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Liquidacion de gananciales o extincion de condominio
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Liquidacion de gananciales o extincion de condominio
Pues entonces es un proindiviso entre tú, como propietario privativo, y la sociedad de gananciales. Un porcentaje es privativo tuyo, otro porcentaje es ganancial.
Si lo vendéis antes de disolver los gananciales la parte que es tuya será tuya, y la parte ganancial será ganancial. Podéis repartiros esa parte a medias o dejarla como ganancial de cara a una futura disolución, aunque pocas veces suele tener sentido esto.
Si disolvéis los gananciales la parte que es ganancial se la podrá atribuir cualquiera de los dos, o en el porcentaje que sea en forma de proindiviso, junto al resto de bienes gananciales. Te lo podrías asignar tú si te interesa compensándole por su valor con otros bienes, en dinero privativo o como deuda por un exceso de sobreadjudicación.
Eso ya lo que queráis.
La extinción de condominio tendría sentido tras la disolución de gananciales si ella se queda una parte del piso. Es otra opción, aunque sería algo más cara, fiscalmente. Si simplemente te asignas tú ese bien ganancial en la liquidación de gananciales volverá a ser privativo tuyo y no habrá impuesto de AJD ni plusvalía.
Si lo vendéis antes de disolver los gananciales la parte que es tuya será tuya, y la parte ganancial será ganancial. Podéis repartiros esa parte a medias o dejarla como ganancial de cara a una futura disolución, aunque pocas veces suele tener sentido esto.
Si disolvéis los gananciales la parte que es ganancial se la podrá atribuir cualquiera de los dos, o en el porcentaje que sea en forma de proindiviso, junto al resto de bienes gananciales. Te lo podrías asignar tú si te interesa compensándole por su valor con otros bienes, en dinero privativo o como deuda por un exceso de sobreadjudicación.
Eso ya lo que queráis.
La extinción de condominio tendría sentido tras la disolución de gananciales si ella se queda una parte del piso. Es otra opción, aunque sería algo más cara, fiscalmente. Si simplemente te asignas tú ese bien ganancial en la liquidación de gananciales volverá a ser privativo tuyo y no habrá impuesto de AJD ni plusvalía.
No sé si se puede extinguir el proindiviso entre una persona y una sociedad de gananciales de la que forma (supongo que teóricamente sí), aunque no tiene mucho sentido. No habiendo acuerdo entre las partes la división de la cosa común también se hace vía judicial, y es algo mucho más complejo, largo y costoso que una liquidación de gananciales.
Yo te recomendaría solicitar la liquidación, simplemente.
Yo te recomendaría solicitar la liquidación, simplemente.
