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legalizar construcción en terreno rústico
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Legalizar construcción en terreno rústico
Buenos dias,
No he encontrado el tema igual.
Hemos comprado una finca rústica en Catalunya, de 1,5 ha con una casa antigua de 30 años reformada reciemente por el propietario anterior.
Ahora queremos vender y el comprador quiere que legalicemos la casa. El notario no dijo cuando compramos que podiamos legalizar como una construcción y no - una vivienda.
¿Por dónde tenemos que empezar?¿Es necesario legalizar la casa para que no la derrumben?La casa era antigua, en el catastro figura como "improductivo".
Gracias por adelantado
No he encontrado el tema igual.
Hemos comprado una finca rústica en Catalunya, de 1,5 ha con una casa antigua de 30 años reformada reciemente por el propietario anterior.
Ahora queremos vender y el comprador quiere que legalicemos la casa. El notario no dijo cuando compramos que podiamos legalizar como una construcción y no - una vivienda.
¿Por dónde tenemos que empezar?¿Es necesario legalizar la casa para que no la derrumben?La casa era antigua, en el catastro figura como "improductivo".
Gracias por adelantado
Qué significa exactamente que la casa no está legalizada?. No tiene escrituras? Cédula de habitabilidad? Figura en el catastro (lo de improductivo se refiere a la parcela, y salvo que en Cataluña sea distinto - que lo desconoszco - debería de haber dos referencias catastrales, la de urbano y la de rústico) ? Habéis comprado un terreno o un terreno con una vivienda.
Tiene suministros básicos (luz , agua). El anterior propietario habrá tenido que pedir una licencia de obra para reformar la casa... si no lo ha hecho, habrá cometido una ilegalidad.
Probablemente a lo que se refiere el notario es a una declaración de obra nueva. Para ello hay que aportar los planos de la construcción (visados, suelen ser los originales), inscripción catastral, hacer el acta notarial y pagar el correspondiente impuesto (creo que el 1% del valor de la construcción).
Tiene suministros básicos (luz , agua). El anterior propietario habrá tenido que pedir una licencia de obra para reformar la casa... si no lo ha hecho, habrá cometido una ilegalidad.
Probablemente a lo que se refiere el notario es a una declaración de obra nueva. Para ello hay que aportar los planos de la construcción (visados, suelen ser los originales), inscripción catastral, hacer el acta notarial y pagar el correspondiente impuesto (creo que el 1% del valor de la construcción).
la casa no esta legalizada lo que quiere decir que en la escrituras sale terreno rústico, y con un cuadradito dentro del terreno esta puesta referencia - improductivo (parte del terreno). luz tenemos de generador y hay un pozo en la finca. no queremos legalizar la construccion como una vivienda sino como una construccion (almacen, caseta para hierramientos). el propietario anterior no ha pedido licencia.
No podéis legalizar una vivienda como un almacén o una caseta de aperos, ningun notario debría tragar con eso. Es fraude.
Me parece lógico que el comprador no quiera comprar una casa "inexistente", sobre todo que asi como la teneis no podrá tener ni luz ni agua corriente.
Además si el anterior propietario no ha pedidio licencia y ha hecho una obra ilegal, habrá que legalizar también eso y pueden darse dos situaciones: 1. que lo podais legalizar previo pago de la lciencia y la correspondiente multa o 2. que tengais que pagar la multa y restituir al legalidad, es decir deshacer lo reformado.
Cunado ya este legalizado deberiais pedir la inscripción en el catastro (bueno y a partir de ese momento pagar IBI por la parte urbana).
un saludo
Me parece lógico que el comprador no quiera comprar una casa "inexistente", sobre todo que asi como la teneis no podrá tener ni luz ni agua corriente.
Además si el anterior propietario no ha pedidio licencia y ha hecho una obra ilegal, habrá que legalizar también eso y pueden darse dos situaciones: 1. que lo podais legalizar previo pago de la lciencia y la correspondiente multa o 2. que tengais que pagar la multa y restituir al legalidad, es decir deshacer lo reformado.
Cunado ya este legalizado deberiais pedir la inscripción en el catastro (bueno y a partir de ese momento pagar IBI por la parte urbana).
un saludo
Buenos días. Perdón si el tema ha sido tratado ya o es demasiado antiguo para contestar.
Me encuentro en el mismo caso que Polushka, finca rústica con parte de ella calificada como agrícola-regadío y otra parte como improductiva. En esta última hay construida una vivienda. La salvedad y lo más extraño dl caso es que la vivienda tiene agua potable y electricidad. Pero no tiene alcantarillado. El IBI que se paga por ella al ayuntamiento es el de uso residencial. También añado que alrededor hay otras 20 fincas en la misma situación que la que queremos comprar.
Me gustaría que alguien m indicara que pasos habría que seguir para legalizar todo y de quién es la responsabilidad, si del propietario actual, del ayuntamiento o de quién.
Muchas gracias.
Me encuentro en el mismo caso que Polushka, finca rústica con parte de ella calificada como agrícola-regadío y otra parte como improductiva. En esta última hay construida una vivienda. La salvedad y lo más extraño dl caso es que la vivienda tiene agua potable y electricidad. Pero no tiene alcantarillado. El IBI que se paga por ella al ayuntamiento es el de uso residencial. También añado que alrededor hay otras 20 fincas en la misma situación que la que queremos comprar.
Me gustaría que alguien m indicara que pasos habría que seguir para legalizar todo y de quién es la responsabilidad, si del propietario actual, del ayuntamiento o de quién.
Muchas gracias.
