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La vivienda frente a las separaciones

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La vivienda frente a las separaciones
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12/04/2012 21:43

La expoliación inmobiliaria a los divorciados : Intervención de Luisma López, Presidente Nacional de La APFS

en el 89% de las sentencias de divorcio de 2010 de matrimonios con hijos menores de edad, la custodia se concedió a las mujeres, que permanecen en el hogar conyugal......


en el 89% de las sentencias de divorcio de 2010 de matrimonios con hijos menores de edad, la custodia se concedió a las mujeres, que permanecen en el hogar conyugal hasta que los vástagos tengan al menos 18 años o independencia económica. esto ha provocado que cientos de miles de hombres se encuentren, tras el divorcio, sin un sitio donde vivir, con unos gastos a sus espaldas difíciles de soportar y en claro riesgo de exclusión social

“ya le he dicho a mi hijo que no pienso ayudarle a comprarse una casa. me niego a que se vaya a vivir con su novia, ésta se quede embarazada, que luego se divorcien y se acabe quedando ella con la casa”. una mujer de mediana edad le hace esta confidencia a otra en un restaurante. podría parecer un comentario anodino pero es el reflejo de una situación real y bastante injusta: en españa, en caso de separación o divorcio, el uso de la vivienda familiar se atribuye a los hijos y estos, en la casi totalidad de los casos, se quedan con la madre

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12/04/2012 21:43
¿durante cuánto tiempo disponen de ese uso? hasta la mayoría de edad o independencia económica de los hijos, dependiendo de las sentencias judiciales. Por lo tanto, considerando la edad de emancipación de los jóvenes en españa, eso significa durante muchos años
¿y sus ex cónyuges entre tanto? aunque siguen siendo titulares del bien inmueble, no pueden disfrutarlo (aunque sí pagarlo si aún queda pendiente parte de la hipoteca), por lo que se ven obligados a comprar o alquilar otra vivienda, en el mejor de los casos. también pueden compartir una o regresar con sus progenitores, eso cuando tienen familia

de esta forma, en muchas casos en este país se ha pasado de ser inquilino a ser familia monoparental, formada por mujer e hijos, las que la actualidad están disfrutando del activo tangible. un codiciado objeto de deseo que se llama casa, ¿o era hogar?

un poco de historia

lo de que en este país siempre hemos sido propietarios del ladrillo es una falacia: fue un lúcido ministro de franco, allá por los años 40, el que tuvo la genial idea de convertir a los españoles en propietarios, de esa forma se evitaban conflictos sociales: atado a una hipoteca es más difícil quejarse. desde ese momento, las distintas legislaciones han primado la compra frente al alquiler, lo que ha provocado que la tasa de inquilinos haya ido bajando

en el censo de viviendas de 1970, un 30% de las casas estaba en régimen de alquiler. en 1981, un 20,8%. y en la actualidad, un 16%. los propietarios proliferaron también en los años previos al boom del ladrillo: dinero barato junto con créditos que se extendían como chicles favorecieron la compra de bienes inmuebles. somos uno de los países de la ue con mayor proporción de casas en propiedad pero en los últimos años el disfrute y uso de esa propiedad está cambiando de manos. y de género

la guerra de los rose

a pesar de que las separaciones se han visto frenadas por la crisis, separarse sigue siendo algo común a tenor de los números: en 2010 se produjeron más de 110.300 disoluciones de matrimonios (106.000 en 2009), de los cuales 102.933 divorcios. en casi un 49% de los casos los cónyuges tenían hijos menores de edad y en más de un 83%, la custodia de los hijos se otorgó a la madre según el instituto nacional de estadística (ine)

¿qué tiene que ver esta borrachera de cifras con la casa? pues mucho, porque, en caso de litigio, de que existan o no hijos menores dependerá quién disfrutará de la vivienda. “el artículo 96 del código civil es tajante: cuando hay hijos menores, el uso de la casa se atribuye a estos y por extensión, al progenitor custodio”, comenta gonzalo pueyo, presidente de la asociación de abogados de familia

la custodia de los hijos equivale al uso de la vivienda (que no la propiedad) sin importar de quién sea ésta. se puede dar el caso (y se da) de que la casa haya sido adquirida por un cónyuge y que su uso pase a los hijos y al que se queda con su custodia –habitualmente- la mujer. con menores de por medio, lo mismo da que haya separación de bienes o gananciales
“cuando redactaron ese artículo del código civil pensaron en no perjudicar a los hijos en caso de ruptura, para evitar que tuvieran que irse a vivir a cualquier sitio. se pensó básicamente en darles una estabilidad”, explica ángela cerrillos, de la asociación de mujeres juristas themis. “el texto no permite al juez atribuir el uso de la casa a uno u otro cónyuge o determinar venderla. se atribuye a los menores”, apostilla
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12/04/2012 21:44
así, en los juicios de divorcio, fiel reflejo de lo que sucedía en la película la guerra de los rose, el juez atribuye el uso y disfrute de la casa (que no la propiedad, cuya titularidad seguirá siendo de los dos) al progenitor custodio. Generalmente, la mujer. ¿eso en qué se traduce? con un par de ejemplos se entiende mejor:

