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legalizar casa

6 Comentarios
 
Legalizar casa
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05/01/2011 10:47
Buenos dias,mi consulta es la siguiente,tengo una casa en terreno rustico en tarragona,el ayuntamiento concedio licencia para hacer almacen agricola,pero yo paralelamente hice declaracion de obra nueva con un certificado de un arquitecto que decia que la casa levaba mas de 5 años construida,con ese procedimiento se inscribio en el registro de la propiedad y un banco me concedio una hipoteca sobre la casa...todo esto data del 2006
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05/01/2011 10:51
ahora necesito la cedula de habitabilidad para poder vender y me temo que urbanismo me pedira un certificado del ayto. que de legalidad a la obra como vivienda... supongo que me lo denegara...mi pregunta es ¿podria el ayto. acceder a regularizar la situacion de mi casa viendo que esta en el registro y hay declaracion de obra nueva? ¿puedo obtener la cedula sin pasar por el ayto. de alguna manera? ¿podria vender mi casa sin cedula?
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05/01/2011 11:53
Si la casa no incumple el planeamiento por cualquier causa, que es cosa distinta a incumplir la licencia, deberían darte la cédula al haber prescrito la infracción por edificar sin licencia, como es obvio, si lo incumple, el planeamiento, deberían denegarla.


Ni la declaración de obra nueva ni el registro validan una ilegalidad urbanística.

No puedo asegurarlo con absoluta certeza en este momento, pero creo que para poder transmitir una vivienda es obligatorio obtener la cédula de habitabilidad de vivienda de segunda mano, debiendola aportar el vendedor.

Para obtenerla, un técnico competente deberá certificar la habitabilidad de la vivienda.
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05/01/2011 12:42
Creo que se sobreentiende, donde digo que para obtenerla, quise decir.

" Para solicitarla ", deberás adjuntar certificado de técnico compente de la habitabilidad de la vivienda.

Un saludo.
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05/01/2011 17:45
Buenas tardes alga,gracias por tu aclaracion ,y perdona por mi ignorancia en el tema,¿que significa incumplir el planeamiento? La cedula ya la solicite a traves de un tecnico y estoy esperando la respuesta,si me pidieran certificado del ayto. ¿existe un procedimiento formal para solicitar el reconocimiento de mi casa como vivienda? y la ultima, ¿cual es el tiempo para la prescripcion de infracciones urbanisticas en cataluña? gracias por tu ayuda de antemano.
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05/01/2011 18:31
Hola, ya he comentado lo mismo en posts anteriores.
En Catalunya, hay un organismo de la Generalitat que concede las cedulas de habitabilidad. Debes presentar la cedula rellenada por un AT. y ellos si es la primera vez que se solicita, requieren de la legalidad de la construccion asi como pasan a inspeccionar.
O sea lo que debes hacer es legalizar, con un posible cambio de usos de la edificacion aprobada en su dia, y justificar la nueva por la finca rustica en que se encuentra y la necesidad de ella por la actividad que se desarrolla.
El tramite lo puedes realizar entre 6 meses y 2 años dependiendo del tiempo de respuesta de los informes sectoriales (Agricultura, Aguas, Medioambiente, Paisaje, Arqueologia y Geologia)
y luego Anteproyecto a Informacion publica, su aprobacion inicial del ayuntamiento, y la definitiva de la Generalitat (Urbanismo). Pago de tasas y a disfrutar de la casa. Suerte.
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05/01/2011 21:03
gracias santie por tu respuesta pero me has asustado bastante...me han dicho que en ocasiones solo se pide certificado de legalidad de vivienda por el ayuntamiento. Los tramites que me indicas los veo complicados ya que no puedo justificar la casa por uso agricola ni ganadero...icluso me planteo si me es imposible obtener la cedula venderlo como almacen agricola ¿sabes si podria canviar la declaracion de obra nueva para que pueda vender mi casa como almacen? Gracias.