El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Liquidacion herencia con usufructo

3 Comentarios
 
Liquidacion herencia con usufructo
perfil
19/05/2009 16:05
Tengo una propuesta por un a bogado de hacer de una herencia familiar la liquidacion de la misma, me gustaria saber en que consiste ya que solo se lega una vivienda en usufructo para la viuda y dos hijastros de la viuda ( hijos de anterior matrimonio del fallecido) que son herederos cuando la viuda fallezca. ¿ que coste tiene esta liquidacion notarial para la viuda ya que tiene pocos ingresos y saber que derechos tiene la viuda de 63 años con respecto a pagos de contribucion de la vivienda, posibilidad de alquilar y posibilidad de venta del usufructo como se calcularia?
perfil
19/05/2009 21:13
Si la viuda tiene el usufructo vitalicio, eso significa que tiene derecho al uso y disfrute de la vivienda, ó bien puede alquilarla si quiere, quedandose con el producto del alquiler.
Aunque lo que recibe es solo el uso y el fruto, de cara a liquidación del Impuesto de Sucesiones hay que valorarlo. Se valora de la siguiente forma: Como la viuda tiene 63 años, se calcula 90-63 = 27. Es decir, sobre lo que valga la vivienda, se considera que el usufructo es el 27% de dicho valor. Y, efectivamente, de cara a costes Notariales, es sobre la base del 27% del valor de la vivienda sobre lo que va a cobrar aranceles el Notario. ¿Cuanto supone? Pues no se lo podemos decir, depende de cuanto valga la vivienda.
En cuanto al Impuesto de Sucesiones, teniendo en cuenta la relación de parentesco/conyuge del fallecido tambien le saldrá muy poco a pagar. En cuanto a la Plusvalia sobre el valor del Suelo, la deben liquidar los hijastros, así como su inscripción en el Registro de la propiedad (esto último, si quieren, porque no es obligatorio).
¿Que mas gastos tiene? Pues todos los de la vivienda, es decir, tendrá que pagar IBI y los gastos de la Comunidad. Por supuesto, luz, agua.. .Por otra parte, tiene derecho a quedarse con el alquiler entero, si decide ponerla en renta.
Otra pregunta que hace es la posibilidad de venta del usufructo. Bien, ya le he comentado que a nivel "oficial" es el 27% del valor de la vivienda, pero si sus hijastros quieren comprarle el usufructo, usted puede negociar con ellos el precio que estime oportuno. No tiene la obligación de vender, ni ellos tienen la obligación de comprar, por lo tanto, será el precio que libremente decidan las partes.

Un saludo.
perfil
19/05/2009 22:32
Muchas gracias "1996" por su informacion pero si no le molesta me gustaria exponerle algo relacionado con lo mismo, mire el marido de mi tia y su primera mujer tenian testamento y al fallecer la primera esposa lego usufructoa al marido ( mi tio ) y herederos a sus hijos. Mi tia se caso con mi tio y al fallecer mi tio la declara a ella en testamento usufructuaria universal( no pone vitalicio ) y herederos de la casa a sus hijos.
Entosces los hijos ( hijastros de mi tia ) dicen que al morir su padre que heredo el usufructo de su madre quedan ellos como dueños del 50% de la casa y que del otro 50% se divide en tres partes de las cuales ellos son dueños de 2 y mi tia de 1 siendo mi tia usufructuaria solo del 50% de la casa.
Todo esto viene agravado porque mi tia actualmente en una residencia de ancianos se entera de que los hijastros le han cambiado las cerraduras de la casa y sacado lo que han querido de la misma y dicen que no dan llaves y que si quiere entrar a opor ropa o algo que los llamemos para que esten presentes y nosotros pensamos que tendria que ser al reves y que han incurrido en un delito de allanamiento de morada.

Un saludo y gracias por su auyuda.
perfil
20/05/2009 01:21
Al parecer la señora solo tiene el 50% del usucfruto de la vivienda y los hijastros el 100% de la propiedad...el 50% heredado de su madre y el otro 50% heredado de su padre...

No creo que hallan incurrido en un delito de allanamiento de morada dado que su tia no vive alli y que ellos son los propietarios... deberian ponerse de acuerdo para que los enseres de esa señora fueran puestos su disposición o los de su familia y en cuanto a su derecho de usucfruto, pues tambien llegar a un acuerdo....

salvo mejor opinión...

Bufetes de abogados especialistas en Herencias y Sucesiones

Jaime BARRERAS G.-PASTORIZA
DESPACHO DE ABOGADOS

Abogado en: VIGO (Pontevedra)

Especialidades: Derecho Civil General- Derecho Mercantil General- Derecho Penal

Se garantiza rapidez en las gestiones, además de honorarios comedidos.

Eva CABELLO CABELLO
CABELLO ABOGADOS

Abogado en: TOLEDO (Toledo)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Arrendamientos Urbanos

Adopciones, divorcios y separaciones, reclamaciones de deuda, desahucios por falta de pago

Ramón PEREZ LUCENA
RAMON PEREZ-LUCENA

Abogado en: ZARAGOZA (Zaragoza)

Especialidades: Derecho Civil General

Carlos DIAZ FERNANDEZ
C. DIAZ & SONEIRA. ABOGADOS

Abogado en: TALAVERA DE LA REINA (Toledo)

Especialidades: Derecho Civil General- Derecho Administrativo- Familia

Derecho Civil, Administrativo y Familia. Despacho en Toledo capital

Gustavo LOPEZ-MUÑOZ Y LARRAZ
LOPEZMUÑOZ Y LARRAZ & ASOC.

Abogado en: MADRID (Madrid)

Especialidades: Derecho Penal- Derecho Constitucional- Derecho Civil General

Especialistas en Derecho Penal Internacional, Extradiciones y Negligencias Médica

Javier ARIAS GONZALEZ
CENTURY ABOGADOS MÁLAGA

Abogado en: MALAGA (Málaga)

Especialidades: Derecho Civil General- Familia- Derecho Administrativo

Despachos de abogados en Málaga, con más de 25 años de experiencia,