j. tiene 39 años y dos hijas de 8 y 4 años. desde que se divorció vive con sus padres. aparte de la pensión por alimentos de sus hijas (400 euros), tiene que abonar la mitad de la hipoteca de su casa (600 euros), junto con la mitad del crédito al consumo que solicitaron por el coche de su ex pareja. más los impuestos de la vivienda o las derramas de la comunidad cuando las hay. total al mes: 1.200 euros. su sueldo de autónomo no le permite, de momento, alquilarse una casa y es en la de sus progenitores donde convive con las niñas cuando le corresponden según el régimen de visitas

otro caso:

m. es asturiano. tiene una hija de 5 años y se divorció hace dos. vive con su madre, jubilada, justo enfrente de la que antes era su casa: “es un chalet adosado que me compré de soltero. y cuando me casé hice separación de bienes. pero no sirvió de nada. el juez ha dado el uso de la casa a la niña y como no me han concedido la custodia compartida, allí quién vive es mi ex. con sus padres que se han trasladado hace poco”, cuenta. la hipoteca, al tratarse de un bien privativo, la paga él. junto con una pensión que en los primeros años ascendía a 750 euros y que se quedó en 500 euros después de recurrir la sentencia. “todos los días veo como mi ex suegro, que tiene casas repartidas por toda españa, mete su audi a8 en mi garaje”, añade con mezcla de rabia y pesar este empleado de banca

uso y disfrute y sociedad de gananciales

“la madre es quien está disfrutando del piso, el hombre se ve obligado a salir de la casa de la noche a la mañana y a pasar a vivir muchas veces en situaciones muy complicadas. la principal medida a tomar sería la de que se liquidase los bienes gananciales en el momento del divorcio”, comenta luisma lópez, de la asociación de padres de familia separados, apfs. “la sociedad de gananciales se disuelve tras la sentencia de divorcio pero como suele haber una vivienda adquirida entre los dos, hay un patrimonio ganancial y ese es el que se liquida o no”, aclara el abogado javier blanco

esa liquidación del bien inmobiliario se haría por tres vías: "a" le compra a "b"; "b" le compra a "a" (no son ventas propiamente dichas sino adjudicaciones a modo de compensar al otro), o se vende a un tercero. “ninguno de los cónyuges podría oponerse, en teoría, a la liquidación del bien ganancial si el otro se lo exige judicialmente. esto en teoría porque hay un condicionante importante que es el derecho al uso del bien”, añade. “en la práctica el derecho al uso impide que pueda venderse ese bien. el derecho al uso es un gravamen (aunque legalmente no sea un gravamen real), por eso es necesaria una reforma que posibilite que la sociedad de gananciales se liquide de forma simultánea en el divorcio”, dice blanco

y es que, parece que nadie quiere meterle mano al tema del uso de la casa, a pesar de que esté provocando grandes injusticias sociales. ¿por qué? algunos apuntan que por el coste político que pudiera tener: “y además, las asociaciones feministas tienen mucha fuerza”, cuenta luisma lópez
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12/04/2012 21:46
las artimañas y los actores: hombres y mujeres

en españa lo que se impone es la custodia monoparental, a diferencia de otros países como francia o eeuu. en el caso de que se concediese una custodia más parecida a la de este tipo de países, los ex cónyuges tendrían o bien que vender la casa o ir rotándose dentro ella para estar con los hijos en los tiempos correspondientes

“a la custodia compartida no se debe acceder para vender la casa, como buscan muchos padres, porque una cosa es la casa y otra la custodia de los hijos”, explica cerrillos, de la asociación de mujeres juristas themis. “para las mujeres sería estupendo este tipo de custodia porque es una liberación y porque quien asume la custodia muchas veces la pensión de alimentos suele ser insuficiente”, añade

pero, ¿no disfruta quien se queda con el uso del bien de una situación más cómoda puesto que no asume totalmente la hipoteca? “los casos hay que analizarnos uno a uno pero es verdad que el que se queda no tiene que pagar la casa aunque la venta no soluciona la situación de los niños, habría que ver en qué situación se quedarían después y dónde vivirían”, continúa. “además, actualmente la carga hipotecaria suele ser superior al valor de la vivienda y si se vende, el dinero que recibirían los ex cónyuges sería menor. ¿en qué condiciones vivirían esos niños?”, añade cerrillos. cierto, aunque cabe preguntarse en qué situación económica se quedan muchos padres tras el divorcio

