El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Legalización de vivienda bajo cubierta...

4 Comentarios
 
Legalización de vivienda bajo cubierta...
27/10/2003 14:44
Hola.. hace 7 años realice una construccion de un edificio de viviendas, donde me quede la propiedad de uno de los tres aticos del edificio y acondicione el bajocubierta para uso privativo de mi vivienda. Siendo el primer edificio que realizaba, omitimos el uso y disfrute de dicho espacio para la vivienda mia..
Todos los compradores estaban de acuerdo en que ese espacio comunitario era de mi vivienda... habiendo adquirido su vivienda posterior a la finalizacion de todo el edificio...
La voluntad de todos era legalizar dicho espacio e incorporarlo al titulo constitutivo mio....

Pero... en el proceso, y antes de proceder al registro de dicho espacio... un propietario vendio su vivienda atico.. y el nuevo propietario... a partir de aqui ..quizas vio la posibilidad de poder obtener un beneficio extra en su compra y se niega a dar su voto...
En continuas disputas de la comunidad se ha llegado al extremo de tener una ultima reunion a fin y efecto de solucionar bien este tema.. o derribando la buhardilla, o bien que el otro propietario desista de sus pretensiones.. que son ni mas ni menos que se le regale 1/3 del espacio y que el coste de las obras sean sufragadas por mi....
En su dia se ralizo el correspondiente certificado del area de gobernacion seccion de obras del Ayuntamiento , donde informa que en dicha edificacion no procede actuar respecto a la misma por medidas de reestablecimiento de la legalidad que impliquen su demolicion...

Mi pregunta es que puedo hacer si se determina proceder en base a lo civil..

GRACIAS POR TODO
27/10/2003 15:31
No soy abogado pero tuve que hacer muchas visitas a uno porque he vivido un tema mas o menos similar al tuyo,aunque en mi caso tengo a mi favor que en escrituras si que consta el uso y disfrute de la bajocubierta.
No podras legalizar la bajocubierta si no eres el propietario legal de la misma,que en este caso es la comunidad,y para que te cedan o vendan su uso y disfrute necesitas la unanimidad y tu no la tienes,solo se me ocurre ya que dices tener al resto de la comunidad a tu favor que le ofrezcas dinero al otro propietario a cambio de su voto,,,,tienes que entender tambien la postura del otro propietario ya que efectivamente el ha comprado un atico mas la parte correspondiente de un elemento comun (la bajocubierta que ahora es una buhardilla) y que no quiera ceder su derecho gratis puesto que ni siquiera estuvo cuando se estipulo ese acuerdo ni parece ser que tu tengas un acta donde se refleje este acuerdo unanime,,y ya sabes ,las palabras se las lleva el viento y lo que cuenta son los documentos.
En cualquier caso se me ocurre lo siguiente.
1) Como la obra ilegal esta hecha hace mas de 7 años ni te pueden sancionar ni te pueden obligar a demoler.
2) Para que tu vecino pueda reclamar su derecho a usar la buhardilla tendra que demandarte a ti,cosa que no es barata,con lo cual tal vez podrias dejar el asunto como esta y esperar si tu vecino mueve ficha.
Siento no poder ayudarte mas y entiendo por lo que estaras pasando.
Por curiosidad,,,a la buhardilla se entra por tu casa o tiene un acceso independiente?
27/10/2003 16:25
se entra por mi casa... al vecino se le ha ofrecido todo lo que se le puede ofrecer... desde cantidad economica 10M.. cederle una parte importante de la buhardilla... comprarle el piso... pero es la propia comunidad que no acepta que se aproveche de esta situacion..le llaman de todo.. chantajista..extorsionador.. en fin .. que no quieren que le de nada.. ya que cuando compro compro solo la vivienda y ya existia la buhardilla y que no le corresponde nada.. Un verdadero problema que no me veo capacitado para resolver..
28/10/2003 11:39
Has de contratar a un buen abogado que tras el estudio de tu caso te aporte alguna solución.
Haria falta tener mas datos y detalles para encontrar salidas, se me ocurre ahora que en este caso el bajo cubierta es elemento comun (me imagino que no hay discusión sobre ello ni se va a discutir en un juicio) y el uso y disfrute privativo a tu favor puede venir dado por la siguiente argumentación en un posible juicio:
Si bien es verdad que no existe aportación en el Título constitutivo, lo cierto es que la naturaleza física de las cosas pide una regulación legal acorde con tal configuración: el atico se lo quedó el constructor y para acceder a la buhardilla bajo cubierta se ha de pasar por dicho ático necesariamente, así el uso exclusivo del bajo cubierta que se ha producido de hecho y de forma pacífica desde el inicio (todos los vecionos lo conocian y consintieron).
Por tanto existe actos de la Comunidad concordantes con el comportamiento de J. Martínez y existe una congruencia con la naturaleza de las cosas (reitero, el uso privativo vendria dado por que unicamente se puede acceder al elemento comun a traves de tu vivienda).
Ade+ seria conveninete aportar Acta en que se trató este asunto con las declaraciones y peticiones economicas del unico propietario disidente.
Lo siento J. Martinez, el caso es muy complejo de solucionar a tu favor y por ello te aconsejo contrataes a un Abogado que te aporte mejores soluciones (si ellas fueran posibles).
Mis argumentos tale vez te hayan complicado mas tu problema.
Como me imagino que no te he servido de ayuda, simplemente te remito Salu2 y que informes al foro de cómo se ha solucionado tu caso. Pues puedes forzar un juicio por no contar con unanimidad de la Comunidad o esperar a que demande el propietario disidente y en ambos casos argumentar lo ya dicho el bajo cubierta ha de ser elemento comun de uso privativo por su propia configuración física.
28/10/2003 13:27
Si es complicado el tema, y una opción que se me ha ocurrido sería la de que, dado que el vecino compró sólo la vivienda y ahora reclama ese beneficio -$,% sobre la buardilla,etc-pero la comunidad no quiere que se aproveche, podrían convocar una reunión en la Junta en la que se tratase el tema de la legalización de la buardilla para que p.e de dicha manera la comunidad no incurriese en ninguna clase de ilegalidad administrativa, siendo el modo de solucionarlo el buscar un equilibrio equitativo entre usted y su vecino, es decir que si su vecino quiere pringar correcto, pero pagando(p.e: si quiere una atribución privativa de esa buardilla que apoquine el % correspondiente del coste de las obras que usted pagó).
Caso de no haber solución habría que sopesar la posibilidad de instar un juicio de equidad , ya que a a pesar de que el mismo sólo está prrevisto por la LPH para el caso de acuerdos que precisando mayoria no fuesen alcanzados en 2ª convocatoria, entiendo que no es de recibo el prorrogar indefinidamente tal situación y que por tanto habría que suplir judicialmente el consentimiento de la comunidad.

1 saludo
manvimo@terra.es
abogado