El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Limpieza mantenimiento tejado que cubre solo local bajo serbvidumbre paso limpieza tejado
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Limpieza mantenimiento tejado que cubre solo local bajo serbvidumbre paso limpieza tejado
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
4 Comentarios
Limpieza mantenimiento tejado que cubre solo local bajo serbvidumbre paso limpieza tejado
Hola.
Hace unos 20 años los mismos propietarios tenían y siguen tieniendo un local que la mitad de él está bajo un edificio y la otra mitad adosado al mismo que es un patio cubierto por un tejado que se construyó con el edificio.
En su día los bajos no contribuían al gasto del edificio, ni la parte bajo el edificio ni el patio cubierto que es privado.
Como tuvo muchas goteras y era de teja se cambió por los propietarios del bajo con conocimiento y a la vista de la comunidad.
La comunidad no se opuso pero tampoco se aprobó en junta. Los gastos los asumió el bajo.
Por consejo del arquitecto se puso tejado de chapa (lleva menor mantenimiento) y se cambió la caida del tejado vertiendo hacia otra parte.
Así las aguas del tejado alto solo caen al canalón y no recorren todo el tejado bajo como pasaba antes hasta el canalón.
Entonces pensaban tanto el bajo como la comunidad que cada uno pagaba lo suyo.
Tras unos siete años la comunidad reclamó los gastos generales al bajo.
Hasta esa fecha la limpieza se realizaba por los propietarios del bajo. En este tejado desaguan las bajantes de aguas pluviales del tejado alto del edificio. Esto no se modificó.
Para acceder al tejado se hacía desde otra propiedad ajena a esta comunidad.
Ahora la comunidad pretende que el tejado es privado y así indica que al cambiarlo es pertenenciente al local y no quiere asumir el costo ni siquiera parcial de su limpieza.
Por el bajo se indica que es un elemento de cierre, que la comunidad no se opuso, y por ello no reclama el gasto de sustitución de la cubierta, pero que la limpieza y mantenimiento es de la comunidad.
Además desaguan, en este tejado del bajo que cubre el patido privado del local, las aguas pluviales del tejado alto de las viviendas manchando el canalón. También la suciedad que tiran por las ventanas los vecinos.
El tejado entonces ni ahora tiene salida por el propio tejado del local.
En ninguna junta se votó que la limpieza fuese del bajo.
¿Es comunitario el tejado del bajo?
¿Si lo es la comunidad corre con su limpieza y manteniniento?
¿Totalmente o parcialmente?
¿Tienen la servidumbre de paso para la limpieza los primeros que tienen ventana al tejado?
¿Si es del bajo, hay servidumbre de paso por los primeros?
¿Si es del bajo, han de contribuir la comunidad a la limpieza del canalón en proporción a los metros cuadrados de tejado alto que desaguan?
Agradeceré respuesta también a cualquier otra apreciación que no haya planteado.
Gracia a todos por vuestras respuestas.
Hace unos 20 años los mismos propietarios tenían y siguen tieniendo un local que la mitad de él está bajo un edificio y la otra mitad adosado al mismo que es un patio cubierto por un tejado que se construyó con el edificio.
En su día los bajos no contribuían al gasto del edificio, ni la parte bajo el edificio ni el patio cubierto que es privado.
Como tuvo muchas goteras y era de teja se cambió por los propietarios del bajo con conocimiento y a la vista de la comunidad.
La comunidad no se opuso pero tampoco se aprobó en junta. Los gastos los asumió el bajo.
Por consejo del arquitecto se puso tejado de chapa (lleva menor mantenimiento) y se cambió la caida del tejado vertiendo hacia otra parte.
Así las aguas del tejado alto solo caen al canalón y no recorren todo el tejado bajo como pasaba antes hasta el canalón.
Entonces pensaban tanto el bajo como la comunidad que cada uno pagaba lo suyo.
Tras unos siete años la comunidad reclamó los gastos generales al bajo.
Hasta esa fecha la limpieza se realizaba por los propietarios del bajo. En este tejado desaguan las bajantes de aguas pluviales del tejado alto del edificio. Esto no se modificó.
Para acceder al tejado se hacía desde otra propiedad ajena a esta comunidad.
Ahora la comunidad pretende que el tejado es privado y así indica que al cambiarlo es pertenenciente al local y no quiere asumir el costo ni siquiera parcial de su limpieza.
Por el bajo se indica que es un elemento de cierre, que la comunidad no se opuso, y por ello no reclama el gasto de sustitución de la cubierta, pero que la limpieza y mantenimiento es de la comunidad.
Además desaguan, en este tejado del bajo que cubre el patido privado del local, las aguas pluviales del tejado alto de las viviendas manchando el canalón. También la suciedad que tiran por las ventanas los vecinos.
El tejado entonces ni ahora tiene salida por el propio tejado del local.
En ninguna junta se votó que la limpieza fuese del bajo.
¿Es comunitario el tejado del bajo?
¿Si lo es la comunidad corre con su limpieza y manteniniento?
¿Totalmente o parcialmente?
¿Tienen la servidumbre de paso para la limpieza los primeros que tienen ventana al tejado?
¿Si es del bajo, hay servidumbre de paso por los primeros?
¿Si es del bajo, han de contribuir la comunidad a la limpieza del canalón en proporción a los metros cuadrados de tejado alto que desaguan?
Agradeceré respuesta también a cualquier otra apreciación que no haya planteado.
Gracia a todos por vuestras respuestas.
Lo primero agradecerle su comentario.
El bajo en la división horizontal, y en la descripción registral que concuerda con la del catastro, es una propiedad formada por los metros cuadrados bajo el edificio y los metros cuadrados del patio cubierto.
En los estautos no se dice nada de la limpieza y mantenimiento de dicho tejado.
El bajo en la división horizontal, y en la descripción registral que concuerda con la del catastro, es una propiedad formada por los metros cuadrados bajo el edificio y los metros cuadrados del patio cubierto.
En los estautos no se dice nada de la limpieza y mantenimiento de dicho tejado.
Usted indica que el tejado es de origen, sólo que se cambio en su día.
Entiendo que según lo expuesto en el art. 396 del código civil, el tejado es comunitario, por lo cual en su día la comunidad debería haber soluccionado el problema de las goteras.
La limpieza tambien es comunitaria totalmente
La servidumbre debería
figurar en la escritura de división horizontal
en la escritura debera figurar a que gastos contribuye y de cuales esta exento
Entiendo que según lo expuesto en el art. 396 del código civil, el tejado es comunitario, por lo cual en su día la comunidad debería haber soluccionado el problema de las goteras.
La limpieza tambien es comunitaria totalmente
La servidumbre debería
figurar en la escritura de división horizontal
en la escritura debera figurar a que gastos contribuye y de cuales esta exento