con este panorama y siguiendo con el argumento de la guerra de los rose, los ex cónyuges pueden intentar salirse con la suya, en ocasiones con estrategias de dudoso gusto. por denominarlas de alguna manera. “hay padres no custodios que dejan de pagar su parte de la hipoteca para acumular una determinada deuda y que el banco proceda a la subasta de la casa. así esos niños se ven en la calle”, explica la abogada. esta sería la estrategia de los padres para intentar desprenderse de la carga hipotecaria de un bien del que ya no disfrutan y que podrán vender cuando sus hijos se emancipen. en 30 ó 40 años, por ejemplo

las de la parte opuesta, o sea, las de algunas mujeres, no es más elegante: por ejemplo, poner denuncias falsas (acto que, hasta ahora y salvo cambios en la legislación, no les acarrea ningún tipo de castigo) a sus ex cónyuges para impedir que les concedan la custodia compartida. porque, en el supuesto de violencia de género, ésta no se acuerda y si no la hay, tampoco hay posibilidad de vender la morada

“¿sabes quién está sufriendo la principal injusticia? he asistido a muchos juicios y en la mayoría las mujeres se pelean por lo económico y los hombres, por lo afectivo, por los hijos. la principal injusticia se está cometiendo con los niños”, finaliza lópez. conclusión: mejor nos valdría vivir de alquiler y además, aprender a divorciarnos

Lo de "veo a mi ex suegro meter su Audi A8 en mi garaje" llega al alma, sangrante....:(
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12/04/2012 22:01
Cimero no sé si me puedes ayudar con una consulta que ya puse en el foro sobre la venta judicial de la vivienda familiar, te la copio.
Sentencia de divorcio con custodia para la madre y uso de la vivienda , lo que ella pedia.A la salida de la vista le dicen al padre que quiere vender la casa.Como el padre no accede solicita la madre la venta judicial.Autorizará la jueza la venta aun habiendo menores.Si se vende con el uso cuadno se termina.Si en la subasta ella se la queda por menos y nada la pueden vender inmieditamente de nuevo. Alguien que le haya pasado algo parecido....Gracias
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13/04/2012 12:52
Buenos dias Crisalba:

Lo primero que no entiendo es para que la madre pide el uso de la vivienda y luego la quiere vender acto seguido. Te comento esto porque cuando segun tú se celebra el juicio de divorcio ella tendria que haber solicitado la venta.
Lo segundo ahora lo tendra más complicado el retirar el derecho de uso otorgado a su hijo, no quita por supuesto el que ella pueda vender su parte ahora bien su exmarido tiene simepre una opcion de compra en la mismas condiciones que un tercero; y si el exmarido no quisiera efectuar esa opción de compra lo puede vender a un tercero ahora bien este tercero tendria como carga el derecho otorgado al hijo por el uso de la vivienda hasta que fuera indepediente economicamente.
Tercero me gustaria saber tambien que razones tiene la madre para ahora querer la vivienda, te pregunto esto porque dependiendo si son razones laborales o de indole de fuerza mayor podria tener menos dificultades a la hora de que el juez revocara el derecho de uso de la vivienda al menor, tambien es importante si se va a un juicio para uitar este derecho el demostrar fehacientemente que el menor no quedara sin techo porque se tiene otra vivienda digna para él.

Por otro lado si se llegara a subasta judicial es porque una sentencia judicial lo permite y tienes que tener en cuenta que cualquier persona puede personarse en la subasta en las misma condiciones, lo unico que los propietarios creo recordar que tienen la ultima plabra para aceptar la puja.

No obstante das pocos datos, si tienes más dudas consultame.

UN SALUDO.
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13/04/2012 14:36
Arobert muchas gracias por tu respuesta.La madre ya intentó vender la casa para trasladarse a las afueras de la ciudad , el padre accedia en principio hasta que se enteró que cambiaban de barrio, pasando de un muy bueno a otro realmente malo, lo que suponia estar muy alejadas del colegio al que ahora van andando por lo que creía que ese cambio no protegía los intereses de sus hijas .
La quiere vender porque no le gusta , es muy oscura y porque quiere vivir con su pareja ( la cual vive de hecho en la vivienda familiar, aunque aperenten lo contrario). El padre solicitó en la demanda de divorcio la custodia compartida y la madre pidió la custodia y estuvo de acuerdo el uso de la vivienda no proponiendo ningún cambio, salvo al finalizar la vista en la que la abogada propuso al padre la venta de la vivienda familiar...
Tenemos pendiente la demanda de liquidación de gananciales que todavía no se ha hecho y que la madre acaba de solicitar estamos a la espera de notificación. Si se liquida la sociedad , sigue teniendo que pronunciarse la jueza sobre la posibilidad de la venta ( que va a ser que si..) y sobre la supresión del uso de la vivienda.
Tengo muchas más dudas ...por ahora esperamos a ver la demanda pendiente y la contestación a la misma y vamos viendo como evitar que esta madre pueda vender la casa y marcharse a la China con las niñas ..que seguro que la jueza lo autoriza y todo......si se te ocurre algo te lo agradezco .
Un saludo.

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