunicacion haganos llegar via email/tefonica una forma de contacto con usted (telefono email movil para ppoder gestionar el arrendamiento de manera correcta


rogamos asimismo que hafa llegar justificante de todas las rentas que haya depositado en el juzgado para poder recuperarlas en caso de no haberlas depisitado debera realizar el ingreso de las mismas en la cuenta indicada anterioridad



luego en la otra hoja ponia esto



comunicacion cambio titularidad

por otro lado agradecemos ala presente para informarle que de conformidad con lo escrito en el contrato de arrendamiento referido a la clasula CUARTA procede la actualizacion de la renta pactada al habersde cumplido la anualidad del mismo el pasado mes de Octubre

el pago de la renta mensual debera ser sastisfactorio a partir del proximo mes asciende a 409.60E en antelacion al IPC publuicado por el inen coresponeidnete al mes de octubre y que a sido del 2.4%




vale esa es la carta que e recibido? aver y yo pregunto que tengo que hacer ahora? comunicarme con el banco para darles mi telefono eso vale pero yo pregunto yo no firme esas condicieones el precio que yo pacte fue de 400E al mes y ami ahora no me interesa pagar mas (llevo aqui 2 años y 2 años que he pagado lo mismo no me interesa que ventga el banco y me suba 10E de mierda si pero no quiero y mi pregunta es este mes de diciembre que s elo tengo q pagar al banco? que tengo q empezar a pagar al banmco ya el 1 de diciembre o a princios de enero?

y en caso de que no quiera pagar por las condiciones de que me suben el alquiler cuanto tiempo tengo para irme a otro lado? para que me llegen a desauciar? es decir cuanto tiempo tengo para irme antes de que el banco me desauice?
04/12/2019 19:02
VMElcaballeronegro
No se le ha subido porque si, las cuotas de alquiler está reguladas por el IPC y por tanto tienen una subida anual. Comuniquese con el banco y ellos le indicarán como tiene que proceder ahora. Se mantienen las condiciones que firmó con el anterior propietario solo que ahora el casero es el propio banco.

Realmente le merece la pena meterse en un lío por 9€?
04/12/2019 19:09
Johnwick
la verdad que no pero esque me j*** que la dueña hiziera eso y yo antes pagaba simpre 400 no 409€.... lo que are sera buscar otra cosa otro piso por eso lo de mi respuesta de cuanto tardarian en desauciarme en caso de que no pagase porque vale si son 9€ pero mi tope es no ir subiendo y en 2 años que llevo aqui siempre pague lo mismo son 9€ de mierda si pero me j**** que ella quiera vender el piso y ahora el banco me quiera sumar 9€ al ami cuando yo pacte con la dueña siempre lo msimo el contrao llevo 2 años y siempre siempre e pagado lo mismo por eso hice tambien esa pregunta cuanto pueden tardar en desacuiarme (lo digo para que me de tiempo a buscar otra cosa que no me vallan subiendo año tras año el alquiler segun e miraod por google son unos 4 o 6 meses lo pueden tardar o incluso mas pero aun asi siendo el banco el nuevo dueño pueden tardar eso? o mas o menos? espero que menos no xq mi idea es irme en enero y diciembre que lo comren de la finanza del mes que tuve que dar por eso
04/12/2019 19:48
VMElcaballeronegro
Realmente la subida es lo que viene establecido por ley, pero el casero puede decidir subirlo o no, peero está en su derecho.

Mi consejo es que no fuerce un desahucio, le puede conllevar problemas legales incluso antecedentes penales. Si quiere buscar un piso puede ir haciendolo y preavisando al banco la intención de abandonar el piso con 30 días de antelación. Mientras tanto debe seguir pagando la cuota de 409€
04/12/2019 19:55
Johnwick
ufff vamos que me tengo q j**** si o si y pagar no? gracias de verdad x la ayuda :( y si es lo q me toca buscar algo y luego irme a otro sitio
04/12/2019 20:00
VMElcaballeronegro
Pero tenga en cuenta que eso le va a pasar con cualquier contrato de alquiler, la regularización mediante IPC es algo establecido por ley, que luego el casero no quiera aplicarlo es otra cosa. Si se va a otro piso le puede pasar lo mismo.
04/12/2019 22:38
VMElcaballeronegro
Suscribo íntegra la opinión de Johnwick:

Las molestias de una mudanza tal vez le supongan más que esos nueve euros. Yo le recomendaría que no permita que aceptarla, aunque sea incómodo, influya en su vida ni la condicione.

La subida es legal, tal vez no le guste, pero lo cierto es que tienen derecho a hacérsela.

Si deja de pagar ello puede traerle complicaciones, si no inmediatas si a medio plazo. Es habitual dejar un alquiler, y olvidarse del tema, y luego, dos o tres años después, encontrarse con un embargo en la cuenta corriente.

Salvo que pacte usted una renta congelada, y dudo mucho que consiga que alguien se lo acepte, le van a subir el IPC en cualquier otro piso al que se vaya.

Siempre puede desistir del alquiler siguiendo el procedimiento del art. 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, especialmente el preaviso de treinta días.
05/12/2019 06:53
Hoplon
Suscribo integramente la acertada respuestas de los compañeros que me anteceden